マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業 - 「総合商社に優秀な人は来ない時代がくる」　総合商社の中の人が語る、就活への警鐘（後編） - トイアンナのぐだぐだ

業者によってもちろん異なりますが、建物診断の主な申し込み手順も以下で紹介していきます。 【手順1】メールや電話で問い合わせる 当然のことですが、建物診断の問い合わせは各業者の公式サイトに記載のあるメールや電話、また問い合わせフォームなどから実施。相談内容のヒアリングから診断実施の擦り合わせ、また建物診断完了後の報告までの流れなど教えてくれます。 【手順2】現地調査 現地調査の前に、設計図や現地の確認などが行われたうえで診断計画書や見積書が作成されます。 作成された内容に同意したら、実際の現地調査に移ります。 設備資料の確認や修繕履歴、また劣化箇所を住民にヒアリングしてから、触診や目視を主体とする調査を実施。場合によっては専用の診断機器などを用いて、細かく調査を行っていきます。 【手順3】診断結果の報告 最後は現地調査をもとに建物の分析が行われ、作成した報告書をもとに診断結果を説明してくれます。 劣化状況を正確に把握するために建物診断は大事! 正確な長期修繕計画を作成する際に役立つ建物診断。修繕箇所の優先順位などもわかるため、不要な工事は後回しにできるなど、当初予定していたよりも修繕費用を抑えられる可能性もあります。 なお、今回紹介した建物診断の費用はあくまで目安。そのため、正確な費用は業者に見積もりを依頼してみましょう。 この記事を誰かに知らせる/自分に送る

1. 大規模修繕の建物診断・劣化診断とは？実施する目的や費用を解説 | 大規模修繕支援センター
2. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業
3. 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは？ | 管理組合サポート
4. 総合商社の中の人(@shukatsushosha) - Twilog
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6. 「総合商社に優秀な人は来ない時代がくる」　総合商社の中の人が語る、就活への警鐘（後編） - トイアンナのぐだぐだ
7. 「総合商社に優秀な人は来ない時代がくる」　総合商社の中の人が語る、就活への警鐘（前編） - トイアンナのぐだぐだ

大規模修繕の建物診断・劣化診断とは？実施する目的や費用を解説 | 大規模修繕支援センター

現地調査の実施 予備診断で診断内容が決定したら、日程を調整してマンションでの現地調査を実施します。 本診断のための事前調査になり、目視のほかに手が届く範囲で触診や打診棒を使って打診など行い劣化状況を把握していきます。 6-4. 建物診断・劣化診断の実施 建物全体の共用部分に対して目視調査、打診調査、機器の作動調査を行うとともに、依頼内容に応じて以下の調査も行われます。 建物診断・劣化診断の調査項目 ・外壁などのコンクリート中性化試験 ・塗装などの表面塗膜引張力試験 ・給排水管内部の内視鏡調査および抜管調査 ・バルコニー立入調査 6-5. 建物調査報告書の提出 建物診断・劣化診断を実施したあと、建物診断報告書を作成します。 マンション側には、建物の部位ごとに平面図に落とし込んで、写真とともに劣化状況の評価および判定結果をまとめた建物調査報告書が提出されます。そのほかの調査項目に関しても、調査結果の詳細の報告があります。 6-6. 理事会・説明会にて報告 建物調査報告書をマンションの理事会に報告するとともに、大規模修繕工事の必要性に関しての説明会を開催します。 マンション内で発生している建物の劣化状況を説明することで、多くの居住者に大規模修繕工事の必要性を認識してもらえるようになります。 6-7. アフターフォロー 依頼する診断会社によって違いはありますが、アフターフォローサービスとして大規模修繕の進め方などのアドバイスが得られます。 また、上記の理事会および居住者への説明も、依頼すれば代わりに説明してくれる診断会社もあるので、サービス内容は事前に確認しておきましょう。 一般的な建物診断・劣化診断の流れを説明しましたが、依頼する業者によって進め方に違いがあるので、診断する業者との打合せの際に進め方はしっかり確認します。また、基本的に建物診断、劣化診断を実施するときは、マンション側の立ち合いが必要になるので、管理組合で担当者は選任しておきましょう。 7. 大規模修繕に伴う建物・劣化診断の無料診断と有料診断の違いとは? 建物診断・劣化診断の流れをご紹介しましたが、無料診断と有料診断があるのはご存知でしょうか? 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは？ | 管理組合サポート. 無料診断と有料診断でのサービスの違いは?となりますが、無料と有料では診断する項目に違いがあります。 7-1. 建物・劣化診断の無料診断の特徴 前項でご紹介した、建物診断・劣化診断の実施内容の中で、目視調査および打診調査の簡易的な項目が無料診断の範囲になります。 目視と打診調査については、有料診断と同じ内容で行われるので、マンション全体の劣化状況は把握できます。 ただし、あくまで共用部分の目視と打診調査になるので、コンクリート内部の状態まで詳しく調べることができません。 7-2.

マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業

大規模修繕の建物診断・劣化診断の目的 建物に生じている劣化や不具合をチェックして、修繕および改修が必要なのか不要なのかの判断は素人ではできません。 そこで、建物診断会社や設計事務所などの建築の専門家に依頼しますが、その際、建物診断・劣化診断を行う目的を明確にしておきます。 一般的に、建物診断・劣化診断を実施する目的には以下のようなポイントが挙げられます。 大規模修繕の建物診断・劣化診断を実施する目的 ・建物住宅の劣化・不具合状況の把握 ・大規模修繕の実施時期の検討 ・修繕内容および工法、使用材料の検討 ・概算工事予算の算出 ・図面、仕様書の作成 など 基本的に建物診断・劣化診断は、住宅全体の劣化や不具合の状況を把握し、その劣化や不具合に対して、適切な修繕方法や予算を策定する目的で行います。マンションの快適な居住環境や資産価値の維持・向上を図るためには、建物診断・劣化診断で現状を把握したうえで、適切な修繕計画を立てることが重要です。 4. 大規模修繕の建物診断・劣化診断のメリット 建物診断・劣化診断を実施する一番のメリットは、マンションで現状発生している劣化や不具合が発見できることです。 そして、マンションの外部・内部で発生している劣化や不具合を専門家に分析してもらえば、修繕工事の優先度を判断してもらえます。 それにより、 一度の工事で無駄なく危険な箇所の補修が行えるようになるほか、工事が必要ない箇所の判断もできるので、工事費用を抑えることも可能 になります。 また、劣化や不具合が明確になれば、修繕計画や工法、使用材料が明確になるので、図面・仕様書、概算工事予算の策定がスムーズに進められるメリットもあります。 5. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の内容 建物の劣化や不具合を把握すると一言でいっても、マンションの外壁や屋上などの外部から、共用廊下や階段、バルコニー、建具・鉄部類、サッシ、手摺、設備関係など建物住宅内部までチェックするポイントは多岐に渡ります。 では、建物診断・劣化診断で具体的にどのような内容の診断を行うのか?について、一般的に行われるチェック内容をご紹介します。 5-1. 劣化が発生する傾向を分析するために「完成図(竣工図)などの書類確認」 まず、マンションの完成図(竣工図)および仕様書、修繕履歴、管理規約などの書類確認を行います。 主に、建物の特徴と使用材料の確認、劣化や不具合が発生する傾向を分析するための調査になります。 5-2.

大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは？ | 管理組合サポート

およそかかる工事費用の算出 大規模修繕工事の資金には、組合員によって毎月積み立てられる「修繕積立金」が充てられます。そして、工事内容は、建物診断でわかった建物の状況を反映して組み立てられます。修繕積立金の範囲内で収まればそのまま実施が可能ですが、足りない場合には工事費用の見直しや一時金の徴収、借り入れの検討などが必要になります。 また、修繕積立金の範囲に収まったとしても、工事の内容はしっかり吟味しましょう。なぜならば、修繕積立金は今回の工事だけではなく、10年先、20年先に実施される予定の大規模修繕工事の資金でもあるからです。特に築30年目以降に実施される大規模修繕では、様々な設備が寿命を迎え建物の大幅な機能改良が必要になってきます。将来のことも視野に入れ、資金は計画的に使いましょう。 4. 長期修繕計画の見直し 大規模修繕に限らず日常の管理など、マンションを維持していくためには多額の資金が必要になります。そのためにマンションごとに長期修繕計画を準備して維持管理に必要な費用を算出し、組合員は「管理費」や「修繕積立金」として毎月積み立てているわけです。しかし、この長期修繕計画は1回作成をしたらずっと使い続けられるというものではありません。あくまで計画ですので、年月が経ては実態とのずれも生じてきます。建物診断の実施や大規模修繕工事の計画をするタイミングは、長期修繕計画を見直す絶好の機会です。修繕積立金をはじめとする収支についても検証し、管理組合内で将来の備えについてもしっかり協議し準備をしていきましょう。 建物診断の流れと内容 大規模修繕工事において、建物診断は建物の状況を正確に把握するのに大切なプロセスです。では、具体的にどのような内容で進められるのでしょうか。 1. 打合せを実施 建物の状況について確認し、建物診断の内容やプラン、費用について説明を受けます。 2. 竣工図書など書類の確認 建物診断を実施する前に竣工図書(図面)や過去の修繕や点検に関する書類を確認し、建物の構造や付属する設備、使用状況などについて現状を把握・整理します。 3. 居住者にアンケート バルコニーの状態や漏水の有無、使いづらい点など、主に生活をしている中で気づいた不具合や要望について意見を集め、現状を把握します。 4. 目視・打診による調査 事前の書類確認やアンケート結果で建物や劣化状況の特徴を踏まえ、実際の調査に入ります。当日は、外壁や屋上、廊下や階段、手すりなど共用部を中心に調査を行います。また、バルコニー調査の際は、調査員が居室内を通る場合がありますので、バルコニー調査はあるのか、また実施を希望するかどうかも含め、調査会社からの案内を確認してください。 マンションの建物診断では主に目視・打診調査、機械調査などが実施されます。目視・打診調査では、調査員が目視での確認と合わせ、打診棒という器具を用いて調査を行います。これは対象物をコツコツと叩き、返ってくる音で内部の状態を判断する調査です。また、機械調査では特殊な機械や薬品を用い、コンクリートの品質や劣化の状況、外壁のタイルや塗膜が十分な強度で下地に密着しているかといった項目をチェックします。 5.

