借地借家法とは 旧法との違い, 家計簿をスプレッドシートで自作！家計管理をシンプルにするフォーマット公開【ダウンロード可】 - 共働き夫婦のウェブログ
大家さんからお借りしている住宅(戸室)部分の損壊については、お部屋を借りるときの保険の借家人賠償責任補償で補償されます。 ただし、お借りしている住宅(戸室)以外の損壊については、「失火の責任に関する法律」により軽過失の場合は責任を問われません。なお、火元である入居者に重大な過失がある場合は、賠償責任を負うことになります。このような場合は個人賠償責任補償で補償の対象となります。 自転車で事故を起こし他人にケガをさせてしまいましたが、お部屋を借りるときの保険で補償されますか? 被保険者が日常生活における偶然な事故により他の方に損害を与えてしまったときの賠償損害は、お部屋を借りるときの保険で補償の対象となります。 自転車を運転していたところ転んでケガをしましたが、お部屋を借りるときの保険で補償されますか? お部屋を借りるときの保険では、被保険者のケガについては補償の対象となりません。 お部屋を借りるときの保険の被害事故法律相談費用等補償は、どのような場合に補償されるのですか? 借家人(シャクヤニン)とは何？ Weblio辞書. 例えば、 歩行中に後ろから自転車がぶつかってきてケガをした(身体の障害)。 借りている住宅が老朽化していて雨漏りが生じたためにカーペットが汚れてしまった(家財の損壊)。 など、加害者に100%の過失がある場合(被害事故)で、加害者と損害賠償の交渉をするにあたり有料の法律相談を行ったときの法律相談費用や、訴訟となり弁護士に委任することとなったときの弁護士費用等をお支払いします。 お部屋を借りるときの保険の個人賠償責任補償の支払限度額は1億円以外で設定できますか? お部屋を借りるときの保険の個人賠償責任補償の支払限度額は1億円のみです。1億円以外の設定 をご希望のお客さまには弊社の「住宅安心保険」( 詳細はこちら )をおすすめします。「住宅安心保険」はインターネットではなく、弊社代理店での販売となりますので、お近くの弊社代理店( 代理店のご案内 )まで加入のご相談をお願いします。 お部屋を借りるときの保険の借家人賠償責任補償の支払限度額は2,000万円以外で設定できますか? お部屋を借りるときの保険の借家人賠償責任補償の支払限度額は2,000万円のみの設定となっており、その他の金額では設定できません。2,000万円以外の設定 をご希望のお客さまには弊社の「住宅安心保険」( 詳細はこちら )をおすすめします。「住宅安心保険」はインターネットではなく、弊社代理店での販売となりますので、お近くの弊社代理店( 代理店のご案内 )まで加入のご相談をお願いします。 お部屋を借りるときの保険の「すまいのサポート24」とはどのようなサービスですか?
- 借地借家法とは 宅建
- 借地借家法とは 立ち退き 家賃滞納 条文
- 借地借家法とは 借家人保護
- 借地借家法とは 賃貸借期間 強行規定
- 借地借家法とは 旧法との違い
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借地借家法とは 宅建
借地権の特徴 借地権の特徴としては、以下のような項目があります。 2-1. メリット 土地の固定資産税、都市計画税の負担がいらない (地代で負担していることにはなる) 特に借地法(旧法)の場合、法律に守られており半永久的に借りられる 土地が利便性や立地条件の良い場所にあることが多い 借地権付きの建物を購入する場合、所有権付きより安く手に入る 2-2. 借地借家法とは 立ち退き 家賃滞納 条文. デメリット 地代の負担がある 所有物ではない 更新時には更新料が必要な場合がある 建物を売却する際には地主の承諾がいる(譲渡承諾料が必要) 増改築の際、地主の承諾がいる(承諾料が必要な場合も) 借地権は第三者に売却するのがむずかしい 3. 借地権の対抗要件(地主が土地を第三者に売却した場合) 地主が土地を第三者に売却した時は、これまでの権利がどうなるのか気になるところです。土地が売却された場合でも、建物があり借地人の登記がされている場合は、新たな所有者に土地を明け渡さなくても済みます。 ただし借地人が父、建物登記は息子などと、名義が違う場合は対抗できませんので注意が必要です。また、登記した建物が火事などで滅失した場合は、滅失から2年間は建物を特定するための必要な事項と、滅失した日、新たな建物を建築する旨を、その土地上に立札等を掲示することで対抗することができます。 関連記事:「借地権付きの建物を売却する方法とは?」はこちら 関連記事:「借地権は相続できるの?」はこちら 借地権付きの家を所有している場合は、いつから借りているかによって適用される法律が異なりますよ!相続をした家などの売却を考える時は、知識豊富な不動産会社に依頼したいものですね! HOME4U(ホームフォーユー)の一括査定依頼 を利用すれば、最大6社にまとめて査定をお願いできます。連絡時には「借地権」ということを伝え、実績のある会社に相談してみるとよいでしょう!! 無料の一括査定をしてみる あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 ▼カンタン1分入力 査定の依頼はここから!▼ 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
