「家を住み替えたい、でも住宅ローンがまだ残ってる」そんなときでも今の住まいを売却して、新しい住まいに住み替えることは可能です。むしろ、「不動産を売却する人の大多数が、住宅ローンの返済中である」といっても過言ではありません。ここでは、ローンの返済が残っていても不動産を売却するにはどのようにしたらいいのか、いくつかの注意点と合わせて紹介します。
【家は「一度買ったら終わり」というわけではない!
- ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介｜不動産売却HOME4U
- 沖縄の方言（うちなーぐち）27選！日常会話の例文やかわいい語尾の特徴も | Chokotty
ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介｜不動産売却Home4U
「売却して利益が出た場合は、所得税などの課税対象になります。とは言え、住宅の場合は、『3000万円の特別控除』があり、売却したときの譲渡所得から3000万円までは税金がかかりません。
売却したときの「譲渡所得」を計算する際、「売却した金額」からその物件を「取得するためにかかった金額」などを差し引きます。取得するためにかかった金額は、諸費用などの他、購入時の物件価格も含まれますが、減価償却分は購入時の物件価格から差し引かれます。そのため、買ったときと同じ値段で売れたときには、利益(譲渡所得)が出てしまう可能性もあります。
しかし、一般的には、買った値段と同じ値段で売れることは少ないですし、それ以上に3000万円を超える利益が出るケースはごくまれです。買ったときよりも大幅に値上がりした都心の一等地の高額物件でもなければ、税金の心配はしなくてもよいでしょう」(風呂内さん)。ただし、利益が出ていなかったとしても確定申告は必要です。また、損失が出ている場合は、損失分を所得控除でき減税につながるケースも多いので、忘れず確定申告を行いましょう。
▼『3000万円の特例』について詳しくは こちら 。
【ポイント3】売却してもローンが残ってしまう場合(オーバーローン)は?
ローンが残っていても家を売却することは可能です。ただし、
ローンが残っている家を第三者に売却する場合、抵当権(銀行が家を担保としている権利)が外れていることが大前提です。
詳しい売却の方法は「ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介「 ローンが残っている家を売る方法。税金が戻ってくる特例も紹介 」をご覧ください。
抵当権の抹消ってどうやってやればいいの? 物件の引き渡し時に同席する銀行担当者が入金を確認した時点で、その場にいる司法書士に抵当権の抹消書類を引き渡すという段取りとなります。詳しい流れは、「 抵当権の抹消は引渡と同時に行う 」をご覧ください。
オーバーローン(ローン残債が売却額を上回っている場合)の対処法を知りたい
オーバーローンの対処法は下記の2つがあります。
貯金等による残債返済
住み替えローンによる残債返済
それぞれの注意点についても、「 オーバーローンの場合の対処法 」で詳しく説明しているので是非一読ください。
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「ハナハナ」 「かんぱーい!」のかけ声の代わりに使われているそうです。 昔、「花*花」という女性デュオがいましたね。 フレーズが思い出せませんが 爽やかな印象だったように記憶しています。 他にも、色々なネーミングに使われているようです。
タグ: 花*花 乾杯 ハナハナ
【沖縄 方言の最新記事】
沖縄の方言で「東西南北」とは? 沖縄の方言で「おいしい」とは? 沖縄の方言で「がんばれ」とは?
沖縄の方言（うちなーぐち）27選！日常会話の例文やかわいい語尾の特徴も | Chokotty
ちょっとマニアックなこの言葉は、干潮時になった時にだけ現れるサンゴ礁のこと。一時的に現れるサンゴ礁にもうちなーぐちがあるなんて、何だかロマンチックですよね! ちなみに、サンゴのことはうちなーぐちで「さんぐ」といいます。
うる(浜)
浜、浜辺のことを「うる」といい、特に荒い砂のことを指します。沖縄の浜は、本土の砂と異なり、白いのが特徴です。この白い砂浜、実はサンゴ礁の死がいやサンゴに付いた海藻を食べる魚・いらぶちゃーのフンが石灰化したものなのです。意外な事実にびっくりした人もいるのでは? 白い砂浜の"意外な事実"にびっくり!? ういーじゅん(泳ぐ、水泳)
沖縄といえば海! 沖縄の方言（うちなーぐち）27選！日常会話の例文やかわいい語尾の特徴も | Chokotty. 海といえば海水浴! うちなーぐちでは泳ぐことを「ういーじゅん」または「ういじゅん」といいます(「う」と「い」の間の発音です)。ただし、こちらは「泳げる(泳げる前提)」というニュアンスを含むため、会話の中ではやや変化します。
例えば「あなたは泳げますか?」と聞きたい場合、「うんじゅー、ういーじゅるぐとぅー ないびんなー?」となるのです。文章を解体すると、うんじゅー=あなた、ういーじゅるぐとぅー=泳ぐ、ないびんなー=できますか という意味になります。これは上級者レベルかもしれません(笑)。
ばんた(崖、絶壁)
この言葉を聞いて意味が分かった人は、うちなーぐち上級者です!「ばんた」とは、崖や絶壁のこと。どのうちなーぐちもそうですが、標準語からかけ離れたものばかりで、"音"だけでは想像がつきにくいですよね。
沖縄県の中部に位置する恩納村(おんなそん)には、夕日の展望スポット「アカティーダバンタ」があります。アカ=赤い、ティーダ=太陽を意味し、アカティーダは「夕日」のことを指しています。こちらは「夕日の丘」とも呼ばれ、夕日を眺めるには最高の絶景スポットです。沖縄旅行の際は一度訪れてみてくださいね! みずさば(ジンベイザメ)
ジンベエザメといえば沖縄美(ちゅ)ら海水族館! と名前がすぐ出てくる人もきっと多いはず?
「カリー」の意味は? | ハイサイ沖縄方言
ハイサイ沖縄方言
沖縄方言「カリー」の意味は「乾杯」です。
【カリーについての備考】
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「ハイサイ沖縄方言」はスマートフォンのアプリケーションから派生したサイトです。
こちらのサイトでは沖縄方言(ウチナーグチ)の辞書として言葉の意味を紹介します。
また、使用例や一言メモなど何か参考になる情報があればご紹介していきます。
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