マンション 理事 会 代理 出席 | 錆びの上から塗装するとどうなりますか？ -錆びの上から塗装するとどう- 一戸建て | 教えて!Goo
あなたが管理組合の理事で理事会に出席してみたところ、理事長はご主人の代わりに妻が出席しているという経験はありませんか? 役員の就任資格、理事会の出席資格は、原則として管理規約に定められており、実はこのような対応はできません。 しかし、それをNGにしてしまうと理事長のなり手がいない、理事会が成立しないといったことから暗黙の了解でこのような理事会運営が成り立っているのが現状です。 今回は管理規約に基づく正しい解釈と完全ではありませんが解決策を紹介します。 こんな方におすすめ 理事長・理事役員の配偶者が理事会に出席しているマンション管理組合の理事役員 理事の出席率が悪く、理事会が成立しにくい理事会運営となっている管理組合の関係者 1 マンション管理組合の理事長に就任できる資格 理事長に就任できる資格を持っているのは誰でしょうか?
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理事会の代理出席要件について | みんなの管理組合
ってことが言いたい条文です。 そして、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」という条文は、読み方を変えれば、「その配偶者または一親等の親族に包括的に委任する」と取れますよね? 法と規約が矛盾します。 裁判では、ここが争われました。 で、結果として、 裁判所は「違反しない」 と結論づけました。 ということは、どういうことかというと。 上記条文があれば、配偶者は代理人として理事会への出席が可能 ということは、 この条文がなければ代理人の出席は認められない と考えられます。 もちろん、条文は各マンションの実態に合わせてアレンジされればよろしいかと思います。 詳細は、管理会社なり、弁護士、マンション管理士などの専門家にご相談なさってください。 もし、理事会へ妻が代理人として出席していたらどうなるのか? 理事会への配偶者(妻や子)の代理出席は、実際には世の中の多くのマンションで行われていることですが、管理規約に照らし合わせると、それは認められないというケースが多いです。 代理出席を認める管理規約に変更しなければなりません。(すでにそうなっているようならなんの問題もありません) 仮に、管理規約に代理人を認める旨の記述がない場合、後々、裁判等になれば総会の決議そのものが無効とされる可能性があります。(判断には個別のケースによりますので、実際に裁判となってみなければわかりません) リスクがあることは間違いありませんから、特に理由がないのであれば、ルールに沿った運営ができるよう、ルールの変更を検討するべきだと私は思います。 おまけ:管理会社フロントの実務的には??
マンション理事会の代理出席の「事故」とは - 弁護士ドットコム 不動産・建築
本記事のまとめ 理事役員は所有者(組合員)から選任しなければならず、ご主人が組合員の場合、共有名義でなければ妻は理事役員になることができない。 管理規約を変更し、組合員以外の者(親族等)が理事役員に就任できるようにすることができる。 共有名義であれば総会に夫婦そろって出席する権利を有している。ただし、議決権を行使する者はどちらか1名となる。 理事会には理事役員が出席する権利・義務を持っていて、理事長の妻(配偶者)であるからといって出席できるわけではない。出席できるようにするためには、妻等が代理出席できる旨を定めておく必要がある。 理事会を運営していくために、管理規約と実際の運営方法が異なっていることは多くのマンションで見られます。 今回の記事が皆様の管理組合運営を見直す機会になれば幸いです。 マンションの管理規約の違反者への対応方法と手順~罰則規定は必要か?~ 続きを見る マンション管理組合の理事長・役職のもめないための決め方と手順 マンション管理組合の理事役員のなり手不足を解決するための資格条件の変更 目次に戻る
理事会へ、世帯主の代理人として配偶者(妻)が出席すること。一般的にはごく当たり前に行われていることですが・・・。 注意が必要です。その是非はご自身で判断ください。 ちなみに、さっさと答えだけ申し上げますと、 「配偶者が出席することもできますが、規約の定めが必要」 という回答となります。これは標準管理規約には盛り込まれていない内容です。 ですから、 多くのマンションでは配偶者の出席は認められない可能性が高い と思われます。ご注意を。 注意! 総会の場合は別なので注意 このページでは、「 理事会 へ、役員の代理人として妻が出席すること」を書いています。総会への妻の代理出席についてはまた別の話です。 総会についてはこちらで紹介しています。 マンション管理組合総会での、委任状の取り扱い 委任状の取り扱いについての、基本的な考え方をお話します。 ここでは、「一般的なマンションの取り決め」に沿ってお話しています。 つ... 「区分所有者」は誰? 通常、管理組合の役員は、区分所有者の中から選ばれます。 さて、役員のことを考える前に少し聞いていただきたいことは、「区分所有者とは誰か?」」ということです。 法令上の区分所有者とは、区分所有法第2条第2項において、「区分所有権を有する者をいう。」と定義されています。区分所有権を有するもの、というのは、つまり部屋の持ち主のことで、登記の名義人のことと考えていただいて構いません。 夫、妻、2人の共有名義にしているケースが多いと思いますから、この場合、「区分所有者」とは、夫のことでもあり、妻のことでもあります。 はじめちゃん!
