不動産 営業 マン の 本音: 待鳥聡史 代議制民主主義
- 不動産営業マンの本音とは？ 業界の実態を大暴露！｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社
- 不動産営業マンの本音とは？【彼らも人間です】 | 不動産屋の備忘録
- 部屋探しの際、知っておきたい 不動産営業マンの笑顔の裏にある３つのホンネと理想の物件の探し方（1/3ページ） | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！
- 現役不動産営業マンの本音「値引きしたくなる客」の条件3つ | Sumai 日刊住まい
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- 民主主義再生、政党改革が鍵 危機克服への道筋: 日本経済新聞
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不動産営業マンの本音とは？ 業界の実態を大暴露！｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社
住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
不動産営業マンの本音とは？【彼らも人間です】 | 不動産屋の備忘録
不動産営業マンなんて信用できない!!
部屋探しの際、知っておきたい 不動産営業マンの笑顔の裏にある３つのホンネと理想の物件の探し方（1/3ページ） | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！
現役不動産営業マンの本音「値引きしたくなる客」の条件3つ | Sumai 日刊住まい
不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 あまりこういうネガティブな話はしたくないので、 避けてきた話題なんですが、いつまでたっても 不動産業界の古い体質が変わらないので 同じ業界人として、 「もっと良くなってもらいたい!」 という気持ちで、ちょこっと不動産業界の裏側を書こうと思います ※明るい話ではないので、興味がない方は飛ばして下さい^^; 最近、お客様からよく聞くのが 「休日の朝から営業電話が何度もかかってきて困る」 とか 「物件は気に入ったんだけど、 営業マンがあせらせるので何かあるのか不安なんです」 「営業マンが物件の良い所しか教えてくれない」 という様に、昔ながらの「ゴリ押し営業」に 疲れたり、不信感を持ってしまうケースです 昔は、物件の情報は営業マンからしか貰えませんでしたが 今はネットを駆使すれば、物件の情報を調べる事が出来ます そのため、お客様自身でちょっと調べてみたら 「あれ?!あの人が言ってる事と全然違うぞ! ?」 という事で、なんとなく不信感を持ってしまうケースが 増えてきているようなんです こんな事を防ぐためにも、不動産を売買する時には必ず付き合う事になる 「営業マン・不動産業界」 について、よく知っておいて欲しいんです まず業界の内部から見た不動産業界というのは、今も昔も変わらず 「営業成績勝負」 「体育会系」 という二言で表せる業界です 業界内部から見ても、ホントこの言葉がピッタリ・・・ T_T 売れない営業マンは毎日夜11時くらいまで帰れない世界なんです これは中小・大手を問わず『 ノルマが絶対』 の業界なのでホントに大変そう 私(酒井)はIT業界からの転職組なので、この業界に入った時に いろいろな部分で衝撃を受けました 「え、このマイナス点はお客様に知らせなくて大丈夫・・・! 部屋探しの際、知っておきたい 不動産営業マンの笑顔の裏にある３つのホンネと理想の物件の探し方（1/3ページ） | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. ?」 「何千万もするのに案内する人は宅建資格なくてもいいの! ?」 等々、詳細は書けませんが、 不安になる事だらけで、とにかく 「契約を取る(売る)」 という事が、 全ての事に優先する 業界だったんです そしてそれは残念な事に、、、、 今でも全く変わっていません T_T 某大手不動産屋の課長さんから聞いた言葉で印象に残っているのが 「売れない物を売ってくるのが営業の仕事だ! !」 という言葉でした 一瞬、正論のようにも聞こえますが、じつは お客様の事を無視したとんでもない言葉で、実は 「話術と根性で何とか売ってこい!」 という意味でした そして不動産屋の事務所にはドラマで見る写真のような 棒グラフの営業成績表がいまだにあります これは冗談ではなくて、ホントの話です ※最近はIT化でエクセルになってるかもしれませんが・・・ こんな事を言う人が上司で 「毎月必ず1軒以上売ってこい」 というノルマが課せられ 家族を養っていかなければいけない立場だったら・・・・・ というのが 「ゴリ押し営業マン」 を生んでしまう原因なんです 強引な営業マンも本音は「きちんと信頼関係を築いて売りたい」 という気持ちを持っているんだと思うのですが、 「契約が全ての業界体質」 がそれを許さないんです なので 「営業マンだけが悪い」 という事でもないと思うんです これを改善するには、ノルマを無くして、 評価基準に「お客様からの評価」を加えたらいいと思うんですが 信頼される営業マン < 売れる営業マン という50年以上続いてきた業界体質を変えるのは、 それはそれは、大変な事だろうな と、最近の電力業界を見ていて痛感しました^^;) 私のチカラで業界を変える!
