賃貸 名義 変更 費用 法人 個人 / 今乃世護先生の個人コンサル | ままてらす|しなやかで洗練されたまま起業家が「相手の夢を叶えて自分の夢も叶える」コミュニティ
2019年4月25日 2021年6月3日 起業 やっと変更することに! 個人名義で借りていた賃貸マンションを、ようやく 法人名義へ変更 することにしました。 もともと法人を設立した目的のひとつに、賃貸マンションを法人名義にすることでの 損金計上 があったのですが、個人での賃貸契約が切れるタイミングを待っていて遅くなってしまいました。 賃貸マンションを法人名義にすることで家賃を会社が負担することができるようになります。会社が家賃を全額すると社員への給与と同じ扱いとなってしまうため、一部は個人が負担しなければなりません。 しかし、この社員が負担する 「賃貸料相当額」 の費用は、多くても賃貸料の5割以下といわれており、大幅な社員の 家賃負担の軽減 になります。 会社にとっても福利厚生として賃貸マンションを社宅にすることで大きな税金削減見込めるので、重い腰をあげて頑張ってみました笑 契約変更までの流れ 賃貸マンションの法人契約など、もちろん初めてでしたが意外にスムーズに進めることが出来ました ╭( ・ㅂ・)و ̑̑ グッ! まず、最初はマンションの管理会社(不動産屋さん)へ電話をしました。 ボク 「…すみません、いま借りているマンションを個人から法人名義に変更したいのですけど可能でしょうか?」 不動産屋さん 「あ、大丈夫だと思いますよ。担当者がいま外出しているので折り返し連絡します。」 ボク 「え!、あ、あ、ありがとうございます。」 こんなスムーズにいくとは思わなかったのなぜか拍子抜けです。 しばらくして折り返しの電話が掛かってきました。 不動産屋さん 「お世話になっております。お話聞いております。契約を法人へ変更ですね。」 ボク 「え!、あっ、はい。そうなんです。大丈夫でしょうか?」 不動産屋さん 「はい。ではポストに契約書投函しておきますので、記入と押印しましたら弊社にお送りください。」 ボク 「えっ!お伺いしないでもよろしいのですか?」 不動産屋さん 「はい。基本的に名義変更になりますので、お越しいただく必要はありません。ではよろしくお願いします。」 ボク 「あっ、はい。ありがとうございます。」 帰ったらもうポストに契約書が投函されていました。仕事はやっ! 賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更したいのですが？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. さすがに新規の法人用契約書なので、 履歴事項証明書 や 保証人の印鑑証明書 など公的書類はいくつか準備しましたが、これといってNGなく無事に契約が完了しました。すばらしい!こんなに簡単ならもっと早くやっても良かったかな笑 最後まで読んでいただきありがとうございます (◍•ᗜ•́)✧
賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更したいのですが？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産
はじめまして。 入居者に不動産会社がいるのですが、 現在の賃貸契約では不動産会社の社長さん名義(個人名義)で契約をしておりますが、 個人名義から不動産会社の法人名義での契約変更を依頼されております。 入居者様は不動産のプロですから、 こちらも予備知識や不利益になる事等知っておく必要があると思います。 何かお知恵を頂けると大変助かります。 よろしくお願いいたします。 こちらの内容は、2013/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
