J リート の 今後 の 見通し | 時が来た それだけだ

3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.

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Ｊリート市場の現状と見通し | しんきんアセットマネジメント投信株式会社

4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.

J-Reit市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア

日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. Ｊリート市場の現状と見通し | しんきんアセットマネジメント投信株式会社. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.

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J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング

本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.

数あるプロレス名言の中でも橋本真也の「時は来た!それだけだ」は上位ランクに入ることは間違いなし!横にいた蝶野正洋が笑いを隠せないほどの破壊力! 今回は「時は来た!それだけだ」の元ネタ、経緯・真相に迫る! 「時は来た!それだけだ」とは?! 「時は来た!それだけだ」はプロレスラーの橋本真也が、インタビューに訪れたアナウンサーに放った名言。 隣にいたタッグパートナーの蝶野正洋が思わず吹き出しそうになり、顔を手で押さえごまかす姿がカメラに映り込みます。それが後々テレビや雑誌などで取り上げられ、伝説の名言となりました。 「時は来た!それだけだ」元ネタ、経緯・真相! 1990年2月、新日本プロレス東京ドーム大会のメインイベントはアントニオ猪木&坂口征二vs橋本真也&蝶野正洋のタッグマッチ!この試合の直前、控え室でピリピリしたムードの中、橋本真也&蝶野正洋はインタビューに応えました。 アナ「いよいよ黄金タッグ(猪木&坂口)とのメインイベントを直前に控えた二人ですが、蝶野選手どう戦いますか?」 蝶野 「 潰すよ今日は!オラ!よく見とけよ!オラ! 」 アナ「そして橋本選手いかがですか?」 橋本 「 時は来た!それだけだ 」 なんとこの発言は、橋本が大の時代劇好きでそこから引用したらしいのです。「 時は来た! 」とやや芝居がかった口調で大真面目に言って「 それだけだ 」とボソッと付け加えています。そしてこの橋本の爆弾発言に、横にいたタッグパートナーの 蝶野が思わず吹き出しそうになり、顔を手で押さえごまかす決定的瞬間をカメラが捉えました! 蝶野選手アウト! 蝶野は「俺は笑ってない!」と釈明していましたが、近年は蝶野本人も笑いをこらえきれず吹き出したことを認めています! 《議論》橋本真也「時は来た！」事件の真実…蝶野正洋が振り返る平成プロレス : JとFの歩き方. 「時は来た!それだけだ」影響 2012年に「時は来た!それだけだ」の映像がPlayStation 3のCMに使用されました。 週刊ヤングジャンプの人気漫画『ゴールデンカムイ』では「スチェンカ」というロシア人との殴り合いに挑む前のシーンで「時はきた!それだけだ」がパロディ化されました。 ※0:17〜谷垣 源次郎の発言 まとめ 「笑ってはいけない」と蝶野は強い縁がある。

