プレミストタワー白金高輪 価格表・ライバル物件との比較・総評 | マンション購入を真剣に考えるブログ

★クロノレジデンスに住む人の評判とは★ 「シンプルで高級感があるし、2棟も建つと迫力がありますね!」(60代 女性) 「豊洲・月島に近いのでアクセスが便利だし、自転車での移動も便利です。子育てがしやすいのも魅力です。」(30代 女性) 「公共施設に全て必要なものが揃っている」(40代 男性) 「オリンピックが開催されて、終わった後も尚開発が続いていることや都心に近く緑が広がっているところが良い。」(30代男性) 「道路が広くて、緑が多いところ!」(60代 男性) などなど。それから、2部はマンションの周辺環境による内容でした。 ■マンションの構造・特徴について■ ・構造 ティアロの構造は、鉄筋コンクリート構造による「免震」構造です。ちなみに、免震というのは、ご存知の通りゴムでダンパーを吸収している為、耐震よりも揺れを抑えることができるそうです。 ・特徴 このマンションの特徴は、「内廊下」のマンションであり、マンションの中央部分が全て壁で出来ているので、部屋の中を覗き見されることがなく、プライバシーがしっかりと守られています。廊下が絨毯なので、ホテルライクのイメージだと営業さんが言っていました。 ■公共施設・駐車場・管理費について■ <1F・2F> 1. エントランスホール 2. レンタサイクル 3. カーシェアリング 4. ペット足洗い場 5.カーシェアリング 6.電気自動車充電スペース 7.サウンドサークル 8. スタディブース 9. パークタワー晴海｜三井のリハウス. コンシェルジュディスク 10.キッズスペース 11.フィットネスルーム 12. ゴルフレンジ 13.

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• 【モデルルーム見学記】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス [見学記投稿でギフト券2,000円～3000円分がもらえる]｜マンションコミュニティ
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パークタワー晴海｜三井のリハウス

!」となりやすいでしょうね~。一次取得者がメインターゲットの中でしっかりと分譲マンションらしさを出してくるあたりはさすがです。(成増のような一般的なエリアの一次取得者にとっては家を買うことはかなりハードル高く、それだけに感動を与えられるかどうかで売れ行きも変わる。もちろんその努力は入居後の満足度にもつながります。) 予定価格と間取りの一部を共有いたします! Aタイプ 3LDK 77. 38㎡ 1階 5900万円台 坪単価252万円 3階 6200万円台 坪単価264万円 4階 6400万円台 坪単価273万円 B2タイプ 3LDK 75. 06㎡ 1階 5400万円台 坪単価237万円 3階 5700万円台 坪単価251万円 4階 5900万円台 坪単価259万円 C3タイプ 3LDK 69. 【モデルルーム見学記】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス [見学記投稿でギフト券2,000円～3000円分がもらえる]｜マンションコミュニティ. 96㎡ 1階 5100万円台 坪単価241万円 3階 5500万円台 坪単価259万円 5階 6000万円台 坪単価283万円 E1タイプ 3LDK 63. 96㎡ 1階 4900万円台 坪単価253万円 3階 5300万円台 坪単価273万円 4階 5500万円台 坪単価284万円 Fタイプ 4LDK 83. 39㎡ 1階 6100万円台 坪単価241万円 3階 6500万円台 坪単価257万円 5階 7100万円台 坪単価281万円 Hタイプ 3LDK 68. 56㎡ 3階 4800万円台 坪単価231万円 平均坪単価は約260万円です。 南西向きメインですが南東向きと北東向きが1列ずつあります。 間取りは田の字メインですが部屋数求める方はAタイプが面白いですね。4LDKにしては狭いもののリビング横のウォールドアを全開放できますから広い3LDKとしても使えます。一番端のためエントランスから歩きはしますが鉄塔方向のため眺望の抜け感も得られます。(白子川方面に下がっていきます。また、鉄塔がゆえによほどのことがなければ目の前に建物は立たないでしょう。) 設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、ローシルエットトイレ&手洗いカウンター、洗濯機上吊戸棚、引き出し&引き戸ソフトクローズ、可動式ルーバー面格子などなどコストコントロールが激しいという感じでもありません。 構造は直床・二重天井、基本天井高は1階が2500mmで2階以上が2450mmです。キッチンの半分がリビングと同じ天井高のため畳数以上に広く感じやすいでしょう。 周辺相場を確認しましょう!

