市街化調整区域を手放したい！売却・活用するにはどうすればいい？「イエウール（家を売る）」 — 東京 都 の 県庁 所在地
土地 建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい! (愛媛県今治市) ご相談者: T. 市街化調整区域は売れない？売るためのコツを解説 ｜ 不動産高く売れるドットコム. N 様(インターネットからのお問い合わせ) 横浜市金沢区 4年前に父が他界し、父が所有していた愛媛県にある農地を相続しました。 その農地は叔母と持分2分の1ずつの共有となっており、なぜか固定資産税が毎年128, 000円もかかっていました。 本来であれば叔母と固定資産税を折半するのですが、今まで全て私のほうで負担してきました。 ただ、それも限界にきています。 そこで売却を考え、数多くの不動産会社に相談しましたが、市街化調整区域の農振農用地のため、建物の新築ができないこと、近くの鶏舎の臭いがきついことを理由に全ての不動産会社から「売れない」と言われてしまった。 もうこれ以上、固定資産税を支払うことができません。 助けてください! 状況 【所在】愛媛県今治市辻堂1丁目 ・駅からバス便の高台にあるアパート ・土地面積631㎡ ・境界標が不明 ・第三者が使用していた形跡あり ・市街化調整区域の農用地のため、建築不可 ・毎年128, 000円の固定資産税がかかる ・叔母様の住所変更登記が未了 解決策 1. お客様との打ち合わせ 今回のお客様は、インターネットからのお問い合わせでした。 数回メールでのやり取りをした後、当社にご来店いただきました。 その時、お客様より4年前にお父様が他界され、叔母様と共有の建物が建てられない固定資産税が128, 000円の市街化調整区域にある農地を相続したこと、これ以上固定資産税が支払えないこと、複数の不動産会社から「売れない土地」と言われてしまったこと、タダでもいいからとにかく早く手放したいこと、当社以外頼れる不動産会社がいないとのことをお聞きしました。 そのため、当社にて売却活動をお引受けさせていただくことにしました。 売却活動に入る前に共有者である叔母様にも売却の意思確認をし、売却に向けての準備を開始したのです。 2. 現地に赴き、役所調査 後日、スケジュール調整をし、朝一番の飛行機でいざ、愛媛県今治市へ。 今治市に到着すると市役所、土木事務所などをまわり法令上の制限などを調査。 その結果、お客様からお聞きした通り、今回の売却物件が原則として建物の建築ができない市街化調整区域にある他の用途への転用ができない農用地であることが判明。(建築不可物件) これについては、お客様の祖父が購入されたときは市街化調整区域に指定されていなかったため、その時であれば建物の建築はできたのですが、お客様の祖父・お父様が建物の新築をせずに放置されてしまった結果、建物が建てられない農地が出来上がってしまったのです…。 また、農用地であるにもかかわらず、年間の固定資産税が128, 000円もしている理由について、市役所 固定資産税課に問い合わせをしたところ、その農地は、お客様の祖父が50年前にご購入されており、その際に農地法の5条許可を取得していたため、その時点から現在と同等の「宅地並み課税」の固定資産税がかかっていたのです。 ※宅地並み課税の土地は、建物を建築すれば軽減措置が受けられますが、更地の場合、高額な固定資産税となってしまいます また、叔母様の登記簿のご住所と現在のご住所が相違していたため、叔母様に法務局で住所変更登記をしていただくようお願いしました。 3.
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「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 土地の用途は都市計画法で細かく定められています。都市の開発が乱雑に進まないようにすること目的で、どの区分に属するかによって、建てることのできる建造物の種類などに制限されています。 そのなかでも 売りづらい と言われているのが 市街化調整区域 。 なぜ市街化調整区域は売れにくいのか、売りたいときはどうすればいいのか、詳細に解説していきます。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、 土地売却の記事 をご覧ください。 市街化調整区域とは 市街化調整区域は、 住宅や商業施設を立てることは認めず、市街化するのを抑制している区域のこと です。 都市部の農村地帯が指定されている傾向が多く、東京でも多摩地区の一部が市街化調整区域に指定されています。そもそもなぜこのような区分けがされているのでしょうか?
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教えて!住まいの先生とは Q 市街化調整区域になっている土地があります。現在は、昔あった建物(家)を壊し、更地にしてあります。 必 市街化調整区域になっている土地があります。現在は、昔あった建物(家)を壊し、更地にしてあります。 必要がなくて、むしろ手放したいのですが、市街化調整区域になっていると、いろいろ制限があって売ることはできないのでしょうか? なにか方法はありませんか?
市街化調整区域 の土地の中でも、売れやすい土地・売れにくい土地というのがあります。ここではどのような方法が現実的に取れるかということを解説していきたいと思います。 地目の変更 地目 とは不動産の目的や現況を判断したうえで、登記に記載される「 土地の用途 」のことです。例えば地目が田畑であるより、雑種地や宅地であるほうが 土地活用の幅が広がる ため、地目変更の際には事前にどのような活用をするか考慮したうえで申請したほうが良いようです。 市街化調整区域 の場合は、各地方の法務局に実用的な需要を提示することが重要となります。農地転用(地目を「農地」から他の物へ変えること)の場合は、さらに農業委員会という部署の審議が入るため難易度は高くなります。 不動産屋への打診 不動産売却の場合には、不動産会社の仲介を通じて販売することが多いかと思います。不動産の売手が仲介会社との協議を通じて以下のようなアプローチをしていきましょう。 ・価格設定 ・買い手のターゲティング設定 EX)自治体への売却 (公有地拡大推進法に則った提案) などを見直してみることが必要かもしれません。 売れない市街化調整区域の活用法! 前項で土地を売りやすくするための方法について述べましたが、やはり 市街化調整区域 の不動産は需要が低く、開発の許可が下りづらいため、必ず売却できるかというとそうではない場合もあります。 土地がどうしても売れない場合には、以下のような 自己活用 を検討してみるのも一手かもしれません。 ・平面駐車場 ・資材置き場 ・太陽光発電 立地や周囲の需要を考慮したうえで、コンスタントな利益を生みだす方法を選択していく必要がありますね。 詳しくは過去のコラムを参考にしてください 関連コラム: 狭小地・農地はどう活用すべき?土地活用のアイディアを紹介!
