流通業界の基本用語に「 卸値 」「 売値 」「 仕入れ値 」といったものがあります。
「 卸値 」「 仕入れ値 」は「 購入価格 」、「 売値 」は「 販売価格 」とほとんど同じ意味合いですが、メーカー・卸売業者・小売店により使用方法が異なります。
そこで今回は、 「卸値」「売値」「仕入れ値」の違いを具体的にご紹介 したいと思います。
基本的な流通の経路
メーカーが商品を生産する
↓
卸売業者へ販売する
卸売業者が小売店へ商品を卸す
小売店が一般消費者へ販売する
これが 基本的な流通の流れ です。
「卸値(おろしね)」とは? メーカーが大量の商品を作り、さらにそれを消費者へ直接販売するのはとても大変です。そのため、メーカーは卸売業者へまとめて販売し、卸売業者が小売店へ販売するという流れができました。
「 メーカーから卸売業者 」も「 卸売業者から小売店 」も商品を卸していることに変わりはないので、どちらの場合にも「 卸値 」という言葉が使われます。
また、メーカーが卸売業者を介さず小売店へ販売する際の値段も「 卸値 」と呼びます。
「仕入れ値(しいれね)」とは? 仕入れ値とは、購入者側からみた「 購入した商品の価格 」のことを指します。
卸売業者がメーカーから仕入れた価格、小売店が卸売業者から仕入れた価格が「 仕入れ値 」ということですね。
つまり、「卸値」と「仕入れ値」は同じ値段であり、販売する側と購入する側で表現が異なるだけなのです。
「売値(うりね)」とは?
相続税路線価を分かりやすく解説。土地の相続や贈与で迷わないために基礎を知っておこう | コラム | 資産運用・相続税対策専門 ネイチャーグループ
土地の価格は、家や土地を売買する際はもちろんのこと、相続税や贈与税の税額などにも関わってきます。ところが、土地の価格がどのように算定されるかについて、正確に把握している人は意外に少ないのではないでしょうか。公的機関によって定められた土地の価格にはいくつか種類があります。
相続税や贈与税を算定する際に使用する「路線価」もその一つです。ここでは、路線価の簡単な調べ方や、路線価の計算方法などについて解説します。
そもそも路線価とは?
不動産投資に関心がある人、あるいは相続や譲渡されたなどによって土地を所有している人なら「公示価格」という用語を見聞きしたことがあるかもしれません。また、宅建を勉強中の方も「公示価格」を詳しく理解することが必須です。
以下のような疑問をお持ちなのではないでしょうか。
・そもそも公示価格の意味は? ・公示価格はどんなときに使うの? ・誰が調べて、どこで確認できるの? ・公示価格、路線価、基準地価の違いは? もしくは本記事を見て「公示価格という言葉を初めて知った」という人も多いでしょう。
公示価格は土地の価格を表す指標の一つなのですが、同じ文脈で使われる「路線価」よりも理解度が低いと思われます。しかし公示価格は、不動産売買を有利に進めたいのなら絶対に知っておくべき指標です。
そこでこの記事では、
・ 公示価格とは?路線価と基準地価との違い
・ 公示価格はどこで活用できる? 路線価とは わかりやすく. ・ 公示価格の調べ方
・ 公示価格から何がわかる? ・ 最近の公示価格の動向
・ 不動産の売買を考える際の公示価格の注意点
などについて、初心者にもわかりやすく徹底解説します。
この記事を読むことで、公示価格の基礎知識を得ることができます。公示価格への理解を深めれば、不動産売買を考える際も自分でシミュレーションして臨むことができます。
また、以下のような公示価格に関する疑問についても解説しています。
・公示価格の見方を知って、いつ売却に踏み切るべきか判断したい
・公示価格の最近の動向を知って、投資するべき地域を知りたい
・全国の公示価格のランキングで一番高いのはどこか知りたい
・宅建の試験には、公示価格についての問題が出題されるようだが、地価公示法でおさえるべきポイントを知りたい
本記事が「不動産売買を成功させたい!」という方のお役に立つことができれば幸いです。
1. 公示価格とは?路線価、基準地価との違い
まずは「そもそも公示価格って何?」という人のために、その意味をわかりやすく解説します。なお、 公示価格は「 公示地価 」とも呼ばれますが、本記事では「公示価格」に統一しています 。
1-1. 公示価格とは「土地を取引する際に使われる指標の一つ」
「公示」という言葉は「公的機関が一般の人に公表すること」を意味します。つまり簡単にいうと、公示価格とは「一般公表された土地の価格」ということです。
同じく公的機関が公表している主な地価の指標には、「 路線価 」と「 基準地価 」があります。これらの違いは後ほど解説しますが、ここではまず以下のように考えましょう。
土地には複数の価格が存在し、その一つである公示価格とは、「 土地を取引する際に使われる指標 」である。
最もベーシックな意味をご理解いただいたところで、もう少し説明を加えていきます。
1-2.