借地借家法とは 立ち退き 家賃滞納 条文
借地権は、建物所有を目的とする土地賃貸借契約となります。建て替え等するときは、理由のいかんを問わず地主さんの承諾は必要になり、承諾を取らずに更地にしてしまった場合、地主さんから借地権の解除を言われる可能性があります。 また、建物を滅失(建て替えの為の取り壊し、火災など)した場合に借地権の対抗力を要するには、建物が滅失した日および建物を特定できる事項(建物登記簿の表題部にある所在、家屋番号、種類、構造、床面積等、新たに築造する旨)を記載した看板などをわかりやすいところに掲示しなければなりません。 逆を言えば、建物を特定できる事項を記載した看板を設置しない場合は、第三者に借地権を対抗できないと言えます。 判例では、掲示を一旦した後にその掲示が撤去された場合には、撤去後にその土地について所有権を取得した第三者には対抗できないとされています。簡単に言うと、建物が滅失した場合、速やかに建物を特定できる事項を記載した掲示を見やすい場所に設置し、新しい建物が建築され登記をいれるまでは継続して掲示していないと第三者に対抗できません。 駐車場として貸している場合に借地権は発生するのか? 土地を所有しています。法人に駐車場として貸しています。借地権は発生するのか?また、解約方法はどうすればいいか? 借地権は建物を所有する目的で土地を借りる権利となります。現状、駐車場との事なので借地権は発生しません。駐車場として貸しているのであれば、借地借家法は適用されませんので、1~3ヶ月前に解約通知をだせば解約が可能です。 借地の転貸と借地上の建物の賃貸 借地上に建物を建てて両親が住んでいましたが、施設に入居することになり使用しないので人に貸そうと思っています。しかし、土地賃貸借契約書を見たら転貸禁止の条文が記載されています。人に貸すことはできないのでしょうか? 補償・サービスについて | よくある質問 | お部屋を借りるときの保険. 建物を賃貸に出すことは可能です。土地賃貸借契約書上に記載されている転貸禁止条文は、土地を他人に転貸する事を禁止する条文のことです。簡単に言えば、借地上に土地賃貸借契約名義人以外の建物を建てたり、建てさせたりすることです。 借地の一部にプレハブを建てる場合 借地上の土地の一部にプレハブを建てる(テイクアウト形式のお店)つもりで見積もりをとった後に地主さんに話をしてみたらダメと言われてしまった。地主さんから許可を貰えなかったら建てることはできないのでしょうか?
借地借家法とは 借家人保護
「土地は返せない」…5年間だけ貸す約束だったのに! ■「軽い気持ち」が長きにわたる後悔の出発点 こんなに良い土地だったのに 「まだまだ使う予定だから、土地は返せないよ」。工務店の社長が放った言葉の意味をようやく飲み込み、青ざめたのは東京近郊に暮らす高齢の女性、Iさん。 Iさんは、亡くなったご主人の残した約150坪の土地を月々わずか10万円で、となり町の工務店に貸していたのです。社長は、かつて、その土地をIさんが持っていることを聞きつけ、飛び込みで訪ねてきたのでした。 当初は、「資材置き場として5年間貸す」約束でした。工務店から契約書をさりげなく渡され、見ると確かに「期間は5年間」と書かれています。「5年後に返してもらったらアパート経営でも考えよう」と、その場で署名捺印したIさん。 間もなく「プレハブ倉庫を建てたい」と工務店から申し出がありましたが、「それくらいなら」とIさんは安易に承諾。それがアダとなってしまったのです。 工務店はさっそく簡単な造りの倉庫を建てました。そしてそれを登記したのです。建物の存する「借地権」が発生してしまったのでした。 Iさん「だって、5年間の約束でしょう?」 工務店「いえ、お返しできませんねぇ」 Iさん「どういうことでしょう」 工務店「借地借家法をご存知ありませんか?」 ■なぜ土地を返さなくても良いのか? ・契約内容は「土地使用契約」ではなく「土地賃貸借契約」となっている。土地賃貸借契約の場合は、借地権が発生する。借地権がある場合は建物の建築が認められる ・賃料を地代と表現されている(使用料という表現ではない) ・契約期間は5年と書かれているが、借地借家法の規定が適用される内容なので、30年未満での土地賃貸借の定めは無効となり、自動的に30年となる ・建物が登記されたことにより、工務店は、第三者への対抗ができる(借地権の存在を押し通すことができる) ・借地権ではなく、使用であるという明記がなく、よく読むと契約の終了の項目が「協議の上……」というあいまいな表現である。 借地借家法の危ない落とし穴 ■相手に一度認めた権利を覆すことは、とても難しい 失った財産価値は?