《議論》橋本真也「時は来た！」事件の真実…蝶野正洋が振り返る平成プロレス : JとFの歩き方

1: ID:hCWCxzaod あと一つは? 2: ID:34fhCyEj0 新日本プロレスファンのみなさん、目を覚ましてください! 19: ID:ouzijgsW0 >>2 これ小川ならではだよな 3: ID:lw4Uk/gR0 お前平田だろ 4: ID:5Z8TASQNa 「出る前に負ける事考えるバカいるかよ! (パンッ」 5: ID:rHtUm0OE0 見つけろテメェで 6: ID:A9P68kNq0 戦う前に負けること考える馬鹿がどこにいるんだ!帰れ! 7: ID:YksGIWXQ0 おいしんしゃーおし 9: ID:hCWCxzaod 新日本プロレスの主役は俺だ 10: ID:XvjnkBKM0 跨ぐな 11: ID:YksGIWXQ0 しょっぱい試合ですいません 12: ID:RfDSdl0t0 よし、やろう! 13: ID:qjUV83fY0 おめーはそれでいいや 14: ID:Ygr/nR2b0 FMWは!絶対に!潰さん! 15: ID:75520CKZd モイスチャーミルク配合です 16: ID:hbVNjMpP0 1+1 17: ID:MPfvWHRx0 天下を取り損ねた男がよくこのリングに上がってきた! 18: ID:5Z8TASQNa 「我々は殺し合いをしてるんじゃない!わかってください! !」 20: ID:RfDSdl0t0 こんな会社辞めてやる! 21: ID:DWVo/CMk0 ビールがねーぞオラー!ビールはどうしたオラー!→缶ビール2本 23: ID:RfDSdl0t0 ギミアヘルヤー! 24: ID:JPyywC0Ia 俺が思いっきり蹴ろって言ったら思いっきり蹴ってみ? 25: ID:hCWCxzaod だから、そっち行かない 26: ID:q8nQrVQ40 イッツミーイッツミーイッツDDP 27: ID:YksGIWXQ0 あいつらがタヒんだら俺が墓に糞ぶっかけてやる 28: ID:RfDSdl0t0 やってやるって! 29: ID:eNyqlYj+0 ゴールのないマラソンなんだよ 30: ID:pfCvQMME0 テメエも死ねコラ! 32: ID:3LJChTeMd お楽しみはこれからだー! 33: ID:lw4Uk/gR0 次期大統領がボリス・ジョンソンになったらと思い悩んで試合に集中できなかった 34: ID:3LJChTeMd 食ってみな、飛ぶぞ 35: ID:5kMmr12K0 名言かは知らんが 知名度なら猪木のダーか長州の小力のモノマネに使われてる奴かやろな 36: ID:RvFx1P390 ユーサック 38: ID:oPVxTPQT0 元気ですかー!

時は来た それだけだ 更新:2019年02月25日 公開:2019年02月25日 読み: トキハキタソレダケダ 「時は来た それだけだ」とは 「時は来た それだけだ」は、待ちわびたものがやっとやって来た時に用いられるフレーズ。 あらゆるシチュエーションで使うことができる汎用性の高いフレーズなので、様々なところでパロディされている。 「時は来た それだけだ」の元ネタ このフレーズは、プロレスラー 橋本真也 が言った名言である。 1990年の2月10日、新日本プロレスの東京ドーム大会では アントニオ猪木・坂口征二組 VS 蝶野正洋・橋本真也組 というタッグマッチがメインイベントとなっており、その試合前にそれぞれのタッグの 控え室 にカメラとリポーターが入り、意気込みを伺うインタビューが行われた。 猪木・坂口組のインタビュー後に蝶野・橋本組のインタビューが行われたのだが、蝶野が「 潰すぞ今日は!!よく見とけ!オラ!! 」と威勢よく怒鳴った後、カメラを向けられた橋本真也は声を荒げるわけでもなく「 時は来た…それだけだ… 」とボソっと発したのであった。 当時の動画を見れば、橋本の発言の直後に映った 蝶野が手を口元にやり必死に笑いを堪えている のがわかる。橋本の名(迷)言と思わず笑ってしまった蝶野の姿がセットでネタにされている。 蝶野が振り返る舞台裏 橋本の隣で笑いを堪えていた蝶野は、 最初は「笑ってない」と否定したいた のだが、後日「 でも控え室は爆笑だったんじゃない? 」と発言している。 また、講演やインタビュー等でも当時の舞台裏を振り返る話をしており、どういう経緯で橋本の名言が生まれたのかがわかっている。 当時はスポーツ中継というと固定カメラが基本だったのだが、この試合でハンディカメラを使い試合前の様子を撮って演出をしようということになったのだという。 猪木・坂口というベテラン二人組に対し、海外の武者修行から返ってきた若手の蝶野と橋本には盛り上げるための派手な パフォーマンス が求められていた。二人もそういう気合で臨んだのだが、あろうことか カメラは先に猪木・坂口組の方へ 行ってしまう。 蝶野は怒鳴ったり物でもぶっ壊してやろうと考えていたが、先に 猪木がリポーターをビンタ するというパフォーマンスをやってしまったものだから、同じようなことをするわけにもいかず、二人でどうしようと慌てていたのだという。 二人の内どちらのコメントで締めるかという話になり、 橋本が「やりたい」と言うので 蝶野は橋本に譲り「オラ!