ただし、毎月1万円程度の持ち出しなら問題ない赤字といえますが、多額の持ち出しが必要な場合は問題ない赤字とは言えませんので、どの程度の持ち出しなら大丈夫なのかしっかりシミュレーションしておくことがポイントになります。 まとめ 不動産投資で赤字が出てしまう可能性はゼロではありません。特に不動産投資物件を所有した初年度は必要経費が多くかかります。初年度は赤字に耐える年になる不動産投資家の方も多いです。そのようなときには、損益通算による減税制度や減価償却の仕組みを大いに利用すべきでしょう。ただ、あくまでも 不動産投資の目的はキャッシュフローを黒字にすること です。 そのためには、損益通算や減価償却の仕組みを理解し、計画的で問題ない赤字と問題のある深刻な赤字をしっかりと把握し、想定外の赤字にも対応できるよう綿密な事業計画を立てることが大切です。
この記事は会員限定です 待鳥聡史・京都大学教授 2021年1月8日 2:00 [有料会員限定] 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 民主主義は現在、第2次世界大戦後、最も深刻な苦境に直面している。 最も正統性の高い政治的意思決定の方法として、民主主義が広く受け入れられるようになったのは19世紀半ば以降のことだ。それは代議制、すなわち普通選挙と議会の組み合わせの定着による。代議制民主主義は、有権者である一般市民の意向を議会の構成や大統領の選出に直接反映させながら、個々の政策決定は多くを政治家の判断に委ねることが基本原則である。... この記事は会員限定です。登録すると続きをお読みいただけます。 残り2660文字 すべての記事が読み放題 有料会員が初回1カ月無料 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら
危機克服への道筋(5) 民主主義再生、政党改革が鍵: 日本経済新聞
グローバルの舞台で、かつてあったはずの輝きとプレゼンスが日本から失われているのはなぜなのか。そして、そこから脱却するためには何が必要なのか。 政府、企業、市民社会、専門家との連携を通じ、テクノロジーを最大限に活用して社会課題を解決するための必要なルールづくりと実証を推進する「世界経済フォーラム第四次産業革命日本センター」。その初代センター長を務める須賀千鶴氏が、日本を代表する各界の知識人に真正面から問いかけて議論していく対談シリーズ第8回。 デジタルテクノロジーを活用することにより、市民の意見を直接的に収集することが可能になった現代社会で、代議制民主主義のメカニズムは決定に時間がかかりすぎると批判され、政治家や政党の役割も、もはや自明ではなくなっている。さまざまな問題や困難を抱える現代社会において、政治制度にはどのようなアップデートが必要になるのか。今こそ見直しが議論される代議制民主主義の価値とは何なのか。京都大学の待鳥聡史教授と議論を交わした。 「失われた30年」は本当だったのか?
民主主義再生、政党改革が鍵 危機克服への道筋: 日本経済新聞
待鳥聡史さんが語る「政治家に求められる役割」 京都大学の待鳥聡史教授と議論を交わしました(撮影:倉科直弘 Naohiro Kurashina) グローバルの舞台で、かつてあったはずの輝きとプレゼンスが日本から失われているのはなぜなのか。そして、そこから脱却するためには何が必要なのか。 政府、企業、市民社会、専門家との連携を通じ、テクノロジーを最大限に活用して社会課題を解決するための必要なルールづくりと実証を推進する「世界経済フォーラム第四次産業革命日本センター」。その初代センター長を務める須賀千鶴氏が、日本を代表する各界の知識人に真正面から問いかけて議論していく対談シリーズ第8回。 デジタルテクノロジーを活用することにより、市民の意見を直接的に収集することが可能になった現代社会で、代議制民主主義のメカニズムは決定に時間がかかりすぎると批判され、政治家や政党の役割も、もはや自明ではなくなっている。さまざまな問題や困難を抱える現代社会において、政治制度にはどのようなアップデートが必要になるのか。今こそ見直しが議論される代議制民主主義の価値とは何なのか。京都大学の待鳥聡史教授と議論を交わした。 「失われた30年」は本当だったのか?
