『その部屋、事故物件じゃないですか？』すぐに解る事故物件の見分け方

殺人事件の起きた物件殺人事件が起きた場合、ほぼ確実に事故物件と判断されます。なぜなら、自殺などに比べて内容が凄惨なため、買主や周辺住民へ与える悪いイメージが大きいからです。賃貸物件が殺人事件の現場として報道されると、家賃を下げたり、空室が出てしまうケースが多いです。例えば、2008年に江東区で起きた神隠し殺人事件の現場となったマンションは、2007年12月の竣工から半年も経たないうちに事件が起きてしまったため、8〜9万円台だった家賃は事件後は2万円以上安くなり、マンション名も変更されています。また、2002年に発覚した北九州市監禁殺人事件の現場となったマンションも、事件発覚から15年が過ぎても空室のままだったそうです。例2. 自殺のあった物件自殺のあった物件も、基本的に事故物件と判断されます。殺人事件よりは凄惨でないにせよ、飛び降りなどグロテスクな死因も多く、自殺してしまった方の心情も考慮すると、買主や周辺住民へ悪いイメージを与えてしまうためです。室内での自殺はもちろん、次のように敷地内で自殺した場合も事故物件に該当します。マンションのベランダ一戸建ての庭駐車場など例3.

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『その部屋、事故物件じゃないですか？』すぐに解る事故物件の見分け方 | おうちさがしマルシェ

編「賃貸サイトを見ていると、たまに『心理的瑕疵あり』と書いてある物件がありますね」 O 「はい。一般に、『その部屋を借りたくないな』と思うような事情を『心理的瑕疵』と言います。瑕疵(かし)というのは、キズのことですね。」編「心理的瑕疵のある物件とは、どんな物件のことですか?」 O 「いわゆる事故物件、つまり、自殺、殺人、死亡事故が起きた物件にくわえ、『近くに暴力団の事務所がある』『清掃場、火葬場、刑務所などがある』なども含まれます」編「そうなんですね。たしかに、ヤクザの事務所の近くには住みたくないですよね……。この心理的瑕疵は、借りる前に必ず教えてもらえるものですか?」 O 「はい。告知義務はあります。『借りる前にそのことを知っていたらこの物件を契約しなかった』と借主が思うような事柄を、大家や賃貸業者が隠して、あとから知った借主が裁判を起こした場合、『告知義務を怠った』として、大家や賃貸業者が負ける可能性があります」編「よかった……じゃあ、いわゆる事故物件には、住まずに済むんですね!」 O 「の、はずなのですが……」事故物件の告知義務はいつまで? 『その部屋、事故物件じゃないですか？』すぐに解る事故物件の見分け方 | おうちさがしマルシェ. O 「実はこの告知義務に関しても、明確なルールはないのが実情なんです」編「え……? 殺人が起きても告知しなくていいってことですか?」 O 「たとえば、殺人が起きて数年経ち、入居者も数名入れ替わった場合、まだ告知義務が存在するかは、あいまいなんです。今まで起きた裁判の判例に対する賃貸業者の解釈次第で変わってきますね」編「そうなんですか……? ちなみにどんな判例があるんですか?」 O 「自殺があってから1年数カ月の物件で、告知義務があるという判決が出たことがあります。それから、同じく自殺ですが、2年以上経過したもので、告知義務はないと判断されたこともあります。この物件は大都市のシングル向け物件で、入居者の入れ替わりのサイクルが早いものだったからだと思います」編「なるほど。場所や物件のタイプにもよるんですね」 O 「そうですね。それから、自殺でなくもっと凄惨な殺人事件であれば、告知義務も伸びることもあると思います」編「『何年前でも事件があった物件はいやだ! 絶対住みたくない!』という場合は、自分で調べるしかないんでしょうか?」 O 「そうですね、それか、業者に『過去に事件はありませんでしたか』と単刀直入に聞いてみればいいと思います。もし賃貸業者が、知っている情報を隠した場合は違法になりますから」編「なるほど。正直に聞いてみればいいんですね!」 O 「それで相手が確実に本当のことを教えてくれるかは分かりませんが、何かあった時に、『こっちはちゃんと確認したんだからね』という事実は、強みにはなると思います」 2人目以降の入居者には告知義務がない」って本当?