目視調査や打診調査など、簡易的な調査方法であれば安く済みます。一方で、配管劣化診断など専門の機器を使った調査などは高額になる可能性があるでしょう。 なおあくまでも目安となりますが、マンションの規模ごとの調査費用はだいたい以下の通り。 ・小規模マンション(30戸以下が目安)の場合は、20万~40万円 ・中規模マンション(50~100戸が目安)の場合は、30万~80万円 ・大規模マンション(200戸以上が目安)の場合は、50万~100万円 正確な調査費用が知りたい場合は、まず業者に見積もりを依頼することから始めてみましょう。 スクリーン リーダーのサポートが有効になっています。 スクリーン リーダーのサポートを有効にする 建物診断を行うタイミングは?

取り替えろ!!

総合商社の中の人(@Shukatsushosha) - Twilog

ニュース d15ed38cddee4dc6fbc9cceceee16fa34c7 … posted at 00:03:53 2021年08月02日(月) 3 tweets source 8月2日 コロナ禍の無責任東京五輪2020のお代は高いよ。 QT 東京五輪の総費用は4兆円に 莫大な赤字のツケは国民や都民が払うことに(マネーポストWEB) - Yahoo! (追記あり)「商社系ツイッター有名人」をまとめてみたよ。 – おさとエクセル. ニュース 84e948ef420e9c926012d2ce547f5d3ed44 … posted at 23:59:08 侍ジャパン、相変わらず、継投策は素人目に見ても、ナゾだったが、 戦前、不安があった千賀、大野雄大が本来の力を発揮した。 明後日の準決勝の韓国戦は、先発・山本由伸で行けるところまで! /status/1422206520679288839 … posted at 23:54:43 苦しみながら、日本の野球のよさが出た試合。選手が一丸になれている。あと最短で2勝で金メダル。 【侍ジャパン】稲葉篤紀監督「全選手がよくやってくれた」 劇的サヨナラ勝ちで準決勝進出 (スポーツ報知) - Yahoo! ニュース 13a0bab97528309cdbd447da64b52d6a948 … posted at 23:43:52 2021年07月31日(土) 2 tweets source 7月31日 NHKさん、ほんまこれ。 しかも、直前で放送するチャンネルわ変えるから、五輪の野球の初戦、録画予約失敗したやんけ! QT サブチャンネル放送はやめてくれ(諌山裕) - BLOGOS(ブロゴス) posted at 17:09:48 Masayuki Hatta @mhatta 日本の企業は博士とか高学歴人材を評価しない、馬鹿にするというが、確かにまあそうなんだけど、一昔前は入社後ちゃんと教育していたんだよね。学位無くても企業内研究でノーベル賞とるような人もいた。それをやらなくなって、大学院とか外で育った人材も採らない扱えない、となると、そりゃ詰むわね Retweeted by 総合商社の中の人 retweeted at 17:03:14 2021年07月29日(木) 8 tweets source 7月29日 PuANDA @shoichirosm 日本の問題は、個々人は素晴らしい才能を秘めてるし現場の対応力は高いのに、上層「部」になったとたん、忖度だらけになってらまともなアウトプットが生み出せないこと。 脳が腐ってて、手足が元気に動いてるイメージ。 Retweeted by 総合商社の中の人 retweeted at 12:57:39 ビアンコロッソ @passionXavier その時代精神の最たるものが2007年のこれである。人材は勝手に生えてくるものと勘違いした哀れなコンサルの亡国的提言をまともに取り入れた末路が現状とも言える 部下は育てるな!

