大阪都構想問題点 | 不動産登記法わかりやすく

2 8/10 20:49 政治、社会問題今の野党の成績や態度で自民党の過半数割れってありえるの?! 自民党35% 立憲民主党5% 大阪や長崎の自民党は論外だけど国政は自民党だよね?! 7 8/10 15:53 xmlns="> 50 政治、社会問題東京は自宅放置者と重症者が増加してますが小池都知事はどのような対策を取っているのでしょうか、少なくとも軽中者をとちょうのかいぎしつにすべて集め医師、看護師に見させれば効率よく管理ができるのではないでしょうか。この1年自宅待機、③蜜防止、マスク手洗いの掛け声だけでは患者は減らず助かりません 2 8/10 19:20 この仕事教えて官僚って本音と建前を使い分ける人が成功しやすいのでしょうか? 教師や精神科医は裏表のない人が一流だと言われがちですよね。個人差はあると思いますがあくまでも傾向の話しでお願いいたします! 1 8/10 20:47 xmlns="> 25 国内岡山駅周辺と新潟駅周辺、どちらの方が栄えていると思いますか? 3 8/9 22:26 xmlns="> 100 政治、社会問題須賀内閣の支持率が下がったらしいですが、国民は安倍政権を待望していると思いますか? 大阪都構想の問題点の簡潔なまとめ - Togetter. 2 8/10 19:21 政治、社会問題日本のコロナウイルスに対する集団免疫の獲得は早くていつころだとおもいますか 0 8/10 20:53 政治、社会問題コロナは嘘なのに、なぜ、クラスターだの緊急事態だの勝手に騒いでいるのですか? 2 8/4 8:52 政治、社会問題れいわ新選組は本気で政権取りに行くって言ってますが、次の衆議院選挙の候補者って何人立てるんですか?政権取るならそれなりの数必要ですよね? 1 8/10 20:50 マイナンバー今日アルバイトの契約をしました。契約時にマイナンバーのコピーを提出したのですが、マイナンバーを通じて学校にバイトをしていることがバレたりすることはありますか? 学校にもバイト先にもマイナンバーを提出していて、学費の引き落とし等の時にバレたりするのでしょうか、、? 1 8/10 20:47 宗教創価学会って好きですか? 7 8/10 20:23 政治、社会問題議員の役職停止とはどのような処分なのですか? その期間中は議員報酬は支払われないってことでいいんでしょうか? 1 8/10 17:52 国際情勢長崎への原爆投下は必要だったのでしょうか?.

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この膨大な無駄により向こう数年間大阪が停滞する事は必至です 2015-05-11 22:05:40 大阪市民が #都構想という名の大阪市解体構想に賛成とかあり得ない一極集中の恩恵を受けた東京都民ですら、特別区よりも政令指定都市に戻りたいと主張しているつまり他の自治体にとっては(東京でさえも)喉から手が出る欲しい政令指定都市の権限と財源を自ら放棄するとは断じてあり得ない 2015-05-11 22:09:20 大阪市を、政令指定都市の権限を喪失させてまで、特別区に解体したい側の情熱は何処からくるのか? おそらく、特別区共同で一部市政の事業を引き継ぐ、「一部事務組合」の事業の民間への売却ではないのか?