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス モデルルーム訪問 その1 の続きです。 共用施設と価格表についてです。 共用施設 勝どきタワー項でも書いたのですが、鹿島建設が作るマンションは、あんまり派手な共用施設がありません。プールやスパなどの水物施設がないと書いた方が適切でしょうか。ほぼクロノレジデンスに準じた施設が用意されています。 ゲストルーム・3室 / 30Fと2F このエントリの画像出典:ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス公式Webページより ティアロラウンジ ・30F お酒を出してバーラウンジ営業もするラウンジです。 ライブラリーラウンジ・2F 読書等に使えるラウンジです。 奥の方にパーティースペースが見えますね。 ガーデンビューラウンジ・2F クロノレジデンスは2Fのカフェラウンジで軽食の提供がありますが、こちらには記載がありません。図面を見てもバックヤードがないので提供されない??

【モデルルーム見学記】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス [見学記投稿でギフト券2,000円～3000円分がもらえる]｜マンションコミュニティ

は、この土地の説明が中心。 そして2部目? は、画面がパノラマっぽく切り替わって、マンションの構造とか設備とかの説明が中心でした。 あまり長時間の上映ではなかったので、途中で眠くなったりしなくてよかったかもしれません。 ルームを出たら上のフロアに案内されます。他のお客(家族連れなんかもいたかも)と一緒だったりしたので、これ少し狭苦しい見学になったかもしれないですけど。 ※モデルルームは2通りあるのですが。その前に部屋のカラーのお話からでしたかね。まあ、施工がだいぶ進んでいる以上、選べる余地はもうありませんけど。ここは4色あって多少レアなケース。 ところで部屋の見学ですけど、あまり時間がかかりませんでした。その理由は……、営業氏がかなり意欲的にしゃべるので、それについて回ってる感じであまり自分でじっくりと見ないで終わったから(笑)。 ※まあじっくりと見なくても結果的にそれでよかったのですが……その理由は何ででしょう。営業氏の説明が的を射てていろいろと見たり突っ込んだりする必要が無かったから、だろうか??? 見たのは以下の2部屋ですが。 ・t70a(3LDK+2WIC 70. 89㎡) ・t80a(3LDK+2WIC 81. 89㎡) 実はどちらも、部屋の構造とかに違う部分がそこそこあったのですがそのへんはあまり印象に残っていないかも。じゃあここからは、一応記憶に残ったところとかを箇条書きにしてみましょう。まあ、ユニークなところというか、「よそでもやってるけどまあ少ないこと」、何かが中心になりますけど。。 ・部屋の高さ 最初のほうで指摘されましたが、よそのマンションと比べても特に高いとのこと。リビングだと、2. 7メートルになるとか? ・標準の設備 普段だったらオプションで買わないといけない設備とかが、ここは標準で着いちゃってることがちょっと多いのだとか。たとえばリビングのエアコンとダウンライトとか(個室なんかだと、このマンションでもオプションですけど)! ・トイレ 今まで見たマンションよりもわりと広々とした奥行きでした。便器はちなみに一体型。それと、浴室にもあったようですけど非常時にそれを知らせるシステムがあるとかって。 ・IHヒーター・エコキュート オール電化のマンションでした。というわけでキッチンもバスルームも電力ですね。 ・免震 これはまあよそでもよくやってる感じですけど、モデルルームを出たあと階下の席に戻る前にパネルの前でいちばん強調されたのは、このことでした。 席に戻ってからは、PCからタワーマンションではよくある「どの階のどの方角だと、日当たりや眺望がどうなるのか」をCGでシミュレーションしてもらうことが可能だと教えられたり、部屋の色について、どの色を選ぶとどんな部屋になるのかそれもCGで見られると教えられたり。 ※まあいずれも、実際にやるのは2回目の見学のときにしましょうみたいな流れになったのですが。 最後に、今出ている部屋について、です。 t40A 43.

