ウィークリー・マンスリープランのご案内｜ホテル・アパートメントホテルならホテルMonday【公式】 / 法人化（法人成り）して車を買えばなんでも経費にできるのか？ | 【個人の税務調査対応】内田敦税理士事務所
」という心配はありません。 ウィークリーマンション・マンスリーマンションには、必要最低限ではなく、普段の生活に近い暮らしができるよう、キッチン、洗濯機などの生活家電や、お部屋によってはゆったり座れるソファや大きめのテーブルなどが置かれています。 そのため、キッチンで自炊をし栄養バランスのよい食事が取れたり、コインランドリーに行かなくても自分の好きなタイミングで衣類の洗濯ができます。 要は、 普段通りの家事が行える ということです。 間取りも格安ビジネスホテルと比べると広い部屋がほとんどなので、リラックスして過ごすことができます。 格安ビジネスホテルでも、寝具(ベッド・布団)、ミニテーブル、エアコンなど、 必要最低限の家具・家電は置いてあります。 しかし、個別にキッチンや洗濯機などがついている部屋は、ほとんどないのが現状です。 もはや単身赴任と呼んでもいいかもしれませんが、半年以上にわたる出張をすることになった場合は、「もう賃貸住宅を借りてしまった方がいいかな?
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自分で間取りを選べる ビジネスホテルは、どの部屋もある程度間取りが決まっています。生活することを目的とした構造ではないため、部屋のほとんどがベッドで占められているなど、窮屈さを感じることも少なくありません。 また、 ビジネスホテルの場合、ビジネスホテルのスタッフが部屋を決定します 。そのため、自分好みの間取りの部屋を利用することはできません。 しかし、 ウィークリーマンションであれば、自分で好みの間取りを選ぶことが可能 です。また、 長期滞在を想定した構造となっているため、余裕のある空間で快適に過ごすことができることができます 。 3-3. 個別に洗濯機や台所がある ウィークリーマンションの最大のメリットは、部屋に洗濯機や台所の設備が整っていること です。 前述したように、 ビジネスホテルには個別に洗濯機や台所がありません 。そのため、外食費やクリーニング代など、さまざまな費用がかかります。 しかし、ウィークリーマンションには、 個別に洗濯機や台所があるため、費用を抑えることができます 。 他にも、 電子レンジなど一般的な家電も設備されているため、コンビニなどでテイクアウトした場合でも簡単に調理できる点が、ウィークリーマンションの魅力 です。 3-4. 門限時間を気にせず生活ができる ビジネスホテルには、出発時間や帰宅時間があります 。そのため、時間を気にして行動しなくてはなりません。 一方で、 ウィークリーマンションには門限時間がないため、いつでも好きなときに外出・帰宅することが可能 です。 ただし、 運営会社によっては門限時間を設定していることもある ため、ウィークリーマンションを利用する際は、事前に門限時間の有無を会社に確認したうえで、自分に適したマンションを選びましょう。 4.
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HATCHOBORI 〒104-0042 東京都中央区入船1-9-10 TEL:03-5542-7588 アクセス方法 JR京葉線 日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分、有楽町線「新富町駅」徒歩9分 GATE STAY NIHONBASHI SUITENGUMAE 【2020年9月開業】 〒105-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-34-5 TEL:03-5427-6271 アクセス方法 半蔵門線「水天宮前駅」徒歩3分 1名様料金 / 2名1室ご利用時
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ホテルよりウィークリーマンションが選ばれている5つの理由 ウィークリーマンションをまだご利用されたことのない方の為に「ホテルと何が違うの?」、「ウィークリーマンションの何がいいの?」を含め、ここ数年でウィークリーマンションをお選びになられる方々が増えている理由をご説明いたします。 理由1 間取りが選べてしかも部屋が広い!
ウィークリーマンションの方が高い!?
