家賃がもったいないのトリック – 桜宮リバーシティウォータータワープラザ 売り
「家賃はもったいない」はたして本当にそういい切れるのか? 「住宅購入は男子一生の仕事」「人生のビッグイベント」と言われるように、誰しもいつかは夢のマイホームを手に入れたいと思っているはずです。その影響もあってか、今日では単身者のマンション購入も珍しくなくなっており、こうしたニーズに呼応すべく、シングル向けコンパクトマンションが登場し、また、女性向け住宅ローンも充実するようになりました。 今年9月10日に総務省から公表された「平成20年住宅・土地統計調査(追加集計)」によると、日本の持ち家率は61. 1%(2008年)だそうです。過去30年を振り返るとその平均は60. 9%になり、わが国では10世帯に6世帯が「持ち家」に住んでいることになります(下グラフ参照)。 参考までに、アメリカ67. 3%(2009年)、イギリス73. 3%(2008年)、ドイツ55. 6%(2008年)、 オーストラリア68. 3%(2008年)です。 100年に一度といわれた世界同時不況からはようやく脱出し、マイホーム市場にもかなり明るさが見えてきました。首都圏の新築マンション契約率(不動産経済研究所)は、好調・不調の分かれ目となる70%を9カ月連続で上回っています。消費者マインドも改善し、買い手市場の再現が確実視されようとしています。 しかし、 持ち家率が6割ということは、裏を返せば4割の世帯は一生涯、非分譲での住生活を送っている計算になります。 「賃貸」か、それとも「分譲」か?—— この分岐点は一体どこにあるのでしょう。不動産大手8社が共同運営するメジャー7が今年3月に発表した調査結果によると、マンションを検討している理由として以下のような項目がTOP10に挙がりました。 <現在、マンションを検討している理由は何ですか?> (重複回答) 1位:もっと広い住まいに住みたいから………………………29. 3% 2位:賃貸より持ち家のほうが金銭的に得だと思うから……22. 5% 3位:現在は金利が低く、買い時だと思うから………………21. 9% 4位:もっと交通の便のいいところに住みたいから…………20. 3% 5位:通勤に便利な場所に住みたいから……………………19. 0% 6位:資産を持ちたい・資産として有利だと思うから…………18. 4% 7位:土地や住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから …17.
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?】 ●子供に適応能力があるのは確かだが人による ● 転勤族は失敗しない様に様子見も 子供がいる、いないの場合等様々ですが、 子供がいる場合は大人の目線だとアウト。 中には転校がダメって子もいるので、更に深く考える必要があります。 タイミングは難しい ですね。 高収入の方は「売りやすい」と言う前提で考える事もあるそうです。 2、家を買うタイミングの「家賃がもったないのトリック」について 画像の様にパッと見は頂上の人が手を引いている様に見えます。 私にはもう2つ見えます。 ●片方が下の様子を見るために先に下りている ●画像を逆にすると、下の人が上の人が降りるのを助けている様にも 同じ様に家賃がもったないのトリックはありますね。 ●家賃は老後も払い続けるため、結構きつい ●住宅ローン支払いで上手くいくと、「家が資産」となり、売れる 実際には低 金利 の場合、家賃並みの支払いで家が買える事もあります。 1、変動 金利 2、固定 金利 2つの返済パターンは 金利 により変化するのでトリック・・・とも言えますよね! 私のブログではありませんが、こういう方がいます。 単純に家賃7万円で月々6万円では、固定資産税等合わせて高くなります。 「今」は生活困窮状態でも35年払い終える事ができたら「資産」です。 実質、1100万円物件が生活がきつく売った場合でも35年耐えれば安いです。 確かに家賃は安くなりません。家でも変わりません。 嘘ついても仕方ないので、ブログ内の方を見れば分かります。 ただし、ここからが勘違いしている様子なので追加します。 ●「今」が支払いで変わらないなら・・・・・??? ●「将来」家が「資産」となるまで耐える事で・・・??? ●実質出て行くお金は住宅を売った金額をマイナスする事ができる ・・・仮にどうしてもお金が必要である時、賃貸では売れません。 しかし、35年耐える事に成功すれば「家」で企てる事が可能です。 この方も後悔してますが、35年耐える事で実質楽です。 長期的過ぎますし、生活費は変わらないので見た目は変わりません。 しかし、「将来を見据えた購入」と言えば長期的には成功です。 ・・・・もちろん、考えた上での購入である事は分かりますよね!! きっとそうなのです! 家賃のトリックはそこにあります。 結局、「楽にするには長期的に考えるしかない」のが普通なのです。 ブログの方も35年頑張って欲しいですね!
