事故物件の見分け方を大島てるがレクチャー。「一部分だけリフォーム」「登記簿の相続日が“不詳”」など今すぐ役立つノウハウを大公開 - 総武線快速・横須賀線｜路線図｜ジョルダン

最短48時間 の スピード買取 で 不動産 を 現金化 「高く・早く・トラブルなく」 売却したいなら 訳あり物件 買取専門の 当社にお任せください! 「事故物件」を避ける4つの方法とは？部屋探しのプロがこっそり伝授. 0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) 新築物件が事故物件に該当するケースは少ない 新築物件の場合、人の亡くなった建物さえ解体してしまえば、事故物件に該当しないように思えます。 結論からいうと、 新築物件であれば、過去にその物件で人が亡くなった可能性は低いので、事故物件に該当するケースは少ないです。 とはいえ、 新築でも事故物件に該当するケースはあるため注意しましょう。 この項目では、新築物件について「事故物件と誤解されやすいケース」と「実際に事故物件に該当するケース」に分けて、それぞれ具体例を使って紹介します。 新築なのに事故物件と誤解されやすいケース まずは事故物件と誤解されやすい新築物件を紹介します。 次のような場合、 一見すると事故物件に思えますが、通常の物件と同様に扱われる可能性が高いです。 建設中に人が亡くなった建物 隣地が事故物件だった土地 もし敷地内で人が亡くなったとしても、建物が完成する前であれば問題視されませんし、隣地が事故物件だとしても、自分の敷地ではないので関係ありません。 それぞれのケースについて、より具体的に見ていきましょう。 1. 建設中に人が亡くなった建物 建設中に事故が起きて人が亡くなった場合、事故物件ではなく通常の物件と扱われる可能性が高いです。 なぜなら、建物が完成する前である点や不慮の事故である点を考慮すると、買主も「仕方ない」と許容する可能性が高いからです。 実際にタワーマンションの建設時に転落事故で死者が出た事例がありますが、それによって価値が落ちるということはありませんでした。 このケースでは、売却時の告知事項に心理的瑕疵を掲載せずに売却できましたが、事故物件サイトには掲載されていたので、買主が後から事実を知ってトラブルになる可能性もあります。 売却後のトラブルを避けたいのであれば、やはり重要事項説明書に心理的瑕疵を記載して事故物件を売却したほうがよいでしょう。 2. 隣地が事故物件だった土地 自分の土地ではなく隣の土地が事故物件だった場合、自分の物件は事故物件になりません。 ただし、 告知義務がないというだけで、買主が物件に悪いイメージをまったく抱かない訳ではありません。 「隣地が事故物件である」と告知せずに物件を売却・賃借しても、相手が周辺住民から聞いたり、ネットで検索することで、その事実を知る可能性は十分あります。 そのため、 後になって相手から「知っていれば契約しなかった」と言われてトラブルが起こる可能性がないとはいえません。 トラブルを避けたいのであれば、告知義務がない場合でも「隣地が事故物件である」という事実を伝えてから売却・賃借したほうがよいでしょう。 新築でも事故物件と扱われるケース つづいて、新築でも事故物件と扱われるケースを紹介します。 次のような場合、 一見すると問題ないように思えますが、事故物件として扱われます。 事故物件を解体した後の物件 事故物件を分筆した土地 事故物件を解体しても「事故物件である」という事実を告知する義務がなくなる訳ではなく、分筆しても同様に告知義務は残り続けてしまいます。 それぞれのケースについて、実際にあった事例と共に解説します。 1.

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新築なのに事故物件？見分け方を具体例でわかりやすく解説 | イエコン

ルームロンダリングは存在する? 編 「告知義務、といえば、気になったことがあるのですが、いわゆるルームロンダリング(告知義務をなくすために事故物件に短期間人を住まわせること)は存在するんですか?」 O 「うーん、あるらしいと聞いたことはあります……。例えば賃貸業者の社員が1週間だけ事故物件を契約して、住んだことにして、次の入居者には教えない、とか……」 編 「怖すぎです!」 O 「ただ、「2人目以降の入居者には事故物件の告知義務はない」というルールも、明確に存在しているわけじゃないんですよね。だから、ルームロンダリングをしてもあまり意味がないんじゃないかと思います。私の働く会社では、何人入居してもずっと告知し続けているんですが、他の業者がどうしているかは、正直分からないですね……」 編 「そうですか……。疑いだすとキリがないですね……」 O 「はい……裁判沙汰になったら負けるのは業者なので、告知した方が結局安全だと思うんですけどね……」 一般に事故物件の特徴と言われているものは、アテにならない?

