セブンイレブンのオーナー募集説明会へ行ってきた - 田舎暮らしにあこがれて　東近江への移住計画 / かぼちゃ の 馬車 わかり やすく

こんにちは。 先日、題名のとおり、説明会に参加してきました。 田舎へ引っ越し、 不便さ と共に生活をしつつ、 便利の極み でもあるコンビニ経営をする。という計画に基づき、まずは話を聞いてみよう。と考えたものです。 説明会はかなり頻繁に実施されているようですが、僕が仕事帰りに行ったのは、平日の夜の7時からの会。場所は セブンイレブン の地域支社の事務室です。 15分ほど前に会場につくと・・・なんと、 出席者は僕一人 。。。 「ちょっと早いですが、おひとりですので始めちゃいましょう。」ということで、始まりました。対応してくれた方は、 セブンイレブン 本部の社員の方お二人。(お二人とも40代かと思われました。) なんだか、僕のために 1時間30分 もとらせて申し訳ないなぁという想いです。 内容は、最初の1時間がDVDとスライドによる説明。そして、その後30分間の質疑応答。 スライドの内容は、そのままわかりやすい配布資料にもなっているし、 セブンイレブン の仕組みが良くわかりました。 ちなみに、 説明会の撮影、録音は一切禁止 と、冒頭にスクリーンに映し出されます。 内容で良かったのは、既存のオーナーさんのインタビューDVDです。僕は二つの例を見せてもらいましたが、どちらのパターンも夫婦で開店した方で、奥さんは二人とも、「 最初聞いたときは絶対反対でした! 」と言います。そして当然ですが、「 今は毎日楽しいです。 」という流れ。 ただ、 本当にそのように感じているんだろうな。 というのが伝わってくるDVDです。(だからこそ放映するのでしょうが) 特に、奥さんのインタビューの中に、「開店前に、ほかのオーナーの奥さんとお話したら、こんなことを言われました 。『漠然とした夢があったとして、それまでは、夢や思いで終わっていたものがあるとします。例えば、家をリフォームしたいな。みたいのが。それが、自分がお店に立つことで、一歩一歩実現に近づいていくのを実感できるし、本当に実現することができるようになる。』 そういうのを聞いて、やってみようと思ったんです。」 おそらく、この説明会に聞きに来る方のうち、 多くの方は奥さんに反対されている のでしょう。これを観て、やってみようかな。と思い始める奥さんが現れるのは、わかる気がします。 で、長くなりましたが、大切なところです。 実際に セブンイレブン のオーナーで食べていくことは可能か?

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5~4. 5%と非常に高いです。 金利は高いですが、 その分、不動産投資家にうれしいメリットが非常に多いので、 融資を受けたいという投資家は多く、不正発覚までの業績は好調でした。 【関連記事】 サラリーマンは不動産投資でいくらまで融資してもらえるのか? 「かぼちゃの馬車事件」の全貌とは？スルガ銀行不正融資の手口まで徹底解説 | 不動産投資の学校ドットコム. 「かぼちゃの馬車」の経緯 今回、スルガ銀行が融資を行っていたのが、 スマートデイズ社が運営する女性専用のシェアハウス 「かぼちゃの馬車」 です。 約700人のサラリーマン投資家 に、 合計で 1, 000億円以上の融資 をしたと言われています。 1、スルガ銀行が物件の価値を精査せず融資 「かぼちゃの馬車」物件の大半は、 少し調べれば入居付けができないことがわかるリスキーな物件です。 しかし、スルガ銀行は 物件の精査をせずに、融資を続けました。 2、スマートデイズがサブリース契約を無効にした スマートデイズは「30年間の家賃収入を保証する」サブリースという仕組みを提供していました。 しかしながら「かぼちゃの馬車」の入居率は低く、 またサブリースで保証していた家賃も相場より割高であったため、 スマートデイズ社は投資家への家賃の支払いできなくなり、 サブリース契約を突如無効としました。 3、サラリーマン投資家の破綻が続く サブリースが無効となったため、 投資家は想定していた家賃収入が得られず、 スルガ銀行への返済ができなくなってしまいました。 ・融資金額が1億円 ・融資期間30年 ・金利3. 5% となると 月々の返済額は約45万円 ですから、 一般的な サラリーマンに返済できる金額ではありません。 「スルガ銀行」は何が悪かったのか?

