【土地を高く売る方法って？】不動産会社も実践する10のテクニック「イエウール（家を売る）」

」をご覧ください 3-4. 隣人に買い取ってもらう隣人に買い取ってもらうことで、土地を高く売却できることがあります。その理由は、土地を買い取って広げることにより、隣人の土地の価値がアップすることがあるためです。例えば、下記表のような土地があった場合です。 Aの土地の所有者は、Bの土地を購入することで整った土地にできる場合、AはBの土地を買い取れば、土地の価値を高くできるのです。 Aの所有者はBの購入によって大きなメリットが得られるので、土地の売却価格は相場より少し高くても売買成立する可能性があるのです。土地価格 Aの所有者がBを購入することで 80坪1, 200万円となる。 (15万円/坪) 坪単価が5万円アップ形状の悪いA 40坪400万円(10万円/坪) 形状の良いB 40坪800万円(20万円/坪) 一度、隣人に土地の売却について話をしてみるというのも一つの手でしょう。 4. 土地を「早く」売るための2つのポイント次に土地を「早く」売るためのポイントを解説します。 2つのポイントは以下の通りです。 1月〜3月に売り出す買取をしてもらう 4-1. 1月〜3月に売り出す不動産の需要が高まっている時期に売却をすると、土地を早く売ることができます。そのタイミングとは、「1月〜3月」です。この「1月〜3月」というタイミングに土地を売るべき理由は、転勤や進学の時期であり、転居先を探している人が増えるためです。実際に、東日本不動産流通機構の「『2019年月間』首都圏土地成約件数推移」では、特に3月が突出して高いという結果になっています。この時期には、例年買い手が多くなるため、このタイミングで売り出せば、早く売れる可能性が高いでしょう。 4-2. 不動産会社に買取をしてもらう不動産会社に買取をしてもらうと、すぐ土地を売ることができます。不動産会社は査定額を算出すればすぐに購入をしてくれるため、早く売りたい人にはベストな方法なのです。仲介を依頼して購入者を募る場合、買主を探すのに時間がかかってしまいます。最悪、買主が全く見つからないという可能性もあります。その一方で、不動産会社の買取は、査定額算出後すぐに購入をしてくれるため、スピードでいうと圧倒的に買取をしてもらったほうが、早く売れるのです。しかし、査定額がそのまま買取金額になりますが、不動産会社は安く買取をしたほうが儲かるため、売却価格が安くなってしまうというデメリットがあります。早く売りたい人には良い方法ですが、高く売ることを優先したい場合は、この方法は向かないでしょう。 5.

古い家のある土地でも売れます。よく、土地だけの方がいいのでは…なんて声も聞きますが、必ずしもそうとは言い切れません。古家付きの土地だと金融機関から融資を受けやすかったり、固定資産税を安く抑えることもできます。詳しくは古家がある場合はまず壊さず販売するをご覧ください。土地を高く売った人の体験談を教えて本当に土地は高く売れるのか?売った人はどんな工夫をしたのか気になるところでしょう。そこで、実際に土地を高く売却することに成功した65歳の男性にお話を伺いました。詳しくは高額売却に成功した事例をご覧ください。高く売る前に土地が売れなかったら…? 土地を売却するのが初めて、田舎にあって売れるのか不安という方もいるでしょう。高く売る以前に売れない土地はどのように対処すれば良いのでしょうか。売れない土地の対処方法は? で解説します。

土地の売却に強い会社へ乗り換える「不動産会社へすでに売却の仲介をお願いしてしばらく経つけれど、なかなか売れない…」という場合には、不動産会社を変えるという方法もあります。不動産会社の変更を検討すべき理由は、現在契約中の業者が、土地の売却は不得手としている可能性があるためです。下記内容に1つでも当てはまる場合は、契約中の業者では土地売却が成功しない可能性があるので、他社との契約検討をおすすめします。土地売却の報告が毎回同じ内容で、本当に営業活動をしているのか疑わしい。売却地に設置している看板などが汚れたり壊れたりしているが、修理・取り換えをしない。新聞の折り込みチラシでの広告手法がメインで、ネットでの広告に注力していない。ネットでの売却地の掲載時、写真が見えにくい。もしくは全く別の物件の写真を使っている。過去の土地売却実績が、他社と比べると少ない。「3ヶ月」経っても土地が売れる見込みがない。チェックポイント6. で「3ヶ月」を目安にするのは、売り出してから売買が成立するまでの平均がおよそ3ヶ月程度であるため、この3ヶ月を一区切りにして、改めて契約する不動産会社を検討すると良いでしょう。土地売却に強い不動産会社を見つけるためには、「一括査定」を活用するのがおすすめです。一括査定は、複数の会社に査定を依頼し、比較検討してから契約を決めることが可能です。また、土地売却の実績がある不動産会社へ査定依頼をしてくれ、さらにやりとりを通して信頼のできる会社を自分で選ぶことができるので、土地売却が不得手な業者を避け、信頼のおける会社と契約ができます。まずは一括査定にて、複数の土地売却が得意な業者から査定をしてもらい、対応が信頼できる会社を自分で選びましょう。業者を変えることで、今まで売れなかった土地が売れやすくなる可能性があります。一括査定が気になる方はこちら 3. 土地を「高く」売るための4つのポイント次に土地を「高く」売るための4つのポイントをご紹介します。ポイントは以下の通りです。値下げを見越して1割加算した価格で売り出す古家付きで土地を売る実税価格の相場が高い時期に売る隣人に買い取ってもらう 3-1. 値下げを見越して1割加算した価格で売り出す土地を「高く」売るためには、値下げを見越して価格を決めましょう。その理由は、土地の購入希望者から値下げ交渉をされ、成約価格が売り出し価格よりも安く取引されることが多いためです。東日本不動産流通機構の調査 (PDF) によると、2017年における首都圏の土地の売り出し価格と実際の成約価格は一割ほど値下げしていることがわかっています。 1㎡あたりの土地価格(2017) およそ 1割の値引き 21.