借地借家法とは 賃貸借期間 強行規定
Q お部屋を借りるときの保険では、地震による損害は補償されますか? A いいえ。 お部屋を借りるときの保険では、地震による損害は補償の対象となりません。地震による損害の補償を ご希望のお客さまには弊社の「住宅安心保険」( 詳細はこちら )をおすすめします。「住宅安心保険」はインターネットではなく、弊社代理店での販売となりますので、お近くの弊社代理店( 代理店のご案内 )まで加入のご相談をお願いします。 法人がお部屋を借りるときの保険を契約することはできますか? お部屋を借りるときの保険のご契約者は、個人の方に限ります。 お部屋を借りるときの保険で、家財の保険金額はどれくらいで設定すればいいですか? 被保険者の現在所有されている家財をすべて(補償対象外となる家財を除きます。)再購入する場合に必要となる金額で設定することをおすすめします。お部屋を借りるときの保険の契約申込画面では、世帯主の年齢と家族構成を入力いただくと、家財の再購入額の目安が表示される仕組みとなっていますので、ご参考にしてください。なお、お部屋を借りるときの保険は、最低保険金額の設定が100万円となっておりますので、家財をすべて再購入する場合に必要となる額が100万円未満のお客さまはご加入いただけません。 お部屋を借りるときの保険では、家財の保険金額は、見積りの金額より低い金額で契約してもいいですか? 旧借地権とはプロが分かりやすく借地権の悩みを解決 | Century21 マーキュリー. はい。 お部屋を借りるときの保険では、見積りの金額にかかわらず、家財の保険金額は100万円から契約することができます。 500万円分の家財しか持っていなくても、お部屋を借りるときの保険で保険金額を1000万円で設定したら、事故のときは1000万円まで補償してもらえるのですか? 実際に所有されている家財の評価額を超える金額を保険金額として設定されたとしても、事故のときにお支払いする金額は、実際の家財を再購入するために必要な金額が限度となりますので、お部屋を借りるときの保険の契約申込画面でご案内する家財の再購入額の目安を参考に、評価額以下で保険金額を設定してください。 未成年ですが、お部屋を借りるときの保険を契約することはできますか? いいえ。未成年の方はお部屋を借りるときの保険のご契約者にはなることはできません。 ただし、一人暮らしで賃貸住宅に入居されている場合などは、親御さんが契約者となってご契約いただくことができます。 この場合は、親御さんを「契約者」、お子さんを「被保険者」としてご契約の手続きをしてください。 転居日が3か月先なのですが、お部屋を借りるときの保険を契約することはできますか?
