親 の 死後 家 の 処分, 実際にあった事件 本
そうですね。 所有者もはっきりして、色々な整理が終わると一般的な売買と同じと考えて良いですね。 でも実家が遠方にある場合など、どのくらいの金額で売買できるのかがわからなくて困っている人も多いでしょうね。 査定依頼など遠方から不動産会社に出向くのも大変です。 売却するときの流れから査定依頼などについて解説していきましょう。 基本的に すべての相続手続きが終わると売買においては特別なことを行う必要はありません。 一般的な普通の流れに沿って以下の通り売買を行います。 不動産売買手順 不動産会社に査定依頼 査定金額に納得すると売りの募集 売主が決まり売買契約 引き渡し 不動産会社を確定すると、あとは所有者の承諾を得ながら売主と交渉していきますので何度も実家へ出向く必要はありません。 つまり大切なポイントは、 どこの不動産会社を選択するか といった点にあります。 不動産の査定は不動産一括査定を利用しよう!
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親が、賃貸併用住宅への建て替えをすすめられているよう… A. ローン返済額が賃料収入を上回る危険もあるので慎重に 敷地が広かったり、ほかに土地をもっている場合、相続税対策としてアパートや賃貸併用住宅を建てるのが有効という話も耳にする。賃貸用の建物や土地は、自宅に比べて評価額が低いので相続税が安くなるというのが、その理由。しかも、不動産会社が一括借り上げをする「サブリース」に加え、空室の有無にかかわらず家賃保証されるというオプションもあり、安定した収入が見込めるとも。 「確かに相続税の面では有効ですが、多額の借金を抱えて建てるのなら要注意。築年数とともに入居希望者が減り、家賃が下がるのが一般的。家賃保証にしても、空室が目立つようになれば、不動産会社は家賃の値下げを要求してきますし、応じなければ契約が切られることもあります。家賃収入がローン返済額を下回り、赤字経営に陥れば、物件を手放すことになりかねません。ここは慎重に判断を」。 Q. 【相続の専門家が教える！】実家をきれいに畳む準備と処分方法. 親が認知症だと家の売買はできないって本当? A. 家族信託制度を利用して備えるのも手です 親が認知症になり、判断能力が著しく低下したら、不動産の売買契約を行うことはほぼ不可能。だからこそ、親がしっかりしているうちに対策を講じておくべき。そのひとつが、家族信託の活用だ。 「これは、遺言または信託契約によって、財産を家族の誰かの名義に移し、運用や管理は任せつつ、その財産から得られる利益は自分または自分が指定する第三者に得させるというもの。本人が認知症になってからでないと財産管理できない成年後見制度と異なり、本人が元気なうちから信託契約を結べます。また、成年後見制度だと、不動産売却など本人の財産処分をする際は家庭裁判所の許可を得る必要がありますが、家族信託なら、契約内容に含めておけば可能。ただ、比較的新しい制度なので、弁護士や司法書士でも詳しい人が少ない分野。信頼できる専門家を探すことから始めましょう」。 Q. 更地にするより空き家のままにしておくほうが有利と聞くけど A. 空き家対策の法律ができ、そうとはいえなくなりました 建物がある土地は、更地に比べ、最大1/6まで固定資産税が下がる。特に土地の評価額が安いエリアの場合、数百万円の解体費をかけて更地にして売るより、固定資産税を払い続けるほうが安くつくと考えられてきた。 「長年放置していれば、家は朽ち果て、倒壊や火災、防犯面での心配などが生じ、近所にも迷惑がかかります。月に一度は風を通すなどし、最低限の維持管理はしておいたほうがいい。行き来がむずかしいなら、地元の不動産管理会社に頼むのも手。費用は月数千円程度だと思います」。 また、'15年に施行された、空き家対策のための特別措置法により、自治体が、倒壊や衛生上有害になるおそれがある空き家を、「特定空き家」に指定することができるように。そうなると、固定資産税が増えたり、強制撤去されて費用を請求されてしまうなどの危険性も。 Q.