65㎡ 7階~9階 6400万円~6500万円 坪単価297万円程度 54An 54. 48㎡ 22階~24階 5500万円~5600万円 坪単価336万円程度 43An 43. 33㎡ 22階~24階 4600万円~4700万円 坪単価354万円程度 ・西向き 57Aw 57. 38㎡ 22階~24階 5900万円~6000万円 坪単価342万円程度 71Cw 71. 80㎡ 7階~9階 6700万円~6800万円 坪単価310万円程度 おおよその平均坪単価は350万円、プレミアム住戸(47階~48階)はお安くても15000万円はするとのことです。管理費や修繕積立金などは未定でしたが、公開空地の管理もすべて住民負担のためそれなりの維持費になることが考えられます。 眺望シミュレーションや太平洋セメントの土地にどれくらいの建物が建設される可能性があるかなどは次回の案内時に用意できる予定とのことでした。 周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう! ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 2013年築 低層階・南向き 坪単価330万円程度 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 2016年築 低層階・南向き 坪単価310万円程度 クロノとティアロは売り出し中住戸が多いため坪単価300万円を切る動きもありそうですが今のところは坪単価300万円以上を維持している状況です。新築時の坪単価はクロノが270万円程度、ティアロが290万円程度、ティアロの販売当初は心配になるくらいの売れ行きでしたが2013年9月に2020年東京オリンピックが決定してからは順調に販売が進んでいきました。 周辺相場から見るとパークタワー晴海の新築プレミアム(新築という価値に払う金額)は物件価格の1割程度ではないでしょうか。 【住むレーション】 [有楽町線] 月島駅 8:01発 有楽町駅 8:06着 池袋駅 8:26着 [大江戸線] 六本木駅 8:17着 新宿駅 8:27着 [都営バス 業10] 晴海一丁目 8:03発 銀座四丁目 8:17着 新橋駅 8:20着 [都営バス 東15] 晴海一丁目 8:01発 東京駅八重洲口 8:30着 月島駅の交差点から工事中の物件前までタクシーに乗車したところ初乗りの410円でした!! 【総評】 東京湾岸エリアについては私としては利便性の良いエリアで合理的に暮らすには最適だと思っているのですが、検討者様の好き嫌いがはっきりと分かれるエリアで、「湾岸最高!!」「湾岸あり得ない!

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7m、真ん中の高さは2. 5mで、最も低い高さが2. 3mとなっています。(洋室も同じように天井の高さが違っています。) また、リビングは床暖とエアコンが標準設備になるそうです。(床暖は、やっぱりあると嬉しいものですね! )ちなみに、カラーセレクト出来るのは、フローリングとキッチン、洗面所のタイルとドアもデザインからセレクト出来るそうです。31階より上は、無償でセレクト出来ますが、それより下は既に決まっているそうなので、変更は難しいかも知れません。 ■気になる価格帯について■ 現在、第二期の販売を行なっていますが、価格は下記の通りです!

→全体のコンセプトとしてはトネリコ木を背負ったくじらがこの地にやってきて木を植えたら・・・建物全体が船、建物内が客船というコンセプトです。その他敷地内(公開空地)を1周するとちょうど500mになるようにしてその道のりにはいろいろな仕掛けをする予定ですのでお楽しみにしてください。 つづいてはモデルルーム(お部屋)について! 最終的には4つのモデルルームを用意するとのことですが現在はオプション多めの2部屋のみを公開しています。室内を見て感じたことは梁などが少なくタワマンとしては開放感があるということです!バルコニー部の隣戸境も背の高い隔て板となっていました。 ・リビング基本天井高2600mm、洋室等の居室基本天井高2500mm ・バルコニー部窓の基本高2333mm ・バルコニー部の基本奥行き1800mm ・食洗機、バックカウンター標準装備 ・ドアストッパー各部屋完備 ・洗面室の床タイルは標準だがお手洗い、廊下はオプション ・全戸トランクルーム完備 ・玄関前カメラ付きインターホン ・リビング天カセエアコン 好印象だったのが各お部屋への玄関前、共用廊下(内廊下)部分にゆとりがあることです。玄関開けたら扉が通行人にぶつかる!!なんてことが起きないのは魅力的です。最近では内廊下タワマンでありながらも玄関部にゆとりをもたせないマンションが多いですからこれは評価ポイントです!! エレベーターは 低層階(~20階) 105m/分 4基 中層階(20階~35階) 150m/分 4基 高層階(35階~48階) 180m/分 4基 とわかれており、そのほか各階停止のエレベーターが2基(180m/分)あります。当然ではありますがエレベーターの台数が2倍になる20階、35階は利便性が高く人気が出そうです。1階、2階部分はすべてのEVが遠く離れることなく並んでいるためより利便性が高いですね。 公開されていた予定価格と間取りを共有いたします! ※坪単価は7900万円~8000万円の場合真ん中の7950万円で計算 ※100万円単位の予定価格です ・南向き 70ES 70. 84㎡ 22階~24階 7900万円~8000万円 坪単価370万円程度 78As 78. 59㎡ 22階~24階 8800万円~8900万円 坪単価371万円程度(モデルルームタイプ) ・東向き 72Be 72. 86㎡ 22階~24階 7700万円~7800万円 坪単価351万円程度 ・北向き 71Bn 71.