借地借家法とは 旧法との違い
一般的には建物を建て替えする際には建て替え承諾を得て行う必要がありますが、今回は建て替えではなく工作物を新規で設置することになると思います。法律的要素がかかわってくるので弁護士に相談して地主さんと交渉してみてください。 底地の購入 地主から底地を購入しようと調整中ですが、地主さんの希望が実勢価格の底地割合で、私は路線価の底地割合で買いたいと思っています。こういった場合どのように交渉していけばいいですか? 底地を購入できるチャンスは殆ど少ないです。それは、地主さんの意向として借地を更地にして返してもらい、有効活用したいと思っている方が殆どだからです。 予算の関係もあると思いますが、多少高くても購入できるのであれば底地を買って所有権化されたほうがメリットは大きいと思います。 地代の滞納 地代を5年ほど滞納している。先日、地主さんに相続が発生し、その相続人の代理人(弁護士)から連絡があり現況の建物そのまま引き渡してくださいと通知がきた。どうしたらいいでしょうか? 借地借家法とは 旧法との違い. 地代を滞納している場合、借地権の権利が危ぶまれます。 地代とは土地を借りているわけですからその対価として支払うお金となります。 その為、その対価の支払いを怠ると地主さんから退去の通知など来てしまいます。 今回の場合は、現在の建物の市場価値を把握したうえで地主さんや代理人の方とお話し合いをされたほうがいいと思います。 借家人が立ち退いてくれない 借地でアパートを所有しています。老朽化しており建て替えようと思って借家人に立ち退きの話をしたところ立ち退きはしないといわれてしまっている。最後の借家人に声をかけたら出ていかないといわれ困っている。立ち退きが難しい場合でも買取は可能でしょうか? 買取は可能です。借家人さんの立ち退きが難しい物件でも。現状のまま買い取らせていただきます。借家人様の交渉などは弊社が契約後に行いますので手離れ良く売却できます。 親が高齢の為、借地権の処分について 昭和初期から土地を借りています。親が所有しているが高齢のため何かあった時の為に知識を付けておきたい。 基本的には、借地権者様が他界をされても、相続人がその地位を継承いたします。 以前、別のお客様のご相談で、こんなトラブルも有りました。 借地権者の方がお亡くなりになり法定相続人が3人いました。その法定相続人の方々は、売りたい、貸したい、使用したい等、各々考えが別で相続の時にもめてしまったそうです。 相続される方々が多数いる場合には、他の財産などと調整を測って不動産に関しては単独で相続をされたほうがトラブルの回避にもなります。 また、相続をする前に売却の意向があるのであれば、相続の申告、遺産分割、登記等の余計な手間暇が省け、現金として残るので相続人が多数いる場合でも分け合うことが可能となります。 相続のトラブルは結構ご相談を受けることが多いので気をつけたほうが良いと思います。 地主さんとのトラブル 地主さんから建物収去明け渡しの訴訟を請求されている。借地権は売れると聞いたのですが、こういった案件でも買い取ってくれるのでしょうか?
ところで、実はガイドである私も最近、ひやりとしたことがありました……。北国に暮らす実家の父が所有する未利用の土地に、ある人から「家庭菜園程度の畑を作らせてくれ」、「タダでは申し訳ないので、半年に一回3万円ほどは払わせてください」との申し出があって、父は、「草ボウボウにしておくよりは、まし」くらいの軽い気持ちで貸したのだそうです。 ところが1年ほど経って通りかかったところ、その土地に作業小屋が出現しており、「ありゃりゃ!」と訪ねてみると、ちょうど農作業中の夫婦がいて、「作業小屋を勝手であったが作った」との釈明と豊作のお礼を言われ、収穫されたのキャベツをありがたく貰ってきたことがありました。 なにが危険か? ・小屋を建てたのを確認しながら抗議していない=追認・容認 ・定期的に金銭を受け取っている&キャベツを貰った=土地使用対価の受け取り もちろん、万が一小屋が登記されていれば、使用者に土地賃貸借による借地権の発生(第三者への対抗要件の取得)といった構図も成り立ちます。 私が父に注意したところ、父はまったく心配しておらず、幸い使用者にも悪意はない様子でした。暫くして先方が都合により畑をやめ、ほっと胸をなでおろしたことがありました。 皆さんも、しばらく見に行っていないあなたの土地、「知らない家が建っていた」などということにならないよう、たまには訪れたほうがいいですよ。
アニメハック. 2020年5月26日 閲覧。 関連項目 [ 編集] 鳥取県出身の人物一覧 外部リンク [ 編集] ながとしやすなり (@nyaga104) - Twitter この項目は、 漫画家 ・ 漫画原作者 に関連した 書きかけの項目 です。 この項目を加筆・訂正 などしてくださる 協力者を求めています ( P:漫画 / PJ漫画家 )。 典拠管理 ISNI: 0000 0003 7824 3523 NDL: 00737746 VIAF: 256627230 WorldCat Identities: viaf-256627230
Rcep（地域包括的経済連携）とは？ 規模はどれくらいなのか | としさんの辞書
自分は虐められている! と、周りを「悪」認定します。 己の強欲さが、自分自身を省みる事を 拒絶してしまい常に正しい自分を 創り出すようになる。 そして、他人の話に耳を傾ける事が出来なくなる・・ なぜならば、自分に都合の良い事しか 受け入れる事が出来なくなっているからです。 こんな事を繰り返していると 嫌な出来事が立て続けに起きるようになり 何かおかしい?・・と思うようになるのですが 基本的に自分は正しいとしているので 目に見えない何か?が原因では?と 思ってしまいます。 当然、負の感情を出しまくっているので 霊感が身に付く事も多く 尚更、そう思ってしまうわけです。 例えば、交通事故を起こして 落ち込んでいると その夜に金縛りになり 「苦しいか~ざまぁみろ~」とか 「ゆるさない!ゆるさない!」 なんて声が聞こえると 100%悪霊のせいだ!と 思ってしまうわけです。 強欲に生きていれば 他人から怒りを買ったり恨まれたり 憎まれたりするのは、当然で そんなエネルギーを常にまとっているので そのエネルギーと波長があれば そんな声が聞こえても不思議ではないのですが 残念ながら自己を省みる思考が 欠如しているので 自分は悪くない! 自分は正しい! RCEP（地域包括的経済連携）とは？ 規模はどれくらいなのか | としさんの辞書. そして、目に見えない存在のせいだ!