「事故物件」を避ける4つの方法とは？部屋探しのプロがこっそり伝授

場合によっては告知義務が発生しない場合がある 事故物件の告知は、宅地建物取引業法っていう法律でちゃんと伝えないといけないって決まってますけど、実は結構曖昧な法律なんです。 宅地建物取引業法では、事故があってからどれくらいの間告知しないといけないっていうのは定められてないんです。 例えば、事故が起きてから何人か入居した場合は、安全とみなされてか告知義務がなくなる場合があるんです。 家賃も元の価格に戻してしまい、昔事故があったかどうか分からなくなります。告知事項ありって表記も消しちゃう場合もあるみたいですよ。 マンションの共有部分で人が亡くなっても告知義務はない 例えばマンションの廊下で誰かが亡くなったとします。 廊下というのは共有部分なので、不動産屋はあなたに告知する義務はありません。 もしかするとドアの目の前でだれかが亡くなっていたかもしれませんよ…! (とちょっと驚かしてみます) 住んでから事故物件だと知ったらまずは問い合わせを! 実際に住んでから事故物件だって知っちゃったっていうケースもあるみたいです。悪質な不動産屋だと、事故物件と知りながら嘘をついて契約するところもあるみたいです。 そういうときは、以下のような対処方をすると良いですよ! 問い合わせ先は不動産屋か大家さん いざ住んでみてから、ネットの情報か実際怖い体験をしてから実は事故物件だったと知ってしまったら、不動産屋か大家さんに問い合わせてみましょう。 予め事故物件だと知っていれば借りなかったこと、客観的に見て受け入れられる状況であれば、契約時にさかのぼって契約をキャンセルすることができます。 契約金や今まで支払った家賃も請求できますよ。中には素直に応じない場合もあるので、訴訟することも考えておくと良いかもです。 23区内で事故物件はどのくらいあるのか調べてみた SUUMOで東京23区の事故物件の数を調べてみました。具体的に事故物件とは物件情報に書いてないので、告知事項ありって書いてある物件を探しました。 SUUMOでは23区内の物件数が774, 192件なのに対して、告知事項あり物件は、712件でした。%で表すと、0. 09196... (以下省略) つまりめっちゃくちゃ少ないってことはわかりました(笑) ただ、今回調べたのはあくまでも告知事項あり物件の数です。実際は物件情報に記載されていない事故物件もあるのでもっと数が増えると思ったほうが良いです。 部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか?

編 「賃貸サイトを見ていると、たまに『心理的瑕疵あり』と書いてある物件がありますね」 O 「はい。一般に、 『その部屋を借りたくないな』と思うような事情を『心理的瑕疵』と言います 。 瑕疵(かし)というのは、キズのことですね。」 編 「心理的瑕疵のある物件とは、どんな物件のことですか?」 O 「いわゆる事故物件、つまり、自殺、殺人、死亡事故が起きた物件にくわえ、 『近くに暴力団の事務所がある』『清掃場、火葬場、刑務所などがある』 なども含まれます」 編 「そうなんですね。たしかに、ヤクザの事務所の近くには住みたくないですよね……。この心理的瑕疵は、借りる前に必ず教えてもらえるものですか?」 O 「はい。告知義務はあります。 『借りる前にそのことを知っていたらこの物件を契約しなかった』と借主が思うような事柄を、大家や賃貸業者が隠して、あとから知った借主が裁判を起こした場合、『告知義務を怠った』として、大家や賃貸業者が負ける可能性があります 」 編 「よかった……じゃあ、いわゆる事故物件には、住まずに済むんですね!」 O 「の、はずなのですが……」 事故物件の告知義務はいつまで? O 「実はこの告知義務に関しても、明確なルールはないのが実情なんです」 編 「え……? 殺人が起きても告知しなくていいってことですか?」 O 「たとえば、殺人が起きて数年経ち、入居者も数名入れ替わった場合、まだ告知義務が存在するかは、あいまいなんです。今まで起きた裁判の判例に対する賃貸業者の解釈次第で変わってきますね」 編 「そうなんですか……? ちなみにどんな判例があるんですか?」 O 「自殺があってから1年数カ月の物件で、告知義務があるという判決が出たことがあります。 それから、同じく自殺ですが、2年以上経過したもので、告知義務はないと判断されたこともあります。この物件は大都市のシングル向け物件で、入居者の入れ替わりのサイクルが早いものだったからだと思います」 編 「なるほど。場所や物件のタイプにもよるんですね」 O 「そうですね。それから、自殺でなくもっと凄惨な殺人事件であれば、告知義務も伸びることもあると思います」 編 「『何年前でも事件があった物件はいやだ! 絶対住みたくない!』という場合は、自分で調べるしかないんでしょうか?」 O 「そうですね、それか、 業者に『過去に事件はありませんでしたか』と単刀直入に聞いてみればいい と思います。もし賃貸業者が、知っている情報を隠した場合は違法になりますから」 編 「なるほど。正直に聞いてみればいいんですね!」 O 「それで相手が確実に本当のことを教えてくれるかは分かりませんが、何かあった時に、 『こっちはちゃんと確認したんだからね』という事実は、強みにはなる と思います」 2人目以降の入居者には告知義務がない」って本当?

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