3% 8位:老後の安心のため ……………………………………16. 8% 9位:持ち家のほうが住まいの質がいいと思うから…………15. 7% 10位:都心に住みたいから …………………………………15. 6% ここで、私ガイドが気になるのが、第2位の「賃貸より持ち家のほうが金銭的に得だと思うから」という理由です。住宅販売のセールストークでは、必ずといっていいほど「家賃はもったいない」という常套(じょうとう)句が出てきます。「家賃は掛け捨て」「いくら払い続けても自分のものにはならない」………。 確かに、言っていることは間違いではありません。だからこそ、実際、6割の世帯はマイホームを取得しているわけです。しかし、本当に持ち家のほうが金銭的に得なのでしょうか。全額現金で一括購入できれば損得を気にする必要はありませんが、住宅ローンを組んで手に入れる場合は注意が必要です。 持ち家が必ずしも得とはいえない理由とは一体、何なのでしょうか?——。 私ガイドが考える持論を、次ページで具体的にご説明します。
住宅ローンの借入金額と実際の支払額を知りたい場合はこちらのサイトが便利です。 ローン計算 ローンシミュレーション 金利の部分はとりあえず35年間変わらない 『フラット35』の適用利率 1. 45% にしておきましょう。 家賃を払うのがもったいないなら、まずは利子も含めた無理のない住宅ローンの借り入れ金額を知ろう 月々の支払い金額から無理のない住宅ローンの借入金額を調べることができます。 これがかなり使いやすくて便利。 月々の支払い金額 ボーナス払いの金額 頭金 金利 返済期間 これを入力するだけで 自動的に無理のない購入可能金額を知ることができます。 そうすると僕の場合は 月々の支払い金額 75000円 ボーナス払いの金額 0円 頭金 0円 金利 1. 45%(フラット35) 返済期間 35年 約2470万円 となります。 つまり2470万円までなら住宅ローンを借りても無理なく返せるということですね。 払うのがもったいないと感じている生涯家賃と、無理なく借りれる住宅購入費にはかなりの金額差が出る 丸ゴリ えー、2470万円って最初の4370万円と比べるとずいぶん少なすぎじゃない? そう思うかもしれませんが、 35年という支払期間を変えずに、より多くの金額を借りれば 月々の支払い金額が増えますし、 より多くの金額を借りて、月々の支払いを抑えるために 支払い期間を伸ばせばそれだけ金利が上がります。(フラット35の金利に0. 5~1%上乗せ) ということでこの スーモの購入可能金額シミュレーションで出る金額というのはかなり妥当な金額なんですね。 もったいない家賃を払わずに住宅購入、無理のない住宅ローンの借入金額から買える物件を見てみる これで今の家賃を基準として35年ローンで無理なく完済できる金額がわかりました。 これが住宅を購入する場合の物件価格の予算です。 実際にこの予算で買える物件を今住んでいる地域に設定して検索してみてください。 かなり不便な立地や、築年数になるかと思います。 今住んでいる賃貸物件と比べてどちらの方が快適に暮らせそうですか?
ウォータータワープラザ の販売物件情報 所在階 管理費・共益費 間取り 詳細 検討リスト 13階 2LDK 詳細を見る 追加する 桜宮リバーシティ. ウォータータワープラザ へのお問い合わせ ▼ご希望の物件をお探しします おすすめ物件 佐伯第二コーポ 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目 地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩12分 築53年 〒538-0053 0120-920-616 TEL/06-6930-5380 FAX/06-6930-5381 大阪府知事 (3) 第54552号
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貸事務所サーチ > 桜ノ宮リバーシティ・タワープラザアベニュー 1F 物件問合番号 SAKURANOMIYA-003-001 種別 事務所 住所 大阪府大阪市都島区中野町5-13-14 交通 大阪メトロ谷町線 都島 徒歩6分 構造 RC(鉄筋コンクリート造) 地上2階建 築年数 1992年3月 面積 179. 08坪 (592m 2) 賃料 895, 400円 (税別) @5, 000円 / 坪 共益費 賃料に込み 賃料合計 895, 400円 水道・ガス・ 電気代 電気/別途請求 保証金・敷金 10ヶ月 礼金 - 解約引き 入居可能日 相談 設備 こだわり条件 貸店舗 駐車場 有り 備考 ・音楽ホール、貸会議場、演劇会場など ・2F(61. 31坪)とセット貸し ※上記募集条件等は、予告なく変更になる場合がございます。 ※図面等詳細と若干相違する場合は、現状を優先いたします。 ※上記物件が成約済の場合はご了承下さい。 06-6312-6948 浪速企業株式会社 営業時間/9:00-18:00 写真 その他の部屋 部屋番号 坪数 保証金 階 詳細 1F-1 17. 49坪 57. 79m 2 26. 24万円 込 1階 1F-2 25. 48坪 84. 23m 2 38. 22万円 2階 1F-3 46. 87坪 154. 95m 2 70. 31万円 1F・2F 230. 39坪 761. 桜宮リバーシティウォータータワープラザ. 62m 2 115. 2万円 1・2階 2F 23. 79坪 78. 65m 2 24. 98万円 2F-1 23. 79万円 ご質問や内覧をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。 この物件と条件が近い物件はこちら! 地域が近い 価格が近い 坪数が近い 条件が近い 都島リース店舗 1 賃料 成約済み グレース都島 303 ハイツアスカ 102 都島区高倉町2丁目物件 1棟貸し 賃料 応相談 次へ