事故物件に住みたくない！不動産屋さんに事故物件の見分け方を聞いてみた｜ニフティ不動産

2. 事故物件に住みたくない！不動産屋さんに事故物件の見分け方を聞いてみた｜ニフティ不動産. 売却価格が安くなりやすい先述したとおり、事故物件は買主が見つかりにくいため、売却価格を下げざるを得ないケースが多いです。通常の物件に比べて、事故物件は約20~50%も売却価格が安くなってしまいます。できるだけ相場に近い価格で事故物件を売却したい場合、訳あり物件専門の買取業者に買取してもらうとよいでしょう。専門買取業者であれば、買取した事故物件を自社でリフォームするなど、運用ノウハウを熟知しているので、通常の不動産業者よりも高値で買取してもらえます。とくに新築の事故物件であれば、買取業者側で大規模なリフォームを施さなくても運用できるため、高額買取してもらえる可能性が高いです。「いくらで買取してもらえるか?」を把握するためにも、自分の物件が事故物件になってしまったら、まずは一度査定を受けてみることをおすすめします。あなたの事故物件にどのくらい資産価値があるのか?最短12時間でお伝えします! 賃貸の事故物件の場合賃貸契約で貸している物件で殺人事件や自殺などが起こると、入居率の高かった新築物件でも事故物件になって資産価値が下がってしまう恐れがあります。すると、事故物件を貸し出す大家側には、次のデメリットがあります。入居者が見つかりづらく空室化しやすい賃料を安くせざるを得ないまた、借りている家を事故物件にしてしまうと、借主の遺族にもデメリットが及びます。大家から遺族へ損害賠償が請求されるそれぞれのデメリットを解説していきます。 1. 入居者が見つかりづらく空室化しやすい事故物件になると、通常の物件よりも入居者が見つかりにくくなってしまいます。そして、入居者が見つからないと、賃貸物件に空室が目立ち、大家が得られる家賃収入も大幅に減少してしまいます。賃貸借契約は数年借りるだけなので、売買契約の買主を探すよりは容易ですが、やはり通常の物件よりも借主が見つかりづらい事実は否めません。対策としては、賃料を下げたり物件のリフォームを施せば、入居率を上げることができますが、いずれにせよ大家側の収益は減りますし、手間や負担はかかってしまいます。 2. 賃料を安くせざるを得ない「安いから」という理由で事故物件に好んで入居する借主もいるので、家賃を安く設定すれば借主が見つかるケースも少なくありません。事故物件を貸し出す場合、通常の物件より家賃が20~30%安くなるケースが多いです。とはいえ、通常の物件よりも収益が減ってしまうことは避けられませんし、賃料が安くても物件を管理しなければならないので、大家にとっての手間や負担は大きいです。入居者が見つからずに一銭も家賃収入を得られない状況よりは良いですが、賃料が安すぎる場合、賃貸物件をやめて売却してしまったほうが良いケースもあります。「賃貸物件を続けるべきか?」を検討するためにも、一度査定を受けて事故物件の資産価値を把握しておくとよいでしょう。 3.

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急に引っ越しをしなければならなくなったとき、家賃の安さに惹かれて安易に物件を選んでしまっていませんか?

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【ホームズ】事故物件に遭遇しないための見分け方 | 住まいのお役立ち情報

場合によっては告知義務が発生しない場合がある事故物件の告知は、宅地建物取引業法っていう法律でちゃんと伝えないといけないって決まってますけど、実は結構曖昧な法律なんです。宅地建物取引業法では、事故があってからどれくらいの間告知しないといけないっていうのは定められてないんです。例えば、事故が起きてから何人か入居した場合は、安全とみなされてか告知義務がなくなる場合があるんです。家賃も元の価格に戻してしまい、昔事故があったかどうか分からなくなります。告知事項ありって表記も消しちゃう場合もあるみたいですよ。マンションの共有部分で人が亡くなっても告知義務はない例えばマンションの廊下で誰かが亡くなったとします。廊下というのは共有部分なので、不動産屋はあなたに告知する義務はありません。もしかするとドアの目の前でだれかが亡くなっていたかもしれませんよ…! (とちょっと驚かしてみます) 住んでから事故物件だと知ったらまずは問い合わせを! 実際に住んでから事故物件だって知っちゃったっていうケースもあるみたいです。悪質な不動産屋だと、事故物件と知りながら嘘をついて契約するところもあるみたいです。そういうときは、以下のような対処方をすると良いですよ! 問い合わせ先は不動産屋か大家さんいざ住んでみてから、ネットの情報か実際怖い体験をしてから実は事故物件だったと知ってしまったら、不動産屋か大家さんに問い合わせてみましょう。予め事故物件だと知っていれば借りなかったこと、客観的に見て受け入れられる状況であれば、契約時にさかのぼって契約をキャンセルすることができます。契約金や今まで支払った家賃も請求できますよ。中には素直に応じない場合もあるので、訴訟することも考えておくと良いかもです。 23区内で事故物件はどのくらいあるのか調べてみた SUUMOで東京23区の事故物件の数を調べてみました。具体的に事故物件とは物件情報に書いてないので、告知事項ありって書いてある物件を探しました。 SUUMOでは23区内の物件数が774, 192件なのに対して、告知事項あり物件は、712件でした。%で表すと、0. 09196... (以下省略) つまりめっちゃくちゃ少ないってことはわかりました(笑) ただ、今回調べたのはあくまでも告知事項あり物件の数です。実際は物件情報に記載されていない事故物件もあるのでもっと数が増えると思ったほうが良いです。部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか?

今日は貴重なお話をありがとうございました」いかがでしたか? 実際に働いている不動産屋さんしか知らないような具体的な話も聞けたため、参考になったと思います。事故物件に住みたくない方は、上記のポイントをしっかり押さえて、お部屋探しをしてくださいね! 便利に物件を探すならニフティ不動産アプリ部屋を借りる!賃貸版はこちら住宅を買う!購入版はこちら