主に経年劣化、経年劣化と施工不良、主に施工不良、などが挙げられます。 外壁塗料の耐用年数を教えてください。 ウレタン系塗料は6~10年、シリコン系塗料は8〜15年、ラジカル系塗料は12~15年、フッ素系塗料は15~20年、が目安になります。 外壁塗装が剥がれたときの対応策は? できるだけ早く補修することが望ましいですがちゃんとした下地処理や再塗装は、素人には困難です。高所作業になるなら、足場も必要です。塗装の心得がない施主(工事依頼主)は自分で補修せず、塗装業者の保証内容を確認してすみやかに業者に補修を依頼しましょう。 外壁塗装が数年で剥がれる原因の多くは、納期短縮やコスト削減を狙った施工不良です。 ですから きちんと工事してくれる信頼できる業者に依頼する ことで、ほぼ防げます。 相見積もりを行い比較検討することで、信頼できる業者を見つけましょう! また、工事に立ち会ったり施工前後の写真を残してもらったりすることも効果的です。 施工不良に合わないように、シッカリ施主にできる予防策を実施しましょう。 優良な業者にきちんとした工事をしてもらえば、メーカーが塗料ごとに想定する5年~20年程度の耐用年数が期待できます。 せっかく塗り直すからには、持つべき期間は持って欲しいところですよね。 更新日: 2021年5月20日
3年も経たずに外壁の塗装が浮いて剥がれた！？塗装剥離の原因と対策 | プロヌリ｜外壁・屋根塗装業者を見積り比較
専門家でないお客様に説明する必要がありますので> そうですね、概ね良いと思います。 例えばですねど、 油脂磨き(オイルですね)という方法があります、 ご存じの通りオイル(油脂)というのは、水よりも分子がかなり細かいですよね、 これを定期的に(風化しない時期毎に)くりかえしたとしますと、鉄は殆ど錆びることはありません。 自動車のエンジンの中が錆びないのと同じ理由です。 また、超研磨という方法もありますね、 これも研磨材が鉄の細かな無所まで入り込み錆を抑制させることができます。 鉄の場合には酸化クロムという研磨材で丁寧に機械磨きをすることにより、塗装をしたと同じぐらいに錆の発生を抑制することができます。 (しかしこの酸化クロムは一般には販売されていないようなきがしますので現実的ではないですね) これもひとつの知識としてですけど、 船って鉄で出来ていますよね、そして常に水に浸かっています、 なのになんで錆びないんだろう??? 3年も経たずに外壁の塗装が浮いて剥がれた！？塗装剥離の原因と対策 | プロヌリ｜外壁・屋根塗装業者を見積り比較. って考えたとこありませんか? 確かに船も錆ますが、水に浸かっている部分は、空気中と比べて、水の中には酸素が少ないから錆の進むのが遅いのです、 空気中と比べると、約10倍程水中では錆の発生を抑制されるのだそうです。 4 この回答へのお礼 再びのご回答ありがとうございます。 油は確かに考えました。 油というよりワックスです。カーワックスなど身近なものかけるだけで違ってくると思います。 ただ、「メンテナンス」という言葉にクライアントが渋い顔をしたもので‥。 超研磨は初めて聞きました。 表面をけずるんですか? 船の話しは成る程です。 ただ、水に浸かっていない部分は逆に地上にくらべて数倍錆び易い様に思います‥。 色々とありがとうございます。 お礼日時:2010/07/28 10:20 No.
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サビ鉄ペンキ
商品番号 4976124217906 用途 トタン、金属サイディング、フェンス、シャッター、手すり、物置、農機具などの屋内外の鉄部。 塩ビパイプ、アルミ建材、木部。 塗り面積(1回塗り) 約0. 8㎡(タタミ約0. 5枚分) 容量 1/12L うすめ方 塗料の粘度が高く塗りにくい時は、ペイントうすめ液で少しうすめてください。 (5~10%が目安です) 乾燥時間 夏(30℃):約1時間30分 冬(10℃):約3時間 塗り重ね可能時間 塗り重ねる時は夏:約3時間以上、冬:約6時間以上、乾燥させてから上塗りをしてください。 当店特別価格 609円 (税込) カラー 数量 さびを落とさず、さびの上から直接塗ることができます。 シリコン系高密度樹脂が水と酸素をシャットアウトし、さびの進行を抑えます。 高耐久シリコン樹脂なので、塩害・酸性雨・排気ガス・紫外線から、素材をしっかりガードします。また、アルミにも塗ることができます。 1回塗りで乾きが速く、作業性が抜群です。 カラーバリエーションを見る
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6L 速乾性が高い透明な扱いやすいサビ止め塗料 日曜大工にて、シャッターの塗装に使用いたしました。 大変施工しやすく、仕上がりも良く大変満足いたしております。 13位 斎藤塗料(株) Saito サイクロンスプレー PRO FACE 300mℓ プライマー 高品質な高い防錆と防水性を兼ね備えたプライマー 14位 油性シリコンタフ 1.