田舎の土地を売るために知るべき2つのポイントここまで、戦略別で土地を「確実に」、「高く」、「早く」売るためのポイントをご紹介しましたが、土地を売りたい人の中でも、「田舎の土地を売りたいのに売れない」と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。そこで、田舎の土地を所有している人向けに、売るためのポイントをご紹介します。 5-1. 近隣住民や親戚に打診する田舎の土地を売るためには、自分のツテを使って買い手を探すことも重要です。どうしても、田舎の土地は都市部と比べると需要がなく、不動産会社に仲介を依頼しても売れない状況が続いてしまうことがあるのです。そこで、不動産会社が見つけられなかった需要を自分の手で見つける必要があります。具体的には、近隣住民の方やその親戚に、土地の購入を打診してみましょう。今後、子供が田舎に帰ってきて家を建てようかと検討している場合や、新しく事業を始めたくて土地を必要としている場合など、案外需要がある可能性があります。この場合、購入の段階になると相場よりも安い価格で購入検討者から打診を出されることが多いですが、所有し続けるコストを考慮した上で、売却するべきかどうかを判断すると良いでしょう。 5-2. 郊外の土地売却が得意な業者に依頼する田舎の土地を売るために、郊外の土地売却が得意な業者へ依頼することも検討しましょう。依頼する不動産会社が、市街地での売却を得意としている場合、郊外での売却活動を積極的に行っておらず、田舎での土地売却がスムーズに進まないことがあるためです。郊外の土地売却が得意な業者を見つけるためには、一括査定サイトなどで複数査定を依頼し、それぞれの不動産会社の過去の実績を企業サイトで確認したり、直接そのエリアでの実績を質問するなどして、業者を選ぶと良いでしょう。売却希望地のエリアで直近2年の売却実績が豊富であれば、郊外の土地売却が得意な業者だと判断できます。田舎の土地売却という、難易度の高い不動産売買だからこそ、やはり信頼できるプロに相談するとスムーズに進む可能性があるので、一度業者を探してみると良いでしょう。 6. まとめ今回は「なかなか売れない土地をなんとかして売りたい!」という方向けに、願望別でその戦略ポイントを解説しました。ここで改めて本記事のおさらいをしてみましょう。売れない土地を売るためには、自分の願望を知り、戦略を立てることが大切【基本】土地を確実に売るためには、買主を安心できる土地だということを示したり、価格を下げる、売却が得意な業者へ乗り換えをするのがポイント土地を高く売るためには、価格交渉を見越して売値を決めたり、古家付きで売ったり、相場が高い時期に売ると良い。また、隣人に買取してもらうのも一つの手。土地を早く売るためには、1〜3月が狙い目。また、業者に買い取ってもらうことで、素早く売れる田舎の土地は、地域の住民へ買取をしないか声をかけたり、郊外の土地売却が得意な業者に仲介を依頼するのがポイント本記事を読んで、今まで売れなかった土地が売れるよう、今日から戦略を立てて実行していきましょう。 \売却成約率92%!Googleクチコミ☆4.

08万円成約価格 19. 62万円参考: 東日本不動産流通機構の調査 (PDF) の土地(100〜200㎡)概況そのため、相場の価格から一割程度加算した価格で売り出すと良いでしょう。一割程度であれば、買主も購入を検討してくれるためです。最終的には、価格交渉によって成約価格は下がりますが、適正価格を下回ることはないでしょう。 3-2. 古家付きで土地を売る古家付きで土地を売ると、高く売却することができます。なぜなら、買主が更地を購入する場合は住宅ローンが受けられないのに対して、古家付きで土地を購入する場合は、住宅ローンの融資を受けることができるからです。それにより、買主は高値で古家付きの土地を購入しやすくなります。また、古家を取り壊して更地にする費用を考えてみると、取り壊さずに売りに出した方が出費を抑えることができます。更地にするとなると、建物取り壊し費用だけではなく、土地にかかる固定資産税が6倍になるなど、売り出す前から出費が多くなってしまうのでリスクが高いでしょう。もし売り出す土地が更地ではなく、古家が建っている場合は、そのまま売りに出すことも検討してみましょう。 3-3. 実勢価格の相場が高い時期に売る土地が値上がりしているタイミングで売りに出すと、高く売却することができます。その値上がりする時期は、「実勢価格」によって判断するのがおすすめです。そもそも実勢価格とは、土地が実際に売れた価格のことを言います。実勢価格を追っていくと、土地が高く売れている時期を見つけることができ、その時期であれば土地が高く売れる可能性が高くなるのです。国土交通省が「不動産取引価格情報検索」というサイトで実勢価格を掲載しています。実勢価格の調べ方は、以下の通りです。エリア情報を入力(地図上で自分の住んでいる都道府県をクリック)します。取引時期や取引の種類、地域を選択して検索しましょう。指定した時期の取引が一覧で見れるようになります。近隣の土地の取引額を面積で割って単価を計算し、自分の土地の場合に当てはめてみましょう。定期的に実勢価格で近隣の土地価格をチェックし、過去から現在までで実勢価格が上昇傾向にある場合は、売り時だと判断できます。ただし、個人で売り時を判断するのは難しい場合、できれば一括査定サイトなどで複数査定を依頼して相談できる会社を見つけておき、不動産会社と高く売れるタイミングを見計らうと心強いでしょう。実勢価格の詳しい調べ方は「土地の実勢価格の調べ方と計算方法をどこよりも分かりやすく解説!