公開日: 2016年08月26日 相談日:2016年08月26日 1 弁護士 2 回答 賃貸マンションに住んでいます。賃貸借契約の名義変更に伴う請求について質問です。 いままで法人契約だった(会社名義)のを、個人での契約に名義変更をしたいと不動産会社に申し出ました。 すると、不動産会社からは、「礼金」1カ月分、「敷金」1カ月分、「事務手数料」半月分、「保証料」半月分、を請求されました。 契約書を改めて交わすので、事務手数料が取られるのは理解できます。が、同じ入居者が住み続けるのに、改めて礼金を請求されるのが納得できません。(しかも、最初の契約から5カ月しか経っていません) 1)礼金は支払わなくてはいけないのでしょうか。 2)しかも請求書が届いてから入金期限まで2営業日しかありません。支払わないと退去させられますか? 減額交渉をするにはどうしたらいいでしょうか。 480097さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 礼金を支払わなければ名義変更してくれないとなれば、基本的にはそれを受けるか名義変更をしないかだと思います。 2)しかも請求書が届いてから入金期限まで2営業日しかありません。支払わないと退去させられますか? まだ法人名義で借りているということであれば、退去請求の理由がないと思います。 減額交渉をするにはどうしたらいいでしょうか。 相手とよく話し合ってみてください。 2016年08月27日 05時55分 相談者 480097さん 原田先生、ありがとうございました。 確認ですが、礼金は法的にはどういう扱いですか? 法的な根拠がないなら、減額交渉をする際の武器になると思うのですが。 それとも、法的な根拠はないけれど、商習慣として、賃借人は、礼金は要求されれば支払わないといけない弱い立場、なのでしょうか。 2016年08月27日 12時23分 それが名義変更(契約の切り替え)の条件にされているのであれば、それを受け入れないと大家さんが変更してくれないと思いますので、受け入れるか、交渉していくしかないと思います。 礼金をなくして一方的に相談者が名義変更をするということを強制はできないと思います。 2016年08月28日 04時53分 この投稿は、2016年08月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
自身がない、資格がない、お金がない!で 私なんか・・時間がかかる・・と思い込んでいませんか? 遠回りすることなく、 確実に理想にたどり着ける 「イメージや戦略」を描き ママでも、女性でも ワールドクラスのビジネスを創ることができる 「計画」を立て実行できるための「現場力」を身につけることで これからの社会に最も大切な 「今あるもので、周りを活かそうと積極的に行動し、人間的成長ができる」 自立型人材=人財 になる。 そうなるための 一歩を踏み出してみませんか? 【ままてらす成幸塾&説明会】 理想の人生、ビジネスを創るためのワークやセミナーなど ままてらすの活動、内容の一部を体験していただくことができます。 参加費: 初回 2500円 詳細お申し込みは イベント・セミナー各地で開催中! その エネルギーの高さや、本気の姿勢 が 普通のママや女性とかけ離れていて (笑) 「怪しい」「ついていけない」 と思われていることが多いようです。 貴方には 「使命感・志は ありますか?」 人生でこれを成し遂げる! という強い気持ち をもって 信念を貫くような生き方をしていますか? 起業家ならそれを持っていて当たり前なのです。 使命に生きたい!とはいうものの *怪しいと思われたらどうしよう・・・・ *今以上に大変になったらやだな・・ *お金かかるのはやだな・・ とあきらめてしまう姿をたくさんみてきました。 ままてらすは 馴れ合いや傷の舐め合いをするところではありません。 成長しするための環境です。 自分の課題に向かいたいくない 枠を超えたくない方はご遠慮いただいて結構です。 これから激変する時代の中で どんなことがあっても自分たちで考え しっかり稼いで社会に貢献していく人材育成と 夢を叶えたい!と思ったときに すぐに取り掛かることができる 環境 このビジョンや思いに共感する人があつまり 全国60地域に広がっています ↑↑↑ 誰にいってもバカにされ続けてきた夢 一人では無理だと思ってきたビジョンの中に 世の中を変えるタネがあるのです。 女性やママはビジネスには向かない! と言われている課題 いくら知識をもってても 活かせなければ何の意味もありません。 知識を学びたいだけの方には向かないです。 実際にやってみる!が基本。 常識や既存のものや、実績のあるもの、 理屈しか信用しない人にはオススメしません。 世の中を変えてきた 成長し続けられる 「成幸者の考え方」をインストールし これからの新しいビジョンに ワクワクしたい方!