ながとしやすなり | コロコロオンライン｜コロコロコミック公式
結局は、自分を上手にコントロールして、どんどん前に進んでいくことができれば、どんなスキルでも後からついてくる、ということなのだと思います。 逆にどんなに優秀でも、自己管理能力が育っていないと、雨の日も風の日もコツコツ努力を継続したり、そもそも日々の「楽をしたい」誘惑にも勝てない。ましてや大きな挫折があったときには起き上がれなかったりする。 1人で独立する以上、会社員のときのような束縛が一切なくなるので、この自己管理能力は極めて重要な要素 だと思いました。 では、自己管理能力を高めるためにすべきことは? 具体的に、どうやったら自己管理能力を上げていくことができるのか?ということですが、先輩からアドバイスをもらいつつ、僕も実践して効果的だと思っているものをいくつかご紹介したいと思います。 正直向き不向きの個人差はあると思いますが、夢に向かって突き進んでいる方のご参考に少しでもなれば嬉しいです! 1. WordPressの更新でメンテナンス中にフリーズして戻らなくなった時の対処法 | TEDASK（テダスク）. 徹底したルールづくり まずはプライベート・仕事中問わず、あらゆるルールを定義しました。 例: ・起床は5:30 ・30分以内の昼寝はOK ・どんなに忙しくても、最低10分の読書とストレッチは欠かさない ・仕事中にAmazonプライムビデオは絶対に開かない。絶対に… ・やる気がでないときは娘の写真をみる(娘に恥じない仕事をしているか自問) ・夜は白米を食べない。ただしスポーツした時を除く(睡眠への影響を考えて) ・平日3日以上、それぞれ1時間以上泳ぐ <日曜夜> ・翌週のTODO、やりたいこと、スケジュールの確認をする ・ルールのアップデート ・タスク分解の見直し など。これを定義することで、気持ちが揺れそうになった時に立ち返り、自分のわがままにストップをかけやすくなります。 意思の力は誰しも弱いものなので、「この状況なら、こう行動する」というルールをあらかじめ決めておくことで、それに従って理想の行動を取ることができる というわけです。 ここでのポイントは3つで、 ・無理な(無理気味な)ルールは最初から作らない ・忘れないよう簡単に確認できるようにしておく(僕はGoogle Keepに記載し、毎日仕事前に見直しています) ・定期的に無理がないか見直す です! 今の自分とギャップがありすぎる(=つまり理想すぎる)ルールをガチガチに決めてしまうと、 最初から大きく挫折する恐れがある ので、少しずつ始めるのがいいと思います(慣れていくに連れてルールを増やすことはできるので)。 かつ、ルールは多くなると忘れていってしまうので、必ず毎日確認し、僕の場合は毎週日曜の夜にキツすぎたりゆるすぎたりしていないか見直しを入れるようにしています。 2.