「かぼちゃの馬車事件」の全貌とは？スルガ銀行不正融資の手口まで徹底解説 | 不動産投資の学校ドットコム

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税理士が『かぼちゃの馬車とスルガ銀行』についてわかりやすく解説してみた！ - Youtube

かぼちゃの馬車への融資は、なぜここまで拡大したのか では、なぜ「かぼちゃの馬車」の被害が拡大したのでしょうか。スルガ銀行の融資体制を具体的にみていきましょう。 不動産投資への融資に積極的だった「スルガ銀行」 かぼちゃの馬車事件について理解するうえで、そもそも 「なぜ、こんなに儲からないシェアハウスを買えた人が多かったのか」 という点を見逃すわけにはいきません。 不動産を購入する場合、借り手の属性(年収、勤務先、資産状況など)をふまえて銀行の厳格な審査を通過しなければ融資を受けられません。そのため、銀行の審査が行き過ぎた融資の歯止めの役割を果たしているともいえます。 しかし、かぼちゃの馬車の場合、融資をしたのは静岡を基盤とする地銀である「スルガ銀行」です。より正確にいうと、 スルガ銀行の横浜にある一部の支店を中心 にしていました。 スルガ銀行は「不動産投資に積極的に融資をする銀行」として業界内では有名で、3. 5%〜4.

2018年11月28日 sponsored link 【 まとめ 】 スルガ銀行 の シェアハウス問題 を どこよりもわかりやすく解説 ! 不動産業界 のみならず 様々な業界 で 話題 になった 「 スルガ銀行 」 の 『 シェアハウス問題 』 。 ニュース でも 大きく取り上げられたこの問題は ネット上 でも 大きな反響 を呼んでいます。 その一方で 少しわかりにくい表現 も多く 具体的 な 問題点 が 分からない方も いるかと思われます。 そこで今回は スルガ銀行の シェアハウス問題について 分かりやすく解説します! スルガ銀行とは? スルガ銀行株式会社 (スルガぎんこう)とは 静岡県沼津市に 本店を置く銀行で 静岡県と神奈川県を中心に 営業している地方銀行です。 実店舗 静岡・神奈川で 約100店舗を展開していて 全国では 約110店舗を展開しています。 ネットバンクでも 全国展開していて 沼津市の指定金融機関と なっているのです。 シェアハウスとは? シェアハウスとは 一戸建てなどの 一棟の住居を 複数人で共有することをいいます。 実際に多いのは 一戸建てなどを改装して リビング・台所・浴室などを共有し 住人はそれぞれ個室に 居住します。 もともとは 節約目的で 一戸建てを複数人で 借りて住むことから ヒントを得て 始まったもので 現在では節約目的だけでなく 知らない人との 出会いなどの目的で 居住する人も増えているのです。 また シェアハウスのメリットとして 連帯保証人が不要であったり 敷金・礼金・仲介手数料などが 無しの物件が多く 初期費用の安さが人気となっています。 スルガ銀行の『かぼちゃの馬車問題』(シェアハウス)とは? ニュースや新聞などで 問題となった スルガ銀行による 『かぼちゃの馬車』 問題。 聞いたことはあるけど よくわからない人向けに 詳しく解説していきます! 株式会社スマートデイズが運営の『かぼちゃの馬車』とは? 株式会社スマートデイズの 「かぼちゃの馬車」をご存知ですか? タレントの ベッキーさんが CMに起用されていたということで ご存知の方もいらっしゃると 思います。 株式会社スマートデイズとは かつては東京都中央区銀座に 本社があった不動産会社です。 スマートデイズは 主に女性専用シェアハウス 「かぼちゃの馬車」 と 男性向けシェアハウス 「ステップクラウド」 の サブリース事業を 展開していました。 シェアハウスの サブリース問題については 詳しくはこちらの記事を ご覧ください。 ⇒ シェアハウスのサブリース問題の現状をどこよりもわかりやすく解説!