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換気扇の不調が大きなトラブルに!?

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【実体験】賃貸の換気扇が故障…費用は誰が払うべきか調べてみた… | Akiブログ

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公開日: 2018年7月12日 / 更新日: 2018年7月18日 88727PV こんにちは!不動産ハッカーの管理人です。 賃貸住宅に住んでいると、換気扇で下記のようなトラブルがあることがあります。 換気扇からキュルキュル・ジーなど異音がする 換気扇の電源を入れても動かない 換気扇の吸い込みが悪い このように換気扇が故障した場合、どのように対処したらいいのでしょうか? また、修理・交換費用はだれが負担するのでしょうか? 今回は、管理会社に勤めていた経験を生かして、換気扇故障時の対処方法・費用負担などを、お話ししたいと思います。 それではまいります! 1. 換気扇が故障したときの対処方法 賃貸の 換気扇が故障した場合は、大家さんもしくは管理会社に連絡して対応 してもらいます。 換気扇は、大家さんの費用負担にて取り付けられた「設備」であり、大家さんがその機能を保証するものです。 大家さんの所有物のため、原則として大家さんが修理・交換をします。 参考までに、国土交通省の賃貸借契約書のひな型には、下記のように書かれています。 第 9 条 甲(大家さん)は、乙(入居者)が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。 引用元: 国土交通省「賃貸住宅標準契約書」 たまに、大家さんのなかには「換気扇は消耗品だから入居者が修理してくれ!」と言われる方がいらっしゃいますが、換気扇は消耗品ではありません。 消耗品とは、電球やパッキン、ふすま紙、障子紙の交換など、費用が少額なものをさします。 2. 賃貸マンションの換気扇が動かなくなりました -昨夜深夜就寝中に、風呂- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. 故障の原因により費用の負担者が変わる 基本的に換気扇の修理・交換費用の負担者は大家さんですが、故障の原因によって入居者になることもあります。 2-1. 寿命による故障は? 換気扇が 寿命により故障した場合は、大家さんの負担 になります。 参考までに、換気扇の寿命は使用頻度や使用環境、掃除の頻度によって変わってきますが、一般的に寿命は「10~15年」だと言われています。 たとえば、換気扇を24時間回しっぱなしにしたり、掃除をしていなければ、寿命はもっと短くなります。 製造年が分からない場合は、換気扇に「製造年が書かれたシール」が貼られていることがありますので、探してみましょう。 もしくは、メーカーが分かれば、ホームページに耐用年数の目安が書かれていることもあります。 この場合は、大家さん・管理会社に連絡すれば、業者が修理・交換をしてくれるでしょう。 2-2.

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*2018年6月19日更新 目次 わが家は2LDKの賃貸に、 もう20年近く住んでいます。 今日も、訪問してくださって、 ありがとうございます。 何度も持ち家を検討した時期もあったのですが、 主人の仕事の関係もあって、これまで賃貸できました。 でもまさか… 20年もここに住む事になるとは 思っていませんでした、笑。 今となっては、けっきょく長年ここに住むことになり、 今まで支払ってきた家賃を計算して、 正直勿体なかったな~、なんて 思うこともある私なのですが… 昨日は、賃貸のメリットを感じた日でしたよ(^^) 賃貸のメリット ☆賃貸は修繕が無料? 先週、突然お風呂の換気扇が壊れました。 スイッチを押しても、うんともすんともいわない。 20年ちかく住んでいると、 家のあちらこちが傷んできますね~(-_-;) 管理会社に電話しました。 これまで住んでいて、 家の修繕を依頼するのは初めてです。 月々共益費というものを支払っていますが、 賃貸の修繕は無料なのか? 管理会社との電話では、 実際下請の業者さんが調査して、 故意でなく劣化と認められた場合は無料だとのこと。 もちろん、故意に壊すような事はしていません。 でも、わが家のお風呂の換気扇は、 中まで外せない仕組みになっています。 カバーは取り外してよく洗ってましたが、 中の掃除は限度がありました。 もしかして…掃除が落ち度とみられるのでは…?