政治に口を出すべき７の理由――政治学の知見から｜まるがお｜Note
からの転載です.今後の更新はこちらでしていこうと思います.直近の更新は2021年5月27日で,三浦英之.2019. 『水が消えた大河でルポJR東日本・信濃川不正取水事件』を追加しました. 選定基準としては文庫,新書など比較的安価なものということで.教科書,入門書的なものはあえて外しています.いくらでもいいものがあるので. <そもそも民主主義とはなにか?> 宇野重規.2020. 『民主主義とは何か』講談社現代新書2590. 民主主義って何だろうと思うあなたにとっておそらくは現時点で望みうる最良のテキスト.1年生のゼミなんかで読むとよさそう.わかりやすく書いてあるが,わかりやすく書けることが学者としての力であるということを,同業者として痛感する次第. <日本の選挙> 常井健一.2019.『無敗の男-中村喜四郎全告白』文芸春秋. マスコミの取材を拒否し続けながら衆議院選挙に勝ち続けた中村喜四郎についてのルポルタージュ. 常井健一.2020.『地方選 無風王国の「変人」を追う』KADOKAWA. 地方選挙についてのルポ。 畠山理仁.2019. 『黙殺』集英社文庫. マスメディアではあまり取り上げられないマイナーな候補者たち「無頼系独立候補」たちの選挙戦についてのルポルタージュ. 宮澤暁.2020.『ヤバい選挙』新潮新書. <ジェンダーと政治> 前田健太郎.2019.『女性のいない民主主義』岩波書店. 三浦まり編.2016.『日本の女性議員-どうすれば増えるのか』岩波書店. <民主主義の制度がどう働くか> 砂原庸介.2015.『民主主義の条件』東洋経済新報社. 待鳥聡史.2015.『代議制民主主義 「民意」と「政治家」を問い直す』中公新書. <政党> 待鳥聡史.2018.『民主主義にとって政党とは何か』ミネルヴァ書房. <国会議員の活動> 林芳正・津村啓介.2011.『国会議員の仕事』中公新書. 辻元清美. 2020. 『国対委員長』集英社新書. <地方自治体・地方政治> 曽我謙悟.2019.『日本の地方政府-1700自治体の実態と課題』中公新書. 砂原庸介.2012.『大阪 大都市は国家を超えるか』中公新書. 北村亘.2013.『政令指定都市 百万都市から都構想へ』中公新書. 辻陽.2019.『日本の地方議会-都市のジレンマ、消滅危機の町村』中公新書. <国際政治> 多湖淳.2020.
日本の代議制民主主義はアップデートが必要か 待鳥聡史さんが語る｢政治家に求められる役割｣(東洋経済オンライン) - Goo ニュース
ちょっとしたこと、気になったことなどを書いていきたい 五輪開催に関して。開催後、中止派が選手を讃える発言をすると、痛烈な批判が飛んで来る。 これは、民主主義的ではない、と思える。と言うのは、ある事柄に対して、賛成や反対等を表明して、意見を闘わす。だが、一旦、結論が出て、決定したならば、賛成派反対派などともどもが、その決定に従って前へ進むのは当然の行動である。終わった後まで、根に持つのはフェアではない。終わった後まで、相手を批判するのは、民主主義に反する。 民主主義とは、いろんな意見を自由に出し合って議論して結論、決定へと進める方式であり、決定後は、全員がその決定に従うという方法論である。
この記事は会員限定です 待鳥聡史 京都大学教授 2021年1月8日 5:00 [有料会員限定] 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら ポイント ○ポピュリズムと権威主義で民主主義窮地 ○主要政党は政策課題の変化に対応できず ○党内民主主義と政策革新で支持層拡大を 民主主義は現在、第2次世界大戦後、最も深刻な苦境に直面している。 最も正統性の高い政治的意思決定の方法として、民主主義が広く受け入れられるようになったのは19世紀半ば以降のことだ。それは代議制、すなわち普通選挙と議会の組み合わせの定着による。代議制民主主義は、有権者である一般市... この記事は会員限定です。登録すると続きをお読みいただけます。 残り2622文字 すべての記事が読み放題 有料会員が初回1カ月無料 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら
君主制 出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2021/07/20 21:00 UTC 版) 君主制 (くんしゅせい、 英 :monarchy)または 君主政 [1] とは、一人の 支配者 が統治する 国家 形態であり [2] 、伝統的には 君主 が唯一の 主権者 である体制 [3] 。 語源 は ギリシア語 の「モナルケス monarches」で、「ただ一人の支配」を意味する [2] 。君主制を支持することを 君主主義( monarchism) [4] という。君主制の対義語は 共和制 (republic)や 共和主義 (republicanism)である。 君主制と同じ種類の言葉 固有名詞の分類 君主制のページへのリンク