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住民投票には元々回数の制限など何もなかったにもかかわらず橋下前市長は「ラストチャンス」という言葉を連発。後になって橋下前市長は「ラストというのは二重行政解消の為の唯一の方法」という意味だったなどどという、ありえない言い訳をしはじめました。これでは閉店詐欺セールと同じ。通販のCMと何ら変わらない。「大阪市はなくならない」? 住民投票の投票用紙の内容「大阪市における特別区の設置に関する投票」?肝心の「大阪市が廃止される」という言葉が何も書かれていない。そして市民には絶対にこの「廃止される」という表現は使わずに「大阪市はなくなりません」「市役所がなくなるだけです」と言葉のすり替えで誤魔化す始末。「都構想が可決すると隣接する周辺市は住民投票なしで市を廃止できる」分割せずに、そのまま一つの特別区になる場合、市長の承認と議会の過半数の賛成があれば住民投票なしで市を廃止できるのです。この条件には堺市が含まれています。つまり都構想が可決されると大阪市だけではなく堺市も廃止される運命にあるということです。「自民と共産が手を組んで」? 都構想に賛成している政党は実質、維新しかない。公明党は維新に恫喝されしぶしぶ賛成しているに過ぎない。つまり維新以外に都構想に本当に賛成意見の政党などどこにもない。自民と共産は「手を組んだ」のではなく「たまたま同じ意見だった」というだけの話。共産と手を組んだので維新に投票したという自民支持者は思考が単純すぎる。これは明らかな分断工作。「反対するなら対案を出せ」? 大阪都構想とはなんですか？ - Yahoo!知恵袋. 「二重行政の解消の為に都構想が必要だ」と言うが、それは大阪市のままで可能であり、わざわざ大阪市を廃止する必要など全くない。都構想でしかできない二重行政の解消など存在しない。つまり対案などそもそも必要ない。「過去の箱物建設の失敗」をやたらと例に挙げて必要性を訴えているが、あれはもう30年以上も前の話。そして破綻した原因は「二重行政」などではなく「バブル崩壊」が一番の要因。大阪市が無駄な箱物を作ってきたと批判するが、それは大阪府も同じこと。広域行政を大阪府に一本化したとしても失敗しないという理由にはならない。「市長と知事のどちらかが維新以外の人間になれば、昔の大阪に戻ってしまう、そうならないための制度として都構想が必要だ」? と言うが、何の為に選挙があるのか?日頃やたらと「いやなら選挙で落とせばいい」「民意を問えばいい」と言っているのは維新だが。問題のある候補など最初から選ばなければいいだけだし、間違って選んでしまっても次の選挙で落とせばいい。つまり「そうならないための制度」は既にある。「府市合わせ」が大阪を衰退させてきた原因だと言うがバブル崩壊、リーマンショック、消費税増税その他諸々の事情があることが何も説明されていない。東京23区の特別区は大阪市の4倍ものGDPがあり比較にならないほどの裕福な財源を持っている。その東京でさえ「市になりたい」という意見がでている。「大阪市の財政状況が何も説明されていない」大阪市は2005年以降ずっと「黒字」である。維新になってから黒字化したのではなく関市長の時代から黒字。大阪市は優良自治体であり廃止する理由など全く見当たらない。まるで健康な人間に対して「あなた、今すぐに手術をしないと大変なことになりますよ」とウソの診断をするようなもの。「大阪市は270万人に1人の市長であり人口が多すぎて身近な住民サービスや住民自治ができない」?

大阪都構想の問題点はなんですか? 補足国民民主の平野さんが維新や国民民主の勉強会を大阪都構想も勉強するとわかった段階で難色を示したのはなんでだろうと思いまして立憲だと官公労バックなのでわかる気もしますが大阪都構想の問題点は大阪市が廃止され大阪市より財源も権限も少ない格下の特別区に4分割され、自主財源は今までの1/4に減額される。残りの財源は一旦大阪府に吸い上げられて、その後に必要な財源を差し引いたのち各特別区に分配されるとなっているが、その割合や算定方法などは何も決まっておらず全ては都構想可決後に市長や知事が決めるという白紙委任のような状態になっている。大阪市が持っていた広域行政の権限が大阪府に剥奪される。橋下前市長自らが「大阪市の持っている権限とお金をむしり取る」と発言している。つまりこれが目的であるということ。二重行政の解消はあくまで建前にすぎない。大阪市が吸収されることになる先の大阪府は大阪市の1.

登記は実務経験がないと分かりづらい?

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ご理解の通りです。建物の「賃借権」を第三者に対抗するときには、引渡しがあればよいとされています。使用貸借について、「第三者への抵抗力は認められていません。引渡を受けていても対抗出来ない」とありますが、では、使用貸借の場合の対抗要件は何になるのでしょうか。使用貸借契約については、使用借権が対抗要件をもつ方法が存在しません。つまり、借主は目的物の新所有者に対抗することはできません。 ➡宅建の独学についてはこちら

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どのような場合に表題変更登記が必要となるのでしょう? 金融機関から融資を受けるときにみつかった!? 建物の形状が変わった場合の登記(建物表題変更登記)に必要な書類増築関係の書類を紛失してしまったときは? 固定資産税が課税されていても、表題変更登記がなされているわけではない!? 登記がされた建物に増築した部分が未登記建物のケース増築した建物を相続するケース同一敷地内に離れを建てた場合増築された建物の所有者が変わってしまっている場合建物表題変更登記費用建物表題変更登記Q&A 表示登記(表題登記) 表示登記とは? 表示登記(表題登記)は、物理的現状を明らかにする登記表示登記(表題登記)は、不動産で一番最初に行う登記表示登記(表題登記)は、表題部の変更や訂正を行う登記表示登記の種類表示登記の登録免許税はいくら? 表示登記は絶対にしないといけないの?! 不動産登記とは不動産登記の種類などをわかりやすくプロが解説｜登記費用.com. 表示登記は自分でできる? 表示登記を商売にして良いのは土地家屋調査士表示登記は難しいの? 表示登記の費用表示登記の見方土地の表題部(表示)の見方建物の表題部(表示)の見方登記記録からわかる注意すべきこと建物図面・各階平面図地積測量図の作成について登録免許税登録免許税

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※ 取消前の第三者については詐欺のところなどを、時効完成前については時効の記事をみてください。ここでは、取消後の第三者についてみていきましょう。 Q ゾウさんはカエル君と土地の売買をしましたが、ゾウさんはカエル君の詐欺を理由として契約を取り消しました。しかし、その後カエル君は犬に土地を売却してしまいました。ゾウさんは取り消しの効果を犬に主張できるのでしょうか? 犬が登場したのは、ゾウさんが取消をした後なので、犬は取消後の第三者になります。そして、売買契約を取り消すことによりカエル君からゾウさんへの所有権の復帰的変動とカエル君から犬への売買という二重譲渡に類似した関係になります。よって、ゾウさんが物件を犬から取り返すには登記が必要になります。時効完成後の場合も同様に登記があれば権利を主張できます。解除については解除前も解除後も第三者に対抗するためには登記が必要です。解除後については先ほどの詐欺による取消の場合と同様に考えます。解除前についてはこのように考えます。ゾウさんの解除により契約は遡及的に無効となりますが、545条1項但書では第三者の権利を害することはできないとされています。しかし、権利を保護する要件として第三者に登記を要求しています。第五百四十五条当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。

接続しない土地 2. 地目が違う土地 3. 所有名義人が異なる土地 4. 持ち分の異なる共同名義の土地 5. 担保権のある土地 6. 地役権のある土地 7. その他の制限事項のある土地今回の問題では、4にあたりますので、合筆の登記をすることはできません。 3番の解説の2に該当し、合筆の登記はできません。仮登記に関するよくある質問仮登記の後、本登記するときは仮登記の下の余白にするとありますが、権利部の甲区の中の余白ということでしょうか? はい。甲区(所有権に関する登記)に仮登記がなされていれば、その次、つまり設けておいた余白に記録します。所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することできる。とありますが、登記上の利害関係を有する第三者とは誰の事ですか? 具体例でお願いします。これはかなり高度な問題であると思います。以下説明をいたします。 ①AがBに不動産を売却しました。 ②Bが所有権の仮登記をしました。 ③にもかかわらず、AがCに物件を2重で売却してしまいました。 ④CはBの仮登記後にはなりますが、本登記を行いました。 ⑤上記の状況で、Bが仮登記から本登記に変更したい場合は、Cの承諾が必要になるという事になります。 Cがここでいう、登記上の利害関係を有する第3者に該当します。この場合Cの承諾が必要で、承諾がなければ登記できません。しかし、上記を救済する方法として、BがCに対し、対抗する裁判を起こし、この書面等をもって、登記を行えば、Cの承諾は必要なくなります。そのため、結果としてCの承諾は必要ございませんが、その条件として裁判を起こさなければならないことになります。現在の名義人自身が、仮登記の申請(相続人を指定する)をすれば認められますか? 対抗要件とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説. 本来、(本)登記は当事者間で行われるべきものですが、一方当事者がこれに応じてくれない場合に仮登記がよく用いられています。ご質問の事例の場合、たとえば親が子どもに不動産を贈与したいと考えているものの、子どもが登記に応じてくれないようなときには、仮登記の申請をすることが可能と考えられます。

不動産登記をする事にどんな意味があるのでしょうか? 不動産登記法によると不動産登記法の第1条には次のように記載されています。不動産登記法第1条この法律は、不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度について定めることにより、国民の権利の保全を図り、もって取引の安全と円滑に資することを目的とする。 ※衆議院HP「不動産登記法」より「登記によって国民の権利の保全を図る」という事ですが、どういう事なのでしょうか? 次のような例を見てみましょう。もし、登記してなかったら例えば二重売買があったとしたら、どうどうなるでしょうか?