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空室解消策 ありきたり 「競合物件よりも家賃設定を下げ、照会を高める」 「競合物件よりも、AD(広告宣伝費)を多く提供し、仲介業者からのアクションを期待」 そして、 「設備拡充をし、競合物件よりもお得感を出して、照会を高める」 この設備拡充というのと家賃反映期待値の関係 (※ 不動産情報サイト、都内1K) 設備 家賃上昇許容額 インターネット無料 900円 オートロック 1, 900円 モニタ付きインターホン 1, 200円 ホームセキュリティ 1, 800円 宅配ボックス 1, 100円 浴室換気乾燥機 1, 200円 システムキッチン 1, 900円 独立洗面台 1, 900円 24時間ゴミ置き場 ??? うちのワンルーム、1K(3点ユニット)では、 システムキッチンと独立洗面台は、スペースや配管位置の都合、 スケルトン改装しない限りは追加装備できない。 3点ユニット浴室に換気扇はあるが、天井裏の空間が小さいし、 鉄骨梁が排気ダクトの経路を限定してしまうので、 浴室換気乾燥機の導入も難しい。 安全・防犯系の設備は、モニタ付きインターホンは付けても、 家賃アップにはなっていない。(していない。) 単身者向け賃貸ワンルーム・1Kに、ホームセキュリティーが必要となる 地域治安状況でもないし、 オートロックも、コストをかけて導入するほどでもない気はしている。 ホームセキュリティー・オートロックは要らないけれど、 エントランスなどには防犯カメラを設置してみようとは思う。 宅配ボックスも、エントランス周囲のスペース不足で導入は難しいが、 小さい容量のでもいいとするならば、 全戸数の半分のカバー率となる台数の設置を検討してもイイ。 インターネット無料は、低家賃帯では、新規導入が対費用効果では 採用すると収益は悪化する。 空室率を下げる効果との比較考量をするしかない。 コスパのいいネット環境を構築できないものか? 今導入検討中の物件の入居者は、おおかた社会人なので、 帰宅後にもザクザクとネットを使用する元気があるかどうか?を考えてみたりする。 残業が無い時代になっても、出社したらば、 帰宅時間は、寄り道無しでも18時を過ぎてしまったりもする。 ちょこっと帰路途中で買い物して、 晩飯・風呂と一息つけば20時にも。 ゲーム好きならば、物件備え付けのネット設備・環境ではなくて、 入居者自身で回線を選びたいこともあるかもしれない・・・とも思うが、 もし、日中の仕事で、 データ・加工・編集・WEB打合せ等、モニタと向き合う時間が長いと、 帰宅して一息ついた後にまで、 モニタと向き合う気は起らない?

せいぜい、ちょろっと、SNSするくらいか? その時間帯から、映画(動画)を視聴することも少ないってことはない? (晩は、1時間も画面を見たら、目が疲れて、眠くなる。) ネットヘビーユーザーの入居者なら、 通信スピードを気にした物件選びをするだろうし、 普通の物件では、一般仕様のネット無料としたって、 競合物件との差も打ち出せず、導入メリットは小さいと思う。 横並びになるために、あるいは、家賃下落を抑止する効果しか得られないだろう。 スマホで、データ通信25GBも気軽に利用できる時代になってるし、 どんだけ、物件備え付けのネット無料が求められているのか、 業者による調査データではなく、 物件のある地域での生の声を、たくさん集めてみて判断したい。 ネット無料を採用しても、家賃上昇許容額が900円ということは、 家賃反映は期待できないともいえる。 家主負担となる「ネット設備固定費」は、 小規模物件では、一戸当たり月2, 000円ほどなので、 ★家賃設定を変えずにネット無料を新規導入するか? ★ネット無料は採用せずに、現行の家賃設定を引き下げるか? 物件の主力入居者層のニーズ、入居者層の変化要因になりうるかも考えて、 どちらを選ぶかを考える。 まずは、宅配ボックスを付けてみるか? セキュリティーアップには、窓防犯ブザーとか、玄関電子錠なども検討してみる。 ネット無料は、これらの設備拡充しての募集反応を見てからの導入に? 最終更新日 2021年07月29日 19時47分21秒 コメント(0) | コメントを書く