私自身K-POPが好きなのですが、ネットにそういうことをかくと、韓国の悪口を言う方がいます。 政治のことなのでどうしょうもないとは思いますが、みなさんはどう思いますか? 申し訳ございませんが悪口を言う方は通報させていただきます。 4 8/3 23:10 政治、社会問題 コロナでも 忘れてならぬ 金勘定 採点お願いします。 2 8/3 21:18 政治、社会問題 中日ドラゴンズの投手が新型コロナウイルスワクチン接種して副作用で重篤状態の瀕死状態ですが復帰してまた元気に投げられるのでしょうか?人工呼吸器装着していて命の危機のようです。 2 8/3 21:52 政治、社会問題 菅首相が日本医師会会長に医療提供の方針転換を説明し協力要請 要するに、経済優先の政治で感染対策を疎かにし、医療崩壊しましたので、医療提供の方針転換します。ということですね。自民党が支配する日本という国は人命は二の次、三の次なんですね。情けないですね。 2 8/3 22:49 パラリンピック パラリンピックは中止になると思いますか? 0 8/3 23:30 政治、社会問題 何故、感染者が急増しているのですか? オリンピックは関係していますか? 3 8/3 16:58 自動車 トヨタ自動車の役員になるのは、豊田一族じゃないと無理なのですか? 1 8/3 23:22 消費者問題 NHKは年収200万円以下の低所得からも受信料を 取り(NHK関係者は)贅沢三昧の暮らしをしてますが 所得の低い人からも受信料を無理やり徴収するならば NHK職員の給料も年収180万に引き下げるべきですね? 今の10分の一です。 3 8/3 21:28 政治、社会問題 今の日本の愛国者って何でネトウヨの様な人達しか居ないのですか? 1 8/3 23:25 政治、社会問題 知事会が県境またぐ移動の原則中止、ロックダウンとか言ってましたが現実的に可能ですか? 3 8/3 21:29 政治、社会問題 批判ばかりしてますが、 実際は 君たちなんぞ ガースーの 足元にも及ばないよ。 プロスポーツ観ながら 選手に あーせー こーせー 言ってる ビール腹の オッサン状態であることに 気付いていますか? 【都市別】主食的調理食品への支出額ランキング. 1 8/3 23:19 政治、社会問題 北海道札幌市東区で、家や土地が、高騰している。 その裏には、アベノミクスの関係者たちが、合法的に、一人暮らし方から土地や家及び全財団を奪い、病院でお幕なりになっている模様です。これは、全国で、行われている模様です。 これらのアベノミクスでの悪行を、どの様に、思われますか?
【都市別】主食的調理食品への支出額ランキング
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滋賀県/大津市 【指定管理者の募集】福祉政策課:大津市ふれあいプラザの指定管理者を募集します 「説明会の開催 開催日時 令和3年8月30日(月曜)14時から2時間程度 開催場所 ふれあいプラザ 小会議室 申込期間 令和3年7月26日(月曜)から8月20日(金曜)17時まで(必着) 申込方法 参加申込書(様式第6号)に記入のうえ、電子メール、郵送又は持参してください。 申込先 問い合わせ先に同じ」 75. 大阪府/藤井寺市 指定管理者の募集について 藤井寺駅南駐輪・駐車場 (説明会等の開催はありません) 土師ノ里駅前駐輪場 (説明会等の開催はありません) 老人福祉センター(松水苑) 76. 青森県/むつ市 令和4年度からの指定管理者を公募します 「指定管理者を希望する法人その他の団体(法人格の有無は問いません。)は、次の日程で説明会を開催しますので、必ずご出席ください。 なお、この説明会を欠席された場合には、応募資格がありませんのでご注意ください。 公募する施設 むつ市営宮後・名子・永下・金谷沢牧野、むつ市宮後ふれあい牧場 8月5日(木曜日)午後2時から 説明会会場 むつ市役所 第3会議室 お問い合わせ先 経済部生産者支援課 電話0175-22-1111(内線2634)」 77. 長野県/上田市 上田市技術研修センター 「指定管理者募集 募集期間は7月26日(月曜日)から8月31日(火曜日)までです。 説明会 開催日時 個別に随時実施いたします。 開催場所 商工課 申込方法 参加希望者は書面(任意様式)で、下記7の連絡先まで申し込んでください。(郵便、電子メール、ファクシミリでの連絡可) 申込期限 令和3年8月17日(火曜日)13時まで。 (期限後の申込みは受け付けませんので、御注意ください。)」 78. 鹿児島県/薩摩川内市 入来温泉湯之山館指定管理者募集 「募集期間:令和3年8月17日(火)~令和3年8月25日(水) 現地説明会の実施 ア 日 時 令和3年8月2日(月)午前10時 イ 場 所 入来温泉湯之山館 ウ 内 容 募集要領等の説明及び施設見学 エ 手 続 説明会に出席する者は、令和3年7月30日(金)までに上水道課に様式 第5号を持参、郵送、メール又はFAXで連絡してください。 説明会に参加される方は、1団体2名までとします。なお、参加希望のない場合は実施し ません。」 79.