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桜宮リバーシティウォータータワープラザ13F 販売価格 5, 280万円 マンション名 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 所在 大阪市都島中野町5丁目13-3 交通状況 JR大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線 都島駅 徒歩8分 土地権利 所有権 建物構造 鉄筋コンクリート 地上41階地下1階建ての13階部分 間取り 2LDK 専有面積 壁芯:101. 56㎡ バルコニー面積/方向 15. 43㎡ 西 築年月 平成4年3月 管理費 (月額) ¥12, 348 修繕積立金 ¥13, 042 駐車場 ¥25, 000~30, 000 管理形態 日本管財住宅管理(株) 全部委託 管理人状況 日勤 管理組合 あり 現況 居住中 備考 オートロック オール電化 2017年9月リフォーム歴あり システムキッチン、浴室ユニットバス、便器・温水洗浄便座、 洗面化粧台、給湯器新調 カーペット新調 ほぼフルリノベーション 近隣施設 ・セブンイレブン大阪都島本通1丁目店・・・徒歩3分 ・パントリー都島店・・・徒歩1分 ・デイリーカナートイズミヤ天六樋ノ口店・・・徒歩5分 ・グルメシティ都島本通店・・・徒歩9分 ・関西スーパー善源寺町店・・・徒歩10分 ・キリン堂都島本通店・・・徒歩6分 ・天神橋筋商店街・・・徒歩12分 ・天満市場・・・徒歩12分 ・平井クリニック・・・となり ・市立総合医療センター・・・徒歩5分 ・三菱UFJ、りそな銀行都島支店・・・徒歩9分 ・桜宮リバーシティ郵便局・・・となり ・都島区役所・・・徒歩16分 ・毛馬桜ノ宮公園・・・徒歩1分 校区 中野小学校 徒歩10分 / 都島中学校 徒歩12分 取引態様 媒介
画像をクリックすると左の画像が切り替わります 管理人日勤 価格 5, 480 万円 階建/階 地上41階地下1階建 / 13階 築年月 1992年3月 (築29年6ヶ月) 専有面積 101.
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9万 〜 20. 7万円 (表面利回り:4. 8% 〜 5. 9%) プロに相談する このマンションを知り尽くしたプロが アドバイス致します(無料) 賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。 過去に募集された賃貸情報 過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 116 件の家賃情報があります。 募集年月 家賃 間取り 専有面積 敷金 礼金 所在階 方位 2021年2月 14. 0万円 2LDK 76. 33㎡ 14. 0万円 28. 0万円 21〜25 東 2021年1月 14. 0万円 1〜5 東 2020年12月 14. 0万円 1〜5 東 2020年11月 14. 0万円 1SLDK 76. 0万円 1〜5 東 2020年10月 14. 0万円 1〜5 東 賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。 桜宮リバーシティウォータータワープラザの賃料モデルケース 部屋タイプ別 賃料モデルケース平均 1K〜1LDK 平均 13. 26階眺望良好・桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ - YouTube. 2万〜13. 9万円 2K〜2LDK 平均 20. 4万〜21. 4万円 3K〜3LDK 平均 22. 6万〜23. 7万円 4K〜4LDK 平均 26. 5万〜27. 8万円 賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。 実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。 桜宮リバーシティウォータータワープラザ周辺の中古マンション JR大阪環状線 「 桜ノ宮駅 」徒歩5分 大阪市都島区中野町5丁目 JR大阪環状線 「 桜ノ宮駅 」徒歩6分 大阪市都島区中野町5丁目 JR大阪環状線 「 桜ノ宮駅 」徒歩3分 大阪市都島区中野町5丁目 OsakaMetro谷町線 「 都島駅 」徒歩5分 大阪市都島区中野町5丁目 JR大阪環状線 「 桜ノ宮駅 」徒歩3分 大阪市都島区中野町5丁目 JR大阪環状線 「 桜ノ宮駅 」徒歩6分 大阪市都島区中野町5丁目 マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
56 ㎡ 南西 このお部屋の詳細情報 管理費 12, 348円 修繕積立金 13, 042円 月額合計金額 25, 390円 間取り 2LDK(洋12. 6 洋5. 5 LDK22. 0) 現況 居住中 引き渡し 募集中 設備 独立型キッチン/IHクッキングヒーター/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/食洗機/角部屋/LDK20帖以上 詳細ページ 5, 680 万円 20 階 94. 21 ㎡ 南 このお部屋の詳細情報 管理費 11, 460円 修繕積立金 12, 090円 月額合計金額 23, 550円 間取り 2LDK(洋10. 0 洋6. 2 LDK23. 【ピタットハウス】桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ（2LDK/20階）｜桜ノ宮駅の不動産情報｜STDMHF43137. 5) 現況 居住中 引き渡し 募集中 設備 眺望良好/バリアフリー/独立型キッチン/IHクッキングヒーター/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/食洗機 詳細ページ 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの 購入に関してのお問い合わせ・ご相談はこちら 参考売買相場価格 価格 3, 980 万円~ 5, 900 万円 (平均価格 5, 260 万円) 平米単価 39 万円/㎡~ 60 万円/㎡ (平均単価 52 万円/㎡) 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの掲載中の物件情報を元にした参考情報です この建物の短縮URL: