障害 者 総合 支援 法 問題 点, 中古 住宅 ローン 通ら ない
73 No. 10、『ノーマライゼーション』2016年7月号、同2014年2月号、『月刊ケアマネジメント』2015年7月号、『賃金と社会保障』2015年3月下旬号、『ゆたかなくらし』2013年12月号のほか、『西日本新聞』2017年3月23日、「NHK生活情報ブログ」2014年9月24日、『読売新聞』2014年2月3日、筆者も参加した市民組織「全国マイケアプラン・ネットワーク」が2018年4月28日に開催したイベントで得た情報を参考にしている。「NHK生活情報ブログ」『西日本新聞』のリンク先は下記の通り。
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障害者の自立や社会生活を支援するための、「 障害者総合支援法 」をしっかりと把握していますか? 今回はこの法律の概要や利用できるサービスの内容、2018年に改正された点も含めて、できるだけわかりやすくまとめました。 対象となる障害当事者やそのご家族の方は是非目を通してみてください。 障害者総合支援法とは? 障害者総合支援法の正式名称は「 障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律 」。 障害者自立支援法(2006年、平成18年)の問題点を考慮し、改正する形で、2013年(平成25年)に施行。 3年をめどに見直すこととされているため、2016年(平成28年)に法律の一部を改正、2018年(平成30年)4月に施行されました。 障害者総合支援法の目的とは?
頭金なしで住宅購入代金の全額を借りる住宅ローンは 「フルローン」 と呼ばれています。 新築住宅でフルローンを組むケースは増えてきており、多くの金融機関で取り扱っています。 中古住宅購入時でも、フルローンを組むことは可能です。 しかし物件の状態によっては、 フルローンを組めないこともあります。 住宅ローンは物件を担保にお金を貸す仕組みです。 新築住宅の場合は、売却価格がそのまま資産価値となるためフルローンが組みやすいといえます。 しかし中古住宅は、物件の状態によっては売却価格よりも資産価値が低くなることがあります。その場合、 資産価値を上回る金額を金融機関は貸すことができません。 築年数を重ねた物件は資産価値が低く見積もられることが多く、フルローンを組めない可能性が高いでしょう。 中古住宅購入の諸費用を含めたローンは可能? 中古住宅の購入には、物件の購入代金以外にもさまざまな諸費用がかかります。 主な諸費用は 登録免許税、不動産取得税、登記費用 などです。 諸費用を含めたローンでは、住宅購入代金以上のお金を借りることになります。 このように商品代金以上の金額でローンを組むことを 「オーバーローン」 といいます。 最近ではオーバーローンを認める金融機関も増えています。 しかし中古住宅購入時は、 オーバーローンで審査が通る可能性は低いでしょう。 金融機関は物件を担保に契約者にお金を貸しますが、中古住宅は資産価値が売却価格より低いケースもあります。 資産価値が商品価格よりも低いのに、金融機関が商品価格以上のお金を貸すことはありません。 中古住宅購入時の諸費用は、一般的に 物件購入代金の5~10%前後 といわれています。 不動産会社に相談しながら諸費用の試算を行い、資金を準備しておくほうが安心でしょう。 ▼中古住宅購入時の諸費用について詳しく知りたい方は、 こちらの記事 もご覧ください。 関連記事 中古住宅を購入する際は物件の購入費用以外にも、さまざまな費用が発生します。 税金や手数料などの支払いも必要となり、合計すると軽視できない金額になるため、しっかりとした資金計画が必要です。 この記事では中古住宅購入にかかる[…] 中古住宅購入で住宅ローン控除を利用するには? 中古住宅購入で住宅ローンを検討している方は「住宅ローン控除」についてもチェックしましょう。 住宅ローン控除とは、住宅購入者を対象とした税制優遇制度のひとつです。 「毎年末の住宅ローン残高」または「住宅取得費」のうち、少ないほうの金額の1% が所得税から控除される制度です。 住宅ローン控除を受けるための条件は、中古住宅と新築住宅で異なります。 ▼詳しくは こちらの記事 をご覧ください。 住宅ローンを組んで家を購入したとき、一定の要件を満たせば住宅ローン控除が受けられます。 しかし「新築ではなく中古住宅の場合でも、控除の対象になるの?」と、不安に思う人もいるのではないでしょうか。 この記事では中古住宅の住宅ロ[…] まとめ 住宅ローン審査では、契約者の健康状態や収入状況、物件の資産価値が審査対象になります。 中古住宅だからといってローン審査が通らないことはありません。 しかし「返済に不安があった」「信用情報に問題があった」「物件の資産価値が著しく低かった」という場合は、ローン審査が通らないケースもあります。 金融機関や不動産会社と相談しながら、無理のない返済計画をたてましょう。 (執筆者:戸塚ナオ) ▼不動産購入をご検討の方 詳しくはこちら▼ 売りたい人も買いたい人も ▼遠鉄の不動産へお問合せください▼
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また、中古物件に特有な費用としてリフォーム費用が挙げられます。中古物件を購入してリフォーム・リノベーションを行おうとする方は少なくないと思いますが、その費用も数十万円〜一千万円以上とかなりの額になってきます。 この場合のリフォーム代は住宅ローンに含めることが出来るのでしょうか?ただでさえ、住宅ローンの希望額に届かないとなると余計に不安になりますよね?
住宅購入に不可欠な住宅ローンですが、申し込めば必ず利用できるというわけではありません。融資を受けるには、銀行(金融機関)の審査をクリアすることが必要。住宅は非常に高価な買い物であるうえに、返済期間も最長35年と長いので、必然的に貸す側もシビアにならざるを得ないのです。 銀行はあなたの収入や職業、健康、あるいはあなたが購入する住宅の価値をチェックし、「お金を貸しても大丈夫か?」「ちゃんと返済できる人物か?」を判断します。 金融機関がなにを審査の基準にしているのかを事前に知っておけば、マイホームの夢もぐっと実現に近づきます! 1.