Wordpressの更新でメンテナンス中にフリーズして戻らなくなった時の対処法 | Tedask（テダスク）
ピンポイントな心配りをされた人は、「え?!なんで気付いたの! ?」と驚き、そしてフォローの細かさに感動。ツンデレ男子に恋する女性は、こういった心配りがきっかけになることが少なくありません。 一途 自然の中のカップル ツンデレ男子は、 何事に対しても一途 です。仕事も責任を持ってしっかり取り組み、友達の数は少ないけど、その分義理と人情が厚く、太く長い付き合いをします。 もちろん恋愛も例外ではありません。相思相愛になるまでは非常にネガティブですが、付き合い始めると彼女のことを心から信頼し、本当の自分を見せてくれます。また、自分を受け止めてくれる彼女を大事にして、彼女の望みを叶えるために最大限努力をしてくれます。 ツンデレ男子攻略法☆はこんな女の子が好き ポジティブ思考でいよう! 花火をもつ女子 ツンデレ男子の特徴は人前ではあまりデレデレしないこと。だから、人前でツンとされたとしても、あまり気にしないような 「ポジティブ女子」 になる必要があります。彼が言ったことすべてを真に受けて落ち込んではいけません。 彼の本心をポジティブに汲み取って理解してあげられるようになりましょう。こんなポジティブ女子がタイプなのです! ながとしやすなり | コロコロオンライン｜コロコロコミック公式. お母さんのような包容力を持とう! 女性と2人になると、さっきまでとは別人のように甘えたがりになる。これがツンデレ男子の最大の特徴です。ということは、「本当は、女性に甘えることが大好き(๑˃́ꇴ˂̀๑)」だとも言えるでしょう。 彼らは本質的にフェニミストですし、誰よりも女性を愛し大切しようとするものです。根底にあるのは、「女性に包まれたい、守られたい」という願望。これはつまり、マザコンにもつながる意識です。彼らと仲良くなるには、 思いっきり甘えさせてあげられる包容力が必要 かもしれません。 フットワークは軽めでいよう! ポジティブな女の子 あなたがツンデレ男子と仲良くなりたいのなら、誘いを拒否するような行動はNGです。彼らは、 本当は断られることを恐れている ので、脈がないと思って仲が途切れてしまうこともあるからです。気まぐれで誘ってくることも多いので、そのチャンスを逃さないようにしましょう。 焦らず心が開くのを待とう! 笑顔の可愛い女性 ツンデレ男子は、意外に繊細でなかなか心を開きません(>_<)なのでまず大切なことは焦らないことです♡ゆっくりと 時間をかけて攻略するのがポイントです!
実は死んでいた稲尾とロボットの栗男が、天使の力によって融合し、稲尾栗男として転生。罰を受けた天使も人間・星野天馬としてナインに加わった。ここに新生・武蔵丸三中野球部が誕生した! そして迎えた校内野球大会決勝戦。不滅たち野球部は、3年B組と戦うことに。しかし、試合開始後「勝者の会」と名乗る、沢村飛鳥率いる天才6人組が現れた! はたして、「勝者の会」の正体とは? その実力とは? 熱さ爆発、奇跡の野球まんが第4巻! 校内野球大会2回戦クライマックス! ロボット・栗男が動かなくなり、実質8人で試合に臨む宮本不滅たち野球部。野球が好きであるということに気づき改心した江夏塁率いる2年D組ナイン。本気の対戦の決着は!? そして、激闘のあとに、不滅たちのもとを訪れた意外な者とは…!? ――野球まんがの常識をぶっとばす奇跡がつぎつぎ起こる、第3巻! 宮本の情熱、佐々木の奮闘、栗男の復活、稲尾の運命…これはもう、ただの野球まんがじゃない!! 地区大会第2回戦、宮本不滅たち武蔵丸三中野球部の相手は、かつての強敵「勝者の会」。努力を重ねてきた武蔵丸三中野球部も好プレーをするが、見せかけではない「本物の努力」をしているという敵将・沢村に、不滅の渾身のボールが打たれてしまった…!! 傷つき、倒れながらも、懸命に戦い続ける不滅たちに、はたして奇跡は起きるのか!? 大好評の地区大会第2回戦、ついに決着! 波瀾万丈の野球まんが、ファンに支えられ堂々の第10巻!! 謎のプロ入団テストに挑戦する、武蔵丸三中野球部メンバーである宮本不滅・佐々木球次郎・星野天馬・新浦ひろみの4人。不滅たちは苛酷なテストをなんとかクリアしていき3次テストへ。不滅と新浦は通過するが、佐々木は参加者の中でも飛び抜けた実力の持ち主・落合乱と勝負することになり…!? はたして不滅たちは、プロになれるのか? そして、このテストに秘められた真実とは? プロ入団編、最高潮! 奇跡の野球まんが、激動の第7巻!! ついに決勝戦を迎える地区大会。宮本不滅たち武蔵丸三中ナインの前に立ちはだかるは全国大会常勝チーム・武蔵丸第一中学校ナイン。4番でピッチャーの尾崎永遠をはじめ、超強力スラッガー・落合乱など、けたはずれの実力を見せつける一中。はたして、落ちこぼれ集団の不滅たち三中は勝利できるのか!? そして、最後の最後に不滅が起こす奇跡とは…!? ――奇跡のラストシーン…目撃者となれ!