(追記あり)「商社系ツイッター有名人」をまとめてみたよ。 – おさとエクセル

どうも、おさ( @osatry )です。 ここにきて、ツイッターがおもしろい。なかでも同じ商社業界で働いている方々のツイートは、なかなかグサっと刺さることが多くてですね。ぼくがフォローしてる商社周りのツイッター有名人を一覧でまとめていきます。 商社系ツイッター有名人 ちなみに、いまのところみなさんほぼ匿名です。だからこそ、とてもおもしろいツイートが見れます。赤裸々な業界事情や、飲み会や合コンなどのあるあるネタ、就活生向けの助言などなど。質問形式で答えている人も多くいらっしゃいます。 財経商社マン ももちゃん イシコ たらちゃん 総合商社の中の人 ピカピカの商社マン 伊藤哲士 商社の子 商社さん Nana@疲労困憊 Kotaro Higuchi 若手商社くん 物流太郎 総合商社の一般職 ぼや子 兵頭 正 Kenta Okuda おさ@商社マンYouTuber 商社女性のツイッターユーザーが多いことにちょっとびっくり。 いつかお会いしたいなー ちなみに今回ピックアップしたアカウントは、現役商社マンの人もいれば、業界外から商社マンの彼氏について語っている人もいれば、商社から独立して活躍されている方もいらっしゃいます。まだ誰にもお会いしたことなくてですね。交流を深めて、何か一緒にできたらな。ちょっとそのへんは模索しておきましょう。取り急ぎ備忘まで。商社系ツイッター有名人でした。

「総合商社に優秀な人は来ない時代がくる」　総合商社の中の人が語る、就活への警鐘（後編） - トイアンナのぐだぐだ

ニュース hikosuke/20210722-00249199 … posted at 06:15:16 次のページ

「総合商社に優秀な人は来ない時代がくる」　総合商社の中の人が語る、就活への警鐘（前編） - トイアンナのぐだぐだ

総合商社の中の人 :人事評価でも「人材育成」という項目は形式的にはあります。但し、部下・後輩に対して 叱咤激励というより、 パワハラ に近いことをやっていると、上役からは「熱心に指導してるじゃないか」と言われます ね。逆に部下や後輩へ寄り添って自主性に任せた指導すると上役からは「もっとビシビシやってほしいんだよね」と。表面上、部下や後輩に檄を飛ばしているタイプのほうがよい評価は付きます。 大体、新卒採用している大多数が東大・ 旧帝大 、早稲田・ 慶應 卒なんだから、本質的な人材にそんな差はないんですよ。しかも上記の通り、投資業務はチームで仕事をすることが増えたので、どこまでが個人の能力による成果なのか客観的な評価が難しい。そうすると、上役の好き嫌いで人事評価が決まってもおかしくありません。 均質な人材を採っておきながら逆転人事をやれば、やる気を削ぐだけ です。 ここまで、総合商社の中の人さんからお伺いした内容を編集して掲載してきた。近日公開の後編では「資源・エネルギーのビジネスモデルの限界」と「そもそも商社に来る学生が最優秀層ではない理由」の2点について、語っていただく。 後編はこちら↓ 今回お話してくださった「総合商社の中の人」はこちら 合わせて読んでほしい記事(旧ブログのため外部サイトです)

ニュース c2a19c7cfb4795327038d5a9cbb73a57cb8 … posted at 00:06:48 2021年07月28日(水) 3 tweets source 7月28日 侍ジャパンの稲葉監督の采配が批判されてるけど、前任の小久保さんもひどかったよ。 要は、二人ともNPBでの監督の采配経験がないからなんだよな。 稲葉さんは、侍ジャパンの監督の在任期間は長いし、リーダーとして優秀だけど、実践での采配経験が圧倒的に少ない。ここぞの勝負勘に欠けている。 posted at 23:51:35 上司を喜ばせる仕事と、客先を喜ばせる仕事って違う。出世したければ前者、市場価値を高めたければ後者。 Retweeted by 総合商社の中の人 retweeted at 23:44:15 今日は首脳陣は、選手たちに助けられたわね。雨降って地固まる、よ。 QT 初戦辛勝の侍ジャパン、稲葉篤紀監督の"迷采配"に疑問噴出! (SmartFLASH) - Yahoo! 総合商社の中の人. ニュース b9c356fc0209295873a49afa5d00190f25d … posted at 23:42:21 2021年07月27日(火) 2 tweets source 7月27日 東京五輪2020が始まって、明らかに家でテレビ観戦する人が増えたから、人流は抑えられてるんじゃない? posted at 08:59:56 日刊薬業/MEDIFAX 主要ニュース @jiho_seed 厚労省、職域ワクチン廃棄の企業名など公表へ 再発防止のため Retweeted by 総合商社の中の人 retweeted at 08:20:11 2021年07月25日(日) 5 tweets source 7月25日 いやまあ、気づいてたけどな。 海外の人たちからすれば、日本はもっとまとまな国だと思ってくれてたんだろうね。 QT ドイツ紙が指摘「五輪によって、普段は気づかれない日本の問題が明らかになった」(クーリエ・ジャポン) - Yahoo!