1.『購入する物件を会社名義にするべきなのか否か』について まずそれぞれのメリット・デメリットをご説明させていただきます。 <法人名義にするメリット> 会社の経費として処理できる ・不動産の取得に関する諸費用(登記料など) ・固定資産税など ・建物などの減価償却費 <個人名義にするメリット> ・住宅ローン控除を受けることができる。(※適用要件を満たす物件の場合、専有面積の2分の1以上が居住用ということであれば、事務所併用住宅でも住宅ローン控除は受けられます。住宅ローンの控除額については、ローン残高を事務所用部分と居住用部分の各面積割合で按分して算出することになります。※『住宅ローン控除』の詳細は コチラ をご参照ください。) ・適用要件を満たす物件の場合、住宅用として不動産取得税の軽減を受けることができる。 どちらが良いかについては、会社の状況等にもよるかと思いますので、税理士等の税務の専門家にご相談されることをお勧め致します。 2.『土地を抵当に入れて借り入れを行い』について 一般的な『不動産担保ローン』は用途に制限がないため『住宅ローン』に比べ高金利です。 そのため、金利を重視されるのであれば、住宅を担保にする銀行等の『住宅ローン』をお勧め致しますが、『事業資金としてのお借り入れ』等をご検討されるのであれば、お取引のある金融機関へお問合せされてみてはいかがでしょうか。
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法人と代表取締役との不動産売買／法人名義へ変更・利益相反取引
事業で使っていると証明できれば何台でもいいのか?と聞かれることもあります。 本当に事業で使うのであれば何台でもいいです。 くどいですが、「事業に使うのであれば」です。 税務調査では必ずと言っていいほど、車などの資産をチェックされます。 社長が個人的に使っているのではないか、本当にあるのか、などを調べられます。 以前、すごい車好きな社長が外車を何台も会社で保有していました。 税務調査があったときに全ての車の車検証をチェックされて大変な思いをしたことがあります。 結局、このときは全て事業で使っていると認めてもらうことができたので問題にはなりませんでした。 車は一度に全額は経費にならない! 事業で使うのであれば経費になる、と書きましたが全額が一度に経費になるわけではありませんので注意が必要です。 300万円の車を買っても一度に300万円が経費になるわけではありません。 減価償却といって少しずつ経費にしていくのです。 何年で経費にするかは税法によって決められています。 新車の場合は6年(軽自動車は4年)と決まっています。 なので、300万円の車を買うと1年で経費にできるのは、単純計算して50万円となりますね。(定額法) 実は減価償却というのはちょっと複雑で、定額法と定率法という2つの方法があります。 計算方法を書くとそれだけで1記事書けるくらいなのでここでは省きます。 車を買っても一度に全部を経費にすることはできない、と覚えておいてください! 法人と代表取締役との不動産売買／法人名義へ変更・利益相反取引. 節税のためなら中古車が良い! 車を買うときに悩むのが新車か中古車かということ。 税金のことだけを考えるのであれば、中古車の方が圧倒的に有利です。 先ほど書きましたように車は6年(軽自動車は4年)で経費にすると決められています。 これは 新車 の場合です。 中古車の場合はもっと短くなるのです。 ※説明をわかりやすくするため細かいところは省いています。 仮に3年経っている中古車だったら3年(6年ー3年経過)で経費にできるのです。 300万円の中古車だったら1年で100万円(300万円÷3年)が経費にできます。 新車だと6年なので50万円です。(300万円÷6年)。 単純に税金のことだけを考えたら中古の方が早く経費にできるのです。 まとめ ある程度利益が出てくると節税を考えるようになります。 そうすると金額が大きな車を買う、ということになるわけですね。 車を買うこと自体は悪いことではありません。 社長が好きな車を買うのも自由です。 ただし、経費になるのは「事業で使っている」という要件が必要です!
2人のマイホームの持分は、どのように決める? 話を佐々木さんご夫妻に戻して、2人の共有持分について考えてみましょう。 ■負担する金額の割合で持分を決定 マイホームを夫婦で共有名義にするためには、頭金と住宅ローンを合計した、それそれが負担する金額の割合で持分を決めます。ノリオさんとリツコさんの持分割合は、以下のような計算式で求められます。 ●ノリオさんの持分 (頭金500万円+ローン3500万円)÷ 物件価格6000万円=2/3 ●リツコさんの持分 (頭金1500万円+ローン500万円)÷ 物件価格6000万円=1/3 2人のマイホームは、ノリオさんの持分を2/3、リツコさんの持分を1/3として、共有名義の登記をすることになります。 ■持分を自分たちで勝手に決めると贈与税がかかる? 会社名義で家を買う. 「マイホームは2人のもの」ということで、夫婦が1/2の持分割合で共有名義とした場合は、どうなるのでしょうか? この場合、実際に負担した金額と共有名義とした分の金額の差額が贈与されたとみなされ、贈与税がかかってしまいます。 6000万円の物件に対し、リツコさんの負担した金額は2000万円でした。これを1/2の共有名義にした場合、3000万円の持分を得たことになりますので、その差額の1000万円は、ノリオさんからリツコさんへ贈与されたとみなされます。 ちなみに、1000万円の贈与に対する贈与税は、(1000万円-基礎控除110万円)×40%-控除額125万円=231万円になります。頭金や住宅ローンを組んだ後の231万円の出費は大きいですよね。 ※ガイド平野作成 贈与税という観点からみれば、物件購入に対して負担した金額の割合で、持分を決めて、共有名義とするのがよいでしょう。もちろん、贈与税を払って、2人の納得する持分割合にすることも可能です。 ※共有名義と贈与税に関しては、お近くの税務署か税理士にご相談ください。 妻が会社を辞めた時、住宅ローンの返済と持分は? 「私が会社を辞めたら、私の住宅ローンどうしよう……」「大丈夫、ボクが代わりに払ってあげるよ」 共働き夫婦が住宅購入する場合、夫婦それぞれが住宅ローンを組んだり、収入割合に応じた連帯債務にするケースが多いです。そうしたご夫婦からは、「将来子どもが産まれて、妻(もしくは夫)が休職したり、退職する場合、住宅ローンはどうすればいいの?」といった質問をよくいただきます。 ■夫が妻のローンを返済したら、贈与になる!