【場所・日時】 全国60地域 で開催中(オンラインでも開催中) →スケジュールは下記リンク 時間:約5時間(ワークなど2時間、セミナー3時間) 【こんな方におすすめ!】 ◆起業したい!起業を考えている方 ◆起業して、がんばっているが 一人では限界を迎えている方! ◆せっかくスキルや能力があるのに、 うまく活かしきれていない方 ! ◆自分の 魅力や強み、好きなことで自立したい方! ◆本気で 夢を実現し、夢を応援し合える仲間 を探している方! ◆理想の生き方・働き方を叶える仕組みづくりを学びたい方! 【参加費】 2500円(事前振り込み) 【どんなことが得られる?】 ・あなたの人生・ビジネスの原点・ビジョンが明確になる ・欠けているピースが見つかり 理想に向かうための 「課題」 に気づけます! ・本気で夢や目標に向かっている 先輩ママや女性起業家のお話が聞けたり、 つながりができます! 【お知らせ】 ・主催であるままてらすは会員制のコミュニティのため 活動内容や入会方法について説明があります。 (勧誘は一切ございません)
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1-25件を表示/全34件中 1 2 次のページへ 法人番号:3440002007302 2015/10/05に新規設立(法人番号登録) 有限会社ヤマチュウ食品 北海道函館市花園町25番3号 食料品(メーカー) 設立 2003年07月 代表 宇苗良 事業概要 水産加工製造・卸し 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 北海道労働局より処分 (2021-02-01公表) 4日以上の休業を要する労働災害が発生したのに、遅滞なく労働者死傷病報告書を提出しなかったもの 法人番号:3440001007253 2016/02/22に所在地変更 株式会社トーマスコーポレーション 北海道函館市昭和1丁目22番4号 業界未設定 設立 -- 代表 齊藤力 事業概要 一般貨物自動車運送事業、主に冷凍食品、青果物、一般雑貨の道... 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 国土交通省より処分 (2020-11-09公表) 令和2年9月30日、第一当事者と推定される死亡事故を引き起こしたことを端緒として監査を実施。2件の違反が認められた。 (1)乗務時間等の基準の遵守義務違反(貨物自動車運送事業輸送安全規則(以下「安全規則」)第3条第4項) (2)点呼の実施義務違反(安全規則第7条第1項、第2項、第3項) 法人番号:9440001001341 2015/10/05に新規設立(法人番号登録) 東海ハイヤー株式会社 北海道函館市海岸町9番12号 不動産、レンタル・リース 設立 -- 代表 横田有一 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 国土交通省より処分 (2020-06-16公表) 令和2年4月27日、公安委員会からの通報等を端緒として監査を実施。1件の違反が認められた。 (1)運転者に対する指導監督違反(旅客自動車運送事業運輸規則第38条第1項) 法人番号:2440001008236 2018/01/09に新規設立(法人番号登録) 株式会社マルジュウイチ 北海道函館市中島町25番15号 業界未設定 設立 2018年 代表 -- 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5.
0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 北海道労働局より処分 (2020-03-05公表) 労働者5名に、1か月間の定期賃金約52万円を支払わなかったもの 法人番号:2440001008236 2018/01/09に新規設立(法人番号登録) 株式会社マルジュウイチ 北海道函館市中島町25番15号 業界未設定 設立 2018年 代表 -- 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 北海道労働局より処分 (2020-03-05公表) 労働者5名に、1か月間の定期賃金約52万円を支払わなかったもの 法人番号:7440002002555 2015/10/05に新規設立(法人番号登録) 有限会社高橋商事 北海道函館市山の手1丁目31番16号 業界未設定 設立 -- 代表 高橋悦治 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 国土交通省より処分 (2020-01-30公表) 令和2年1月23日、第一当事者と推定される死亡事故を引き起こしたことを端緒として監査を実施。3件の違反が認められた。 (2)乗務等の記録事項義務違反(安全規則第8条) (3)運行指示書の記載事項義務違反(... 法人番号:3440001001066 2015/10/05に新規設立(法人番号登録) 総合運輸株式会社 北海道函館市北浜町8番15号 その他(運輸・倉庫関連) 設立 -- 代表 綱嶋俊雄 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5. 0点 カイシャの評判 -- /100点 売上: 非公開 純利益: 非公開 国土交通省より処分 (2019-10-31公表) 令和元年10月18日、関係機関からの情報を端緒として監査を実施。5件の違反が認められた。 (1)点呼の実施義務違反(貨物自動車運送事業輸送安全規則(以下「安全規則」)第7条第1項、第2項) (2)点呼の記録事項義務違反(安全規則第7条第5項) (3)運転者台帳の作成義務違反(安全規則第9条の5第1項) (... 法人番号:5440001005453 2015/10/05に新規設立(法人番号登録) 株式会社函館クリーン 北海道函館市的場町25番5号 その他(サービス) 設立 -- 代表 -- 事業概要 -- 社員・元社員の評価 転職会議 -- /5.