親が死んだ後に起こる空き家の問題点と解決策 | 空き家活用ラボ
6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
【相続の専門家が教える！】実家をきれいに畳む準備と処分方法
「空き家が増えている」と耳にしたことはあっても、自分が空き家を所有したときどんな問題が起こるのかは意識していない人が多いのではないでしょうか。 終活などで親の家をどうするか考えておかないと、親がいなくなったあと空き家を相続するのか、活用するのか、処分するのか悩むことになります。 しかしながら、空き家を放置することはリスクでしかありません。 建物は人が住まないと老朽化が加速します。 また空き家を所有すると固定資産税や維持コスト・管理の手間などがかかります。処分するのも同様に費用がかかり、大きな負担となります。 親がいなくなった後に空き家を相続する予定がある人、処分を考えている人に向けて空き家の問題点と解決策を紹介します。 なぜ今、親が亡くなった後の問題を考えるのか?
2020年9月23日 「ひとり親が住むには広すぎる家を処分したいけれど売れない」「相続した実家が買い手も借り手もつかず、空き家状態に」「親が所有するリゾートマンションの固定資産税や管理費を年間何十万円も払い続けている」。アラフィー世代を悩ませる親の家、それはもう"資産価値ある不動産"ではなく、お荷物にしかならない負の資産="負動産"!すでに負動産を抱えている人も、予備軍に戦々恐々としている人も、現代不動産事情を知り、早めに対策を講じるべし! 親が死んだ後に起こる空き家の問題点と解決策 | 空き家活用ラボ. 相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん ふじと やすお●'61年、大阪府生まれ。25年以上にわたって不動産金融・法務に従事し、妻の実家の相続問題を機に独立。『「負動産」時代の危ない実家相続 知らないと大損する38のポイント』(時事通信社)の著書があるなど、実家相続のスペシャリスト。 ①数値で見る「不動産の現状」 "所有者不明の土地"は、 九州の面積以上! (国土交通省「平成28年度地籍調査」を活用した推計より) 世帯総数は3年後をピークに、2040年までに 343万世帯減少⁉ (国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(2018年全国推計)」より) 空き家は過去最高の 約7軒に1軒 。2033年には、 約4軒に1軒に⁉ (総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」/野村総合研究所「総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測」より) 総住宅数は5年間で 179万戸増加 (5年間は'13年〜'18年をさす。総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より) エクラ10月号では、親からの負の遺産ともなりかねない不動産問題について特集。"負"動産にしないために今からやっておきたいこと、"負"動産になる危険性が高い物件などを読みやすく紹介しています。 この秋知りたいファッション・ビューティ情報も満載のエクラ10月号、試し読みもチェックしてみて。 ②負動産が増えている理由 住宅数増加と世帯数減少で、今後ますます家が余る!? 読者の親は70代以上が大半。ということは、約9割が持ち家があることに。 「現在の70代〜80代は、マイホームを手に入れるため必死に働いてきた世代。家は価値ある資産という意識が強いだろうと思います。けれど実際は、維持費などで出費ばかりがかさんだり、使い道がなく空き家状態に陥ったりと、子世代のお荷物になってしまう"負動産"が増えているのです」と、相続物件をはじめ不動産事情に詳しい藤戸康雄さん。 「しかも、子世代である40代〜50代の持ち家率も非常に高いので、親の死後、子供が自分の家を引き払って実家に移るというケースは少ないのではないでしょうか。となると、親が所有していた家は不要になってしまいます。その家を売ったり、貸したりできればいいのですが、それはむずかしい。なぜなら、空き家率の上昇からもわかるように、全国的に家が余っているからです」 野村総合研究所の調査によると、全国の空き家率は'18年実績が13.
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実際の事件・実話がモデルになった小説１３冊 事件から見える人間の姿が怖い - 本をプレゼントしよう
「「鬼畜」の家 わが子を殺す親たち」/石井光太(新潮社・単行本2016年/文庫版2019年) <概要> 「親による子どもへの虐待」を扱ったオムニバス形式のルポ。世間的にも大きく報道された、3つの虐待死事件の調査内容を1冊にまとめたものです。いずれの事件も発覚当初は、マスコミが加害者である親を「鬼畜」として伝え、世の多くの人がそのまま非難しました。しかし著者は、実は多くの虐待親が「子どもを大切にしていたと認識している」ことを訴えます。綿密な関係者取材を経て、何世代にもわたり虐待が連鎖する姿に迫った1冊。 ▼読みやすいポイント 発達心理学や教育学の分野でも取り上げられる「虐待の世代間連鎖」というテーマに、調査報道の手法でわかりやすく切り込んでいるのが本書の特徴です。著者の目線は必要最低限に抑えた本文で、3つの事件の詳細と親たちの生い立ちをそれぞれ検証。何十年という期間をかけて世代間に継承される、虐待のメカニズムを考察していきます。読者はその内容を、実際の臨床例のようにとらえて読むこともできるでしょう。 著者は「文庫版あと書き」の中で、「年間数十件に及ぶ虐待死の大半は、わずか数日で消費されるだけのニュースのネタでしかない」と語ります。一時的なニュース情報で虐待親を感情的に断罪して終わるのではなく、「では"鬼畜"の正体は何なのか?」と、その本質に正面から目を向けたのが本書です。 7. 「絞首刑」/青木理(講談社・単行本2009年/文庫版2012年) <概要> 少年犯罪事件で死刑判決を受けた加害少年3人は、自分たちの罪をどう思っているのか?
オレは中瀬ゆかりさんが編集長時代の「新潮45」がめちゃめちゃ好きで毎月発売を楽しみにしていた。その中でも実録殺人事件ものがホントに好きだった。関係者ほぼ全員に取材し、殺人者の親兄弟、また殺人者本人にもインタビューしたりとかあり得ない展開の連続。人を殺す人間の育った環境の酷さがイメージがわかないし、殺人者の考え方がまったく理解不能で衝撃を受けまくった。 文庫(2926) 社会・時事・政治・行政(454) 社会問題を提起する(328) 40 お気に入り 9770 閲覧数 Myブックツリーを見る Myブックツリーに追加すると、気になるブックツリーをまとめて見ることができ、とても便利です。さらに、hontoトップで関連したブックツリーが表示されるようになります。 金にまつわるトラブル、男女関係、家族関係などから殺人に至った事件、死体遺棄、未解決事件を13件掲載。まさに事実は小説より奇なり!特に広島でのタクシー運転手連続4人殺人事件は凄まじい! これも「新潮45」に掲載された事件を掲載した文庫本。主に女性が被害者または犯人の事件を9件取り上げている。よくもまあ、調べたと思うしこんなに酷い事件があったのか!と思い知らされる。この本の解説を作家の中村うさぎさんが書いているんだけど、その文章が素晴らしい。 大阪の池田小学校での連続児童殺傷事件の犯人、宅間の父親へのインタビューは凄い。ほぼゴミ屋敷となった父親の部屋に入り、話を聞くのだが、もうね、この父親の話を聞いてるだけで気が滅入る。あと実子虐待殺人も気が滅入る。とにかくここで取り上げている9事件すべて気が滅入るわけです。 名古屋アベック殺人事件。マジで胸くそ悪い事件だ。この加害者はすでに出所していた。主犯に突撃取材しているがまったく更生してないだろう。また胸くそ悪くなる。だって「忙しいので墓参りに行ってない」とか、殺人を振り返ることを「後ろ向きに生きることだ」と言い捨てる。こんな酷い事件を起こしておいてのほほんと生活してる加害者たち。少年法ってなんだろう?と考えさせられた。 これは映画にもなったので、知ってる人も多いと思う。元は「新潮45」誌上で取り上げられていた事件。すでに死刑囚になってる男が「実はまだ人を殺してます」と自白し、裏を取るために動き出した編集部。まだ警察は動いてなかったが、この本がきっかけで警察も動